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• 154****9422

  
  1.驗墻壁
  不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題?？催^一套房子，發(fā)現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更令人提心吊膽。所以，**好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
  墻壁除了滲水外，還有一個問
  題，就是是否有裂紋。有一個朋友曾反映他家的墻壁有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時馬虎處理，以致留
  下后患。同時要注意墻頂是否有打眼的地方，有些業(yè)務員會告訴您是預埋件，騙人，其實應該是樓上漏水了，為了排出樓板中的水而使用的方式，也就是樓上與樓下
  沒有很好的防水性。
  同時要用尺子拉下四個邊，這樣可以知道室內(nèi)是否是斜的，因為如果是斜房很有可能在裝修和擺放家具時有不同的縫隙。
  2.驗水電
  驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認真驗收了。
  驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5mm2，空調(diào)線更應達到4mm2，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。
  3.驗防水
  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對防水質(zhì)量來驗證。如果裝修前不
  試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
  驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了（水高約2cm）。約好樓下的業(yè)主，在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。
  4.驗管道
  這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽臺等處的排污口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢？因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。
  還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭？因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有發(fā)展商認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。
  5.
  驗地平
  驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗地平，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本不可能去驗收主體結構，那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。
  這里介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處
  畫一個標志，然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后
  

  查看全文↓ 2018-07-26 10:04:14
• 155****7193

  一、新房驗收時間：
  驗收房子的時間一般持續(xù)2—3個小時，所以驗收房子時可以考慮選擇早上8點或者下午2點到驗收地點，這樣時間充足，不至于因為時間不夠而漏檢一些項目。
  二、新房驗收所需工具：
  1、一個洗臉盆，用于驗收下水管道；
  2、一只小榔頭，用于驗收房屋墻體與地面是否存在空鼓；
  3、一副卡尺，用于測裂縫的寬度；
  4、一副5米卷尺，用于測量房子的凈高；
  5、一個萬用表，用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；
  6、一個計算器，用于計算數(shù)據(jù)；
  7、一個簽字筆，用于簽字；
  8、一把掃帚，用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生；
  9、一些報紙、塑料帶、包裝繩，用于預先封閉下水管道。
  三、新房驗收的步驟：
  首先，是**低層的地面和防水。地面檢查看地面是否平整，個人檢查相對較麻煩，**好請專業(yè)人士檢查，一般來說，地面高度差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇，如果超出這個范圍，就需要注意了；防水檢查，主要看衛(wèi)生間是否漏水，下水管道是否通暢，可通過放相對較多的水，看地面滲透效果，聽管道是否發(fā)出咕咚聲，判斷水是否順暢流出。
  其次，是中層部分的墻面和門窗。墻面利用潑水觀察墻體之間的滲漏情況，除了看墻壁是否滲水外，還要看墻壁的平整度和是否有裂紋。用小榔頭敲打墻壁，檢驗有無空鼓部位。如果發(fā)現(xiàn)問題，應該及時通知開發(fā)商，以防對整個裝修帶來嚴重的后果。門窗的驗收，關鍵點是驗收窗和陽臺門的密封性。以窗為例，窗的密封性可以用自己的耳朵去聽聲音，由此來分辨開關窗戶時的噪音大小。在大雨天來觀察窗戶密封性效果更好，可以查看密封膠條是否完整。陽臺門要注意內(nèi)外的水平差度。如果密封不好，就很難避免雨水滲進的問題。
  **后，是層高驗收，一般來說，新房層高在2.6米-2.8米是正常范圍，如果房屋層高偏差太大，應該向開發(fā)商提出整改建議，以備無患。驗收方法為將卷尺展開，沿著墻的陰角測量，記下數(shù)據(jù)，每一間房屋的陰角都要測量。通過計算這些陰角線長度的平均值，就可以得出新房的層高差值。

  查看全文↓ 2018-07-26 10:04:04
• 157****8232

  空鼓錘， 主要是廚房衛(wèi)生間空鼓
  直角靠尺 檢驗陰陽角直不直
  靠尺 看墻體平整度
  其他的沒必要。。 你要檢查地平 買跟透明軟水管， 一瓶礦泉水 地面定個點 從門口拉， 看水流。

