已有4個(gè)回答

• 144****1288

  齊家網(wǎng)
  2015-09-02
  1、看墻壁
  不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。看過**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。
  2、驗(yàn)水電
  首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級。
  3、驗(yàn)防水
  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么們就不得不對防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
  4、驗(yàn)管道
  這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)”偷“
  這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。
  還有一種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
  5、驗(yàn)地平
  其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，就得注意了。見過**嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測量后還以為測量錯(cuò)了呢。以上工作是有點(diǎn)煩瑣的，如果有朋友擁有激光掃平儀，這個(gè)問題就好解決多了。

  查看全文↓ 2018-08-06 23:39:50
• 143****3398

  一、新房驗(yàn)收時(shí)間：
  驗(yàn)收房子的時(shí)間一般持續(xù)2—3個(gè)小時(shí)，所以驗(yàn)收房子時(shí)可以考慮選擇早上8點(diǎn)或者下午2點(diǎn)到驗(yàn)收地點(diǎn)，這樣時(shí)間充足，不至于因?yàn)闀r(shí)間不夠而漏檢一些項(xiàng)目。
  二、新房驗(yàn)收所需工具：
  1、一個(gè)洗臉盆，用于驗(yàn)收下水管道；
  2、一只小榔頭，用于驗(yàn)收房屋墻體與地面是否存在空鼓；
  3、一副卡尺，用于測裂縫的寬度；
  4、一副5米卷尺，用于測量房子的凈高；
  5、一個(gè)萬用表，用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通；
  6、一個(gè)計(jì)算器，用于計(jì)算數(shù)據(jù)；
  7、一個(gè)簽字筆，用于簽字；
  8、一把掃帚，用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生；
  9、一些報(bào)紙、塑料帶、包裝繩，用于預(yù)先封閉下水管道。
  三、新房驗(yàn)收的步驟：
  首先，是**低層的地面和防水。地面檢查看地面是否平整，個(gè)人檢查相對較麻煩，**好請專業(yè)人士檢查，一般來說，地面高度差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇，如果超出這個(gè)范圍，就需要注意了；防水檢查，主要看衛(wèi)生間是否漏水，下水管道是否通暢，可通過放相對較多的水，看地面滲透效果，聽管道是否發(fā)出咕咚聲，判斷水是否順暢流出。
  其次，是中層部分的墻面和門窗。墻面利用潑水觀察墻體之間的滲漏情況，除了看墻壁是否滲水外，還要看墻壁的平整度和是否有裂紋。用小榔頭敲打墻壁，檢驗(yàn)有無空鼓部位。如果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)該及時(shí)通知開發(fā)商，以防對整個(gè)裝修帶來嚴(yán)重的后果。門窗的驗(yàn)收，關(guān)鍵點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺(tái)門的密封性。以窗為例，窗的密封性可以用自己的耳朵去聽聲音，由此來分辨開關(guān)窗戶時(shí)的噪音大小。在大雨天來觀察窗戶密封性效果更好，可以查看密封膠條是否完整。陽臺(tái)門要注意內(nèi)外的水平差度。如果密封不好，就很難避免雨水滲進(jìn)的問題。
  **后，是層高驗(yàn)收，一般來說，新房層高在2.6米-2.8米是正常范圍，如果房屋層高偏差太大，應(yīng)該向開發(fā)商提出整改建議，以備無患。驗(yàn)收方法為將卷尺展開，沿著墻的陰角測量，記下數(shù)據(jù)，每一間房屋的陰角都要測量。通過計(jì)算這些陰角線長度的平均值，就可以得出新房的層高差值。

  查看全文↓ 2018-08-06 23:39:07
• 155****4467

  到達(dá)新房后，業(yè)主要對室內(nèi)施工情況進(jìn)行全面細(xì)致的驗(yàn)收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測墻面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。
  在實(shí)地驗(yàn)房過程中，業(yè)主需要攜帶一些工具，主要工具有卷尺、萬能表、垂直測量尺、多功能卡尺、試電筆等，輔助工具包括紙筆、洗臉盆、小鐵錘、計(jì)算器、報(bào)紙等

  查看全文↓ 2018-08-06 23:38:44
• 137****4592

  在交房日當(dāng)天，要帶的工具有：
  1.塑料臉盆：驗(yàn)收排水管道
  2.小錘子：檢驗(yàn)墻體或地面是否空鼓
  3.塞尺：遇到墻面開裂時(shí)，可以迅速知道裂縫寬度
  4.5米卷尺：測量屋內(nèi)凈高和實(shí)際面積
  5.電筆、萬用表：測試各插座、開關(guān)是否正常
  6.計(jì)算器、紙筆：隨時(shí)測算各類數(shù)據(jù)并記錄
  7.相機(jī)、手機(jī)：遇到嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題時(shí)，及時(shí)拍照取證，并聯(lián)系開發(fā)商、物業(yè)
  驗(yàn)房的時(shí)候注意下：
  門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整；
  門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿；
  門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí)，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；
  密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴(yán)密，有無破損、斷續(xù)等問題，窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現(xiàn)象；

