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• 157****1480

  具體的以合同的約定為準(zhǔn)，通常情況下分全款購(gòu)買和貸款購(gòu)買。
  以下是指導(dǎo)流程：
  一、全款購(gòu)買，約7天。1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天。2、房屋過(guò)戶，支付**款：1天。3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日。4、交房、支付尾款：1天。
  二、貸款購(gòu)買,約20個(gè)工作日1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天。2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日。3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日。4、銀行審批：5個(gè)工作日。5、房屋過(guò)戶，支付**款：1個(gè)工作日。6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日。7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日。8、銀行放款給賣方、交房、支付尾款：3-5個(gè)工作日。
  注意：二手房交易交鑰匙的時(shí)間是雙方約定的。這是一項(xiàng)很重要的條款，應(yīng)該在購(gòu)房合同中有規(guī)定。普遍的購(gòu)房合同中規(guī)定在過(guò)戶當(dāng)日交鑰匙。同時(shí)，賣家也要求收到全款后交鑰匙。

  查看全文↓ 2018-08-06 17:08:48
• 143****9450

  需要辦理完過(guò)戶手續(xù)之后再辦理房屋交接。

  查看全文↓ 2018-08-06 17:08:28
• 142****7907

  你好,沒(méi)有法律規(guī)定,按照協(xié)議約定處理

  查看全文↓ 2018-08-06 17:07:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??你好，我想咨詢一下二手房買賣怎么維權(quán)
  答

  ：要求對(duì)方履行違約責(zé)任，雙倍返還定金或賠償違約金或賠償損失如果適用定金罰則高于違約金的數(shù)額，可以直接要求對(duì)方雙倍返還定金；如果雙倍定金沒(méi)有違約金數(shù)額高，則適用違約金條款，同時(shí)要求返還定金；如果適用以上兩款尚不足彌補(bǔ)買家損失，可以同時(shí)提起損失賠償。注意，適用1、2條比較容易實(shí)現(xiàn)，因?yàn)橘I家不用承擔(dān)損失舉證責(zé)任，而同時(shí)主張損害賠償?shù)模I家需要進(jìn)一步舉證其損失情況，這對(duì)于買家來(lái)說(shuō)有一定的難度（這種情況下，買家可以選擇要求買家繼續(xù)履行合同配合其辦理過(guò)戶登記）第二：買家可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任同時(shí)要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，甚至賠償損失，這種情況下要區(qū)分具體情況，尤其是賣家的具體違約情形，定金和繼續(xù)履行合同可以并用從《擔(dān)保法》89條和《合同法》115條的規(guī)定來(lái)看，我國(guó)法律規(guī)定的定金的性質(zhì)是違約定金，當(dāng)事人我國(guó)立法采納的法定的定金形式顯然是違約定金，并沒(méi)有給予一方在放棄定金或雙倍返還定金的條件下單方解除合同的權(quán)利。