  查看全文↓ 2018-07-26 10:03:50
• 155****3102

  比如1.卷尺：卷尺是大家日常生活中常用的工具，在驗收時主要用來測量房屋的凈高、凈寬和櫥柜等的尺寸。檢驗預留的空間是否合理，櫥柜的大小是否和原設計一致。
  2.垂直檢測尺（靠尺）：垂直檢測尺是家裝監(jiān)理中使用頻率**高的一種檢測工具，用來檢測墻面、瓷磚是否平整、垂直，地板龍骨是否水平、平整。
  3.塞尺：將塞尺頭部插入縫隙中，插緊后退出，游碼刻度就是縫隙大小，檢査它們是否符合要求。對角檢測尺。將尺子放在方形物體的對角線上進行測量。
  4.方尺：主要用來檢測墻角、門窗邊角是否呈直角，使用時，只需將方尺放在墻角或門窗內(nèi)角，看兩條邊是否和尺的兩邊吻合。
  5.檢驗錘：這個可以自由伸縮的小金屬錘是專門用來測試墻面和地面的空鼓情況的，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面、地面是否存在空鼓現(xiàn)象。
  6.磁石筆：這個貌似筆頭的工具里面是一塊磁鐵，具有很強的磁性，專門用來測試門窗內(nèi)部是否有鋼襯。由于合格的塑鋼窗內(nèi)部是由鋼襯支撐的，可以保持門窗不變形，若門窗內(nèi)部有鋼襯就能緊緊吸住這個磁鐵筆。
  7.試電插座：試電插座是用來測試電路內(nèi)線序是否正常的一個必備工具。試電插座上有三個指示燈，從左至右分別表示零線、地線、火線。當右邊的兩個指示燈同時亮時，表示電路是正常的；當三個燈全部熄滅時I則表示電路中沒有相線；只有中間的燈亮I時表示缺地線；只有右邊的燈亮時表示缺零線。

  查看全文↓ 2018-07-26 10:03:38
• 148****7799

  作為消費者，由于買房不是經(jīng)常性行為，所以很難有較為專業(yè)的驗房工具，這對驗房來說就會有許多局限，針對此類現(xiàn)象，房屋建設監(jiān)理工程師提醒購房人，帶上幾樣居家常用的小工具，同樣能夠驗收房屋．
  
  
  
  
  1.【文件夾】 驗收樓房時，需要接收開發(fā)商移交的票據(jù)、證書、資料等．這些資料很多，也很重要，需要購房人妥善保管，所以，就用到文件夾了．
  
  
  2.【備忘貼紙】 驗收樓房時，如果發(fā)現(xiàn)需要修繕的地方，除了認真填寫維修單外，還應該在出現(xiàn)問題的地方貼上備忘貼紙，寫明具體的問題，以便于維修．
  
  
  3.【乒乓球】 用于檢查地面、窗臺、柜子等坡度．
  
  
  4.【化妝鏡】 驗收木門時，多數(shù)購房人只是檢查門的開合、鎖的質(zhì)量、門框和面板的手工等情況，門扇的底邊很難驗，此時，就可以用到化妝鏡了．
  
  
  
  5.【卷尺】 便于核對房屋面積．
  
  
  
  6.【梯子】 驗收樓房時有很多需要爬高的地方，比如：檢驗天花板、空調(diào)插座、柜頂……帶個簡易的鋁制梯子很有用處．
  
  
  
  7.【小錘子】 用來檢查天花板、地板、陽臺、窗臺、瓷片等是否有空鼓．
  
  
  
  8.【試電筆】 屋內(nèi)有許多插座，帶支試電筆能夠逐個檢測電路是否暢通．
  
  
  
  9.【水桶】 用來接水，然后潑灑到地上，以便于檢查廁所、廚房和陽臺的下水是
  
  
  否順暢，同時檢查地面是否向樓下滲水．
  

  查看全文↓ 2018-07-26 10:03:19

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• 問 ??新房怎么驗收?驗收新房應該看哪些地方?
  答

  　　1、新房驗收要看墻壁　　不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。　　2、新房驗收要驗水電　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調(diào)線更應達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟?！　?、新房驗收要驗防水　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。　　4、新房驗收要驗管道　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一　　種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的?！　?、新房驗收要驗地平　　其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢?！　?、新房驗收要驗層高　　如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數(shù)?！　?、新房驗收要驗門窗　　這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。　　8、其他項目　　事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。

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• 問 ??驗收新房應該看哪些地方?購房怎樣驗收新房?
  答

  一、怎么驗電？1、開關測試插座指示燈五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電。此時拉下總開關箱內(nèi)的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，說明插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說明開關質(zhì)量有問題或接線有誤，要立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電會危及生命。2、搖表測試地絕緣情況插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好；開關箱內(nèi)的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正；3、晃動檢查開關箱有無松動開關箱內(nèi)開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)電路接觸不良會造成更大的危險；4、看插頭檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進去有無松動或插不進去的現(xiàn)象；5、檢查弱電插座數(shù)目檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門鈴，帶兩節(jié)5號電池測試門鈴，主要看其是否不響或響個不停。二、怎么驗門窗？1、由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以不能用蠻力推拉門窗，當感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清掃后就可以看了。2、房屋內(nèi)各處開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢。3、每間居室的門在開啟關閉的時候是否順暢，有些粗糙的樓盤偏偏就是門關不上。4、窗邊與混凝土接口有無縫隙，窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。三、怎么驗水路？1、打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。2、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面要有一定坡度，以免積存水，地漏無阻塞，排水迅速。3、在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現(xiàn)象，其中：地漏出墻管處不應有水滲出至外墻；不應有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應滲下至自家相應的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）。四、怎么驗廚衛(wèi)的防水？驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了（水高約2cm）。約好樓下的業(yè)主，在24小時后察看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。五、怎么驗管道？驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭呢？因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有開發(fā)商認為用防臭地漏就行了，但工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。六、怎么驗地平？驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。這里介紹一個簡便易行的方法，先去五金店買一條小的透明水管，長度20cm左右，注滿水。其次，在門口離地面0．5m或1m處畫一個標志，然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后，看水管在該處的高度，再做一個標志。用尺測量一下這個標志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個范圍，就得注意了。七、怎么驗層高？順著其中兩堵墻的陰角測量，應該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2．65m左右是可接受的范圍；如果低于2．6m，就得考慮了，這種房屋造成日后只能生活在一種壓抑的環(huán)境里。八、怎么驗墻壁？**好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是看是否有裂縫。

