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• 131****8042

  以下幾種情況，定金可退：
  
  1. 開發(fā)商對(duì)房子本身情況進(jìn)行隱瞞，違背公平、誠(chéng)信原則。比如五證不全，個(gè)別開發(fā)商在沒有預(yù)售證的情況下，提前賣房，這種情況定金可退；
  
  2. 無法歸咎于買賣雙方的因素。比如在交定金后，國(guó)家出臺(tái)新的限購(gòu)政策，對(duì)資格，**，貸款有了更加嚴(yán)格的要求，這種情況賣方無條件返還定金。就像今年北京的317新政，一大批客戶因?yàn)椤罢J(rèn)房又認(rèn)貸”導(dǎo)致的“雙倍**”無法買房，這種情況，開發(fā)商都是無條件給返還定金；
  
  3. 如果買賣雙方對(duì)房屋買賣協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。這種情況在新房里很少出現(xiàn)，因?yàn)榛旧纤械男畔⒅岸颊f好了，而且認(rèn)購(gòu)協(xié)議會(huì)寫的很清楚。

  查看全文↓ 2018-08-06 11:04:34
• 133****6211

  一些退房理由
  1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%。
  2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。
  3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
  4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。
  5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
  6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。
  7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn),合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。
  合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。
  如果出現(xiàn)上述的原因,那是可以退房的,除非你買的是恒大的房子,他們無理由退房。
  還有一點(diǎn)要注意的是,如果當(dāng)初你交的是訂金而不是定金的話,退房的時(shí)候訂金是可以退的。

  查看全文↓ 2018-08-06 11:04:12
• 132****6254

  要分情況：
  1、買方自己原因不考慮買房，交了定金退不了。
  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。
  《擔(dān)保法》第六章 定 金
  第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不齊全，流程不規(guī)范，可以退房。
  (1)開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購(gòu)房者可以要求退房。
  (2)開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購(gòu)房者居住的，購(gòu)房者可以要求退房。
  

  查看全文↓ 2018-08-06 11:03:51
• 136****0894

  根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購(gòu)房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：
  （一）如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購(gòu)房者。
  （二）如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。
  （三）根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

  查看全文↓ 2018-08-06 11:03:34
• 144****3530

  《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2018-08-06 11:03:17

相關(guān)問題

• 問 買房時(shí)交定金后不想買房了定金能退嗎
  答

  您好，如果簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》時(shí)，該房源已經(jīng)取得預(yù)售許可證的話，并且認(rèn)購(gòu)書條款中對(duì)房號(hào)、面積、價(jià)格、付款方式等有明確約定，簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書》屬于有效協(xié)議，退房就屬于違約行為，不能要求開發(fā)商退還定金。購(gòu)房定金問題，詳情咨詢“購(gòu)房定金”APP 各大應(yīng)用商店均可下載

  全部2個(gè)回答>
• 問 不想買房了定金能退嗎
  答

  不想買房定金也是不能退的，如果是無故不想買房，那么就屬于買方違約的情況，那么支付的定金是不予退還的。不過定金退還的情況也有例外，如果出現(xiàn)了以下情形，定金是可以退還的：①如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的情況下，購(gòu)房者不想購(gòu)買房屋定金是可以進(jìn)行退還的，而且開發(fā)商應(yīng)當(dāng)是無條件退還。②如果開發(fā)商出現(xiàn)了欺詐等一系列行為，或者是雙方在準(zhǔn)備簽訂購(gòu)房合同的過程中，對(duì)于合同中的內(nèi)容協(xié)商不下折，購(gòu)房者不想購(gòu)買房屋了，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。③如果是因?yàn)檎叻ㄒ?guī)等相關(guān)情況出現(xiàn)了無法購(gòu)買房屋的現(xiàn)象時(shí)，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如出現(xiàn)了一些不可抗力，導(dǎo)致購(gòu)房者無力支付房屋款項(xiàng)時(shí)，那么可以要求退還定金。綜上所述，定金可以退還的情況其實(shí)是比較少的，所以在繳納定金前還是要慎重一些。

• 問 交定金后不想買房了定金還能退還嗎
  答

  定金是不能退的，交定金會(huì)簽定金合同，法律規(guī)定定金是不退的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房交的定金,不想買了能退嗎?
  答

  買房交納的定金，如果不是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，一般情況之下是不能夠進(jìn)行退還的，除非是所簽訂的主合同不成立才能夠進(jìn)行退還，比如大多數(shù)情況之下如果是開發(fā)商不具備有商品房的銷售條件，不能夠以銷售商品房為主要目的收取任何性質(zhì)的費(fèi)用，所以無論雙方是否約定了定金的退款，實(shí)際上都需要無條件的退還給購(gòu)房者。還有另外一種情況就是不歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由，而導(dǎo)致購(gòu)房合同不能夠訂立的情況之下，開發(fā)商也是需要退還給定金的。但如果是由于購(gòu)房者自身的原因，比如說經(jīng)濟(jì)不到位或者是不想再購(gòu)買房屋，需要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，開發(fā)商是有權(quán)不予退還定金的。所以在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，**好將定金的部分做出相應(yīng)的約定，盡可能的在合同當(dāng)中標(biāo)明，無論任何情況之下，開發(fā)商都需要退還定金。

• 問 交了購(gòu)房定金，現(xiàn)在不想買房了，定金能退嗎？
  答

  這要看你簽的訂房協(xié)議中的條款,通常情況退不了,即使退也得交違約金

  全部10個(gè)回答>