違約定金設(shè)立的目的主要是為了防止一方違約，督促雙方履行。此種定金在實(shí)踐中運(yùn)用得**為廣泛。從我國(guó)現(xiàn)行立法的規(guī)定來(lái)看，主要規(guī)定了違約定金，即在一方違約以后，如按定金罰則接受了制裁，違約當(dāng)事人仍負(fù)有繼續(xù)履行合同的義務(wù)，而不因承擔(dān)定金罰則而使合同解除。1、違約金和繼續(xù)履行的并用由于我國(guó)《合同法》確立的違約金制度性質(zhì)上主要是賠償性的，而且賠償是全面的、充分的，在根本違約時(shí)，通過(guò)違約金制度的適用，違約相對(duì)方的損失可以得到有效、充分的補(bǔ)償，因此，一般而言，違約金和實(shí)際履行不能并用。但是，對(duì)遲延履行的違約行為，根據(jù)我國(guó)《合同法》第114條第3款之規(guī)定，違約金與實(shí)際履行是可以并用的。另外，在部分違約時(shí)，違約金和實(shí)際履行亦可以并用，此時(shí)，違約相對(duì)方可以在主張繼續(xù)履行時(shí)，根據(jù)違約方實(shí)際違約程度主張違約金。3、 損害賠償和繼續(xù)履行的并用《合同法》第112條規(guī)定，上述規(guī)定至少包涵在出現(xiàn)違約狀態(tài)時(shí)以下兩點(diǎn)立法導(dǎo)向。1．實(shí)際履行是應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)的履行方式。因?yàn)閷?shí)際履行能夠使違約相對(duì)人獲得原合同規(guī)定的利益，并能防止違約方通過(guò)違約從事投機(jī)，獲取不正當(dāng)利益；從舉證責(zé)任來(lái)看，違約相對(duì)方主張實(shí)際履行的方式可避免承擔(dān)對(duì)違約損失的舉證責(zé)任；實(shí)踐中，一些損失是很難予以確定的，違約相對(duì)人在舉證上存在事實(shí)上的難度。2．實(shí)際履行后，對(duì)違約相對(duì)人的實(shí)際損失，應(yīng)當(dāng)按照全面賠償?shù)脑瓌t，實(shí)現(xiàn)合同訂立時(shí)的預(yù)期利益。也就是說(shuō)，實(shí)際履行后，可以并用賠償損失。除非違約方已經(jīng)賠償了違約相對(duì)方在合同正常履行狀態(tài)下所應(yīng)當(dāng)獲得的全部利益，且違約相對(duì)方不宜主張要求實(shí)際履行，損害賠償和實(shí)際履行是可以并用的。綜上，在賣方主動(dòng)選擇違約導(dǎo)致買方購(gòu)買房產(chǎn)的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)等情況下，買方并不是無(wú)計(jì)可施，如果結(jié)合專題一中資金監(jiān)管的運(yùn)用，在合同中約定定金、違約金，該約定的數(shù)額足以約束到賣方，如果約定的違約金的數(shù)額恰好與賣方違約導(dǎo)致買方的損失相當(dāng)，買方在訴訟當(dāng)中的舉證責(zé)任很輕，有利于買方維權(quán)，如果在賣方違約的情況下，買方可以結(jié)合定金、違約金、損害賠償和合同繼續(xù)履行等違約責(zé)任的綜合使用，達(dá)到維權(quán)的**大效果，往往，在買方做好上述充分準(zhǔn)備的情況下，即使房?jī)r(jià)上漲厲害，賣方也不敢、不想貿(mào)然主動(dòng)違約，否則房屋上漲的部分有可能不足以賠償賣方的損失。