  查看全文↓ 2018-08-06 23:38:31

相關(guān)問題

• 問 新房驗(yàn)收時(shí)要帶些什么工具？
  答

  1個(gè)塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道(水量一定要大)1個(gè)小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓1把塞尺——用于測裂縫的寬度1把5米卷尺——用于測量房子的凈高(主要是收房時(shí)用)1個(gè)萬用表——用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通1個(gè)計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)1支水筆——用于簽字1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶、包裝繩——用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般持續(xù)2-3個(gè)鐘頭

• 問 ??新房驗(yàn)收要帶哪些工具，具體驗(yàn)收哪些地方？
  答

  1.驗(yàn)墻壁不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。看過一套房子，發(fā)現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來臨之時(shí)，更令人提心吊膽。所以，**好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是是否有裂紋。有一個(gè)朋友曾反映他家的墻壁有一個(gè)門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)馬虎處理，以致留下后患。同時(shí)要注意墻頂是否有打眼的地方，有些業(yè)務(wù)員會(huì)告訴您是預(yù)埋件，騙人，其實(shí)應(yīng)該是樓上漏水了，為了排出樓板中的水而使用的方式，也就是樓上與樓下沒有很好的防水性。同時(shí)要用尺子拉下四個(gè)邊，這樣可以知道室內(nèi)是否是斜的，因?yàn)槿绻切狈亢苡锌赡茉谘b修和擺放家具時(shí)有不同的縫隙。2.驗(yàn)水電驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm2，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4mm2，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。3.驗(yàn)防水這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時(shí)做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對防水質(zhì)量來驗(yàn)證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了（水高約2cm）。約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。4.驗(yàn)管道這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽臺(tái)等處的排污口。驗(yàn)收時(shí)，拿一個(gè)盛水的器具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢？因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較黏的話，就會(huì)彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭？因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來自下層管道的異味就會(huì)被擋在蓄水層之下馬；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有發(fā)展商認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。5.驗(yàn)地平驗(yàn)地平就是測量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)地平，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。這里介紹一個(gè)簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個(gè)標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后

  全部5個(gè)回答>
• 問 新房收房時(shí)的驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些？需要哪些工具？
  答

  收房要查水電門窗，聽說還要帶小錘和手電，應(yīng)該挺有用的。

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房交易驗(yàn)收時(shí)要注意什么事項(xiàng)？
  答

  如今，買套房子真不是件容易的事，面對那么高的房價(jià)，一些人不得不選擇購買二手房，這樣一來可以省掉一部分開支。 我們都知道，買二手的東西有時(shí)候真的很難辦，尤其是買房子這樣的大事，有很多地方需要注意。在驗(yàn)收二手房的時(shí)候要注意什么問題呢？來看看我們愛打聽給您的建議。 二手房驗(yàn)收需要注意的問題，需要把握的五大要點(diǎn)，主要包括： 一、檢查房屋有無裂縫 1、首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??門窗驗(yàn)收要注意什么事項(xiàng)？哪位有經(jīng)驗(yàn)？
  答

  鋁合金門窗在安裝和驗(yàn)收中需要注意哪些環(huán)節(jié)！1、安裝前應(yīng)對門窗洞口的形狀和位置精度進(jìn)行放樣校核，檢查預(yù)埋砼的數(shù)量和位置是否符合設(shè)計(jì)要求，高層窗是否按規(guī)定接入防雷帶，對于不合格的部分應(yīng)督促建設(shè)單位整改。2、用水泥砂漿嵌縫的氧化材門窗，上墻前應(yīng)作防腐處理。除朝外墻面外，窗框的其它表面均用粘膠帶或塑料帶保護(hù)。朝墻面不得有粘膠帶或塑料帶的存在，以免造成結(jié)合部縫隙滲水。3、門窗上墻后用木楔塊調(diào)整定位，再用射釘固定，不得用鐵釘、木楔固定。嵌縫前應(yīng)請監(jiān)理單位（或建設(shè)單位）作好隱蔽工程驗(yàn)收記錄后，并對門窗的垂直、水平、對角線進(jìn)行校核，嵌縫后木楔塊不得遺留在縫內(nèi)。4、窗框與墻體間打防水膠必須在墻體干燥后進(jìn)行。若墻體未干燥、灰塵未清除干凈，墻體釋放出的水蒸氣及會(huì)使密封失效。5、濕作業(yè)完成后，安裝玻璃和窗扇前，清除保護(hù)的粘膠帶或塑料帶以及窗框部門的污物。6、玻璃和窗扇安裝后，應(yīng)檢查配件是否漏裝、安裝是否牢固、窗扇啟閉靈活，驗(yàn)收前外開平開窗應(yīng)關(guān)閉，防止疾風(fēng)暴雨造成窗扇的損壞。7、驗(yàn)收前應(yīng)對鋁門窗進(jìn)行清潔和自檢，不得使用對鋁型材、玻璃及五金配件有腐蝕性的清潔劑；對自檢出來的問題應(yīng)及時(shí)整改。

  全部5個(gè)回答>