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• 問 驗收新房應該看哪些地方?如何驗?
  答

  一、怎么驗電？1、開關測試插座指示燈五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電。此時拉下總開關箱內(nèi)的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，說明插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說明開關質(zhì)量有問題或接線有誤，要立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電會危及生命。2、搖表測試地絕緣情況插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好；開關箱內(nèi)的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正；3、晃動檢查開關箱有無松動開關箱內(nèi)開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)電路接觸不良會造成更大的危險；4、看插頭檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進去有無松動或插不進去的現(xiàn)象；5、檢查弱電插座數(shù)目檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門鈴，帶兩節(jié)5號電池測試門鈴，主要看其是否不響或響個不停。二、怎么驗門窗？1、由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以不能用蠻力推拉門窗，當感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清掃后就可以看了。2、房屋內(nèi)各處開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢。3、每間居室的門在開啟關閉的時候是否順暢，有些粗糙的樓盤偏偏就是門關不上。4、窗邊與混凝土接口有無縫隙，窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。三、怎么驗水路？1、打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。2、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面要有一定坡度，以免積存水，地漏無阻塞，排水迅速。3、在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現(xiàn)象，其中：地漏出墻管處不應有水滲出至外墻；不應有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應滲下至自家相應的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）。四、怎么驗廚衛(wèi)的防水？驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了（水高約2cm）。約好樓下的業(yè)主，在24小時后察看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。五、怎么驗管道？驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭呢？因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有開發(fā)商認為用防臭地漏就行了，但工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。六、怎么驗地平？驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。這里介紹一個簡便易行的方法，先去五金店買一條小的透明水管，長度20cm左右，注滿水。其次，在門口離地面0．5m或1m處畫一個標志，然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后，看水管在該處的高度，再做一個標志。用尺測量一下這個標志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個范圍，就得注意了。七、怎么驗層高？順著其中兩堵墻的陰角測量，應該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2．65m左右是可接受的范圍；如果低于2．6m，就得考慮了，這種房屋造成日后只能生活在一種壓抑的環(huán)境里。八、怎么驗墻壁？**好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是看是否有裂縫。

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• 問 新房驗收時要帶些什么工具？
  答

  1個塑料洗臉盆——用于驗收下水管道(水量一定要大)1個小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓1把塞尺——用于測裂縫的寬度1把5米卷尺——用于測量房子的凈高(主要是收房時用)1個萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通1個計算器——用于計算數(shù)據(jù)1支水筆——用于簽字1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生1只小凳子和一些報紙、塑料帶、包裝繩——用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般持續(xù)2-3個鐘頭

• 問 ??如何驗收新房應該看哪些地方？如何驗？
  答

  一、怎么驗電？1、開關測試插座指示燈五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電。此時拉下總開關箱內(nèi)的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，說明插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說明開關質(zhì)量有問題或接線有誤，要立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電會危及生命。2、搖表測試地絕緣情況插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好；開關箱內(nèi)的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正；3、晃動檢查開關箱有無松動開關箱內(nèi)開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)電路接觸不良會造成更大的危險；4、看插頭檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進去有無松動或插不進去的現(xiàn)象；5、檢查弱電插座數(shù)目檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門鈴，帶兩節(jié)5號電池測試門鈴，主要看其是否不響或響個不停。二、怎么驗門窗？1、由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以不能用蠻力推拉門窗，當感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清掃后就可以看了。2、房屋內(nèi)各處開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢。3、每間居室的門在開啟關閉的時候是否順暢，有些粗糙的樓盤偏偏就是門關不上。4、窗邊與混凝土接口有無縫隙，窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。三、怎么驗水路？1、打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。2、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面要有一定坡度，以免積存水，地漏無阻塞，排水迅速。3、在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現(xiàn)象，其中：地漏出墻管處不應有水滲出至外墻；不應有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應滲下至自家相應的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）。四、怎么驗廚衛(wèi)的防水？驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了（水高約2cm）。約好樓下的業(yè)主，在24小時后察看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。五、怎么驗管道？驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭呢？因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有開發(fā)商認為用防臭地漏就行了，但工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。六、怎么驗地平？驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。這里介紹一個簡便易行的方法，先去五金店買一條小的透明水管，長度20cm左右，注滿水。其次，在門口離地面0．5m或1m處畫一個標志，然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后，看水管在該處的高度，再做一個標志。用尺測量一下這個標志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個范圍，就得注意了。七、怎么驗層高？順著其中兩堵墻的陰角測量，應該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2．65m左右是可接受的范圍；如果低于2．6m，就得考慮了，這種房屋造成日后只能生活在一種壓抑的環(huán)境里。八、怎么驗墻壁？**好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是看是否有裂縫。

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