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• 問(wèn) 二手房什么時(shí)候買便宜呢？想咨詢一下啊？
  答

  1月份，雖然是一年的開頭，但是1月份樓市供應(yīng)量會(huì)明顯減少，主要原因是受12月份年底沖刺影響，市場(chǎng)成交量也會(huì)下降，房?jī)r(jià)會(huì)保持平穩(wěn)。此時(shí)，雖然開發(fā)商“喊漲”聲不斷，但大部分是“雷聲大雨點(diǎn)小”。2月份，由于春節(jié)在2月，因此在春節(jié)之前，樓市會(huì)有一波優(yōu)惠政策，成交量在春節(jié)之前會(huì)有所提高，但是受春節(jié)假期以及天氣（此時(shí)全國(guó)大多數(shù)城市下雪，或者低溫）影響，2月份樓市難有起色，無(wú)論是房?jī)r(jià)還是成交量都會(huì)較為低迷。3月份，春節(jié)過(guò)后，樓市迎來(lái)了第一輪放量，此時(shí)樓市供應(yīng)量會(huì)明顯增加，同時(shí)購(gòu)房者活躍度也會(huì)有所反彈，因此，3月份的成交量較前2個(gè)月會(huì)有明顯的上漲趨勢(shì)，同時(shí)房?jī)r(jià)也正處于觸底反彈的過(guò)程。4月份，是樓市政策出臺(tái)密集的月份，本月受政策影響較大，如果政策利好，樓市量?jī)r(jià)齊升，如果政策收緊，樓市不容樂(lè)觀。但總體而言，4月份不少樓市旺季，是一個(gè)相對(duì)的“空窗期”，房?jī)r(jià)要么漲幅不大，要么跌幅不大。進(jìn)入5月后，樓市經(jīng)歷了前一陣的集中放量后，買房需求開始增加，房地產(chǎn)開盤樓盤也會(huì)增加，是樓市的“突圍”期，整體成交將會(huì)穩(wěn)步回升，同時(shí)，成交價(jià)格也保持穩(wěn)定。6月份，氣溫會(huì)明顯上升，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)施工的重要月份，此時(shí)，開發(fā)商為回籠資金保證樓盤如期交付，一般會(huì)采取“以價(jià)換量”，樓市促銷明顯增多，房?jī)r(jià)會(huì)有所下跌。7月份，由于正處于樓市相對(duì)的淡季，無(wú)論是購(gòu)房者還是開發(fā)商都處于觀望狀態(tài)，因此，7月房地產(chǎn)市場(chǎng)略顯平淡，成交量會(huì)有所下跌，但是房?jī)r(jià)或許會(huì)有所上漲。8月份來(lái)臨，樓市也漸入佳境，此時(shí)樓市格局清晰，房?jī)r(jià)要么上漲，要么下跌。9/10月份，樓市進(jìn)入了銷售旺季，觀望已久的購(gòu)房者會(huì)蠢蠢欲動(dòng)，同時(shí)9/10月地方都會(huì)舉行房交會(huì)，出臺(tái)相應(yīng)的“買房補(bǔ)貼”政策刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，成交量會(huì)明顯上漲，9/10月月份是房?jī)r(jià)漲幅高的月份。11月份，經(jīng)歷了“金九銀十”樓市供應(yīng)量會(huì)下降，同時(shí)在經(jīng)歷前期放量之后，成交量也會(huì)明顯降低，房?jī)r(jià)漲幅或縮小，或者小幅下跌。12月份是房?jī)r(jià)漲幅低，這個(gè)時(shí)候絕大多數(shù)開發(fā)商是大的開發(fā)商都面臨著回款任務(wù)，同時(shí)12月份是房地產(chǎn)市場(chǎng)促銷多的月份。結(jié)語(yǔ)：如果房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，買房越早越好，但是如果房?jī)r(jià)起伏較大，每一年的1月份，2月份、7月份以及12月份是佳買房的時(shí)候。

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• 問(wèn) 你好，我想咨詢一下：二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  二手房交易稅費(fèi)：1、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。2、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來(lái)收取。4、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚一般二手房交易什么時(shí)候交鑰匙？
  答

  二手房交易的交樓時(shí)間是雙方約定的。原則上講是過(guò)戶當(dāng)日交鑰匙。但是一般實(shí)際操作中，大部分是賣家收到全款才交樓。他的要求是合理的，你不用當(dāng)心了，過(guò)完戶，房子名義上就是你的了。應(yīng)該是賣家當(dāng)心能否拿到尾款才對(duì)。除非碰到國(guó)家政策調(diào)整，銀行銀根緊縮，不放款給賣家，一般是不會(huì)的。目前國(guó)家政策還是比較寬松的。所以你還是不用當(dāng)心。提醒你在注意幾個(gè)問(wèn)題：時(shí)間比較長(zhǎng)：新房產(chǎn)證15個(gè)工作日下來(lái)，送到銀行抵押需要15個(gè)工作日。加上節(jié)假日40天。交鑰匙時(shí)候，要結(jié)清水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，電視費(fèi)等。還有就是水電數(shù)字電視過(guò)戶到你的名下。

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• 問(wèn) ??二手房買賣，一般是什么時(shí)候交鑰匙的？？
  答

  二手房交易的交樓時(shí)間是雙方約定的。原則上講是過(guò)戶當(dāng)日交鑰匙。但是一般實(shí)際操作中，大部分是賣家收到全款才交樓。 他的要求是合理的，你不用當(dāng)心了，過(guò)完戶，房子名義上就是你的了。應(yīng)該是賣家當(dāng)心能否拿到尾款才對(duì)。除非碰到國(guó)家政策調(diào)整，銀行銀根緊縮，不放款給賣家，一般是不會(huì)的。目前國(guó)家政策還是比較寬松的。所以你還是不用當(dāng)心。 提醒你在注意幾個(gè)問(wèn)題： 時(shí)間比較長(zhǎng)：新房產(chǎn)證15個(gè)工作日下來(lái)，送到銀行抵押需要15個(gè)工作日。加上節(jié)假日40天。 交鑰匙時(shí)候，要結(jié)清水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，電視費(fèi)等。 還有就是水電數(shù)字電視過(guò)戶到你的名下。

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