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• 146****2646

  個人購買家庭(包括購買房屋、配偶、未成年子女等家庭成員的住房)，面積90平方米以下，按比例征收契稅，稅率為1%;面積超過90平方米的，按1.5%的稅率征收。為個人提供的第二套改良住房，面積為90平方米以下，稅率按1%稅率征收;面積超過90平方米的，稅率為2%。按照現(xiàn)行的契稅政策，個人購買住房的稅率應(yīng)受不同稅率的影響。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，以及唯一的住房，住房購買商品房在90平方米以下(含90平方米)，契稅1%;戶型面積90平方米至144平方米(含144平方米)，稅率減半，實際稅率為2%。住宅面積超過144平方米的，稅率為4%。購買非普通住宅、兩套以上住宅及商業(yè)投資物業(yè)(商鋪、寫字樓、商務(wù)公寓等)的稅率為4%。
  2017商品房契稅享受契稅減少普通住房應(yīng)同時滿足以下三個條件:1,住宅小區(qū)建設(shè)容積率高于1.0 - 2,一組少于144平方米建筑面積或一組面積120平方米以下3,實際價格低于相同級別的土地商品住房平均交易價格為1。2倍于以下的稅收征收標準90平方米是一套標準，90 144平方米是標準，144平方米以上是標準。第二和第三套房不享受稅收優(yōu)惠政策。
  2017商品房契稅一般來說，第一次住房契稅的兩倍，即3 - 4%。注:家庭中唯一的住房不一定是第一個套房，比如買房子，賣房子，然后買第二個房子。但它確實有房子，所以你可以申請唯一的家。契稅稅率應(yīng)調(diào)整3% ~ 5%。稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡和不同地區(qū)之間經(jīng)濟差異的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地區(qū)實際情況，在稅率的3%至5%范圍內(nèi)作出決定。
  2017商品房契稅的稅率與稅收成比例。當稅基確定時，應(yīng)納稅額的計算相對簡單。主要省市要調(diào)整稅收政策，調(diào)整江西、湖北、河北、河南等地的普通商品房。九十平方米以下，家庭的唯一普通住宅，契稅按1%征收。江蘇、福建、天津:第一套房90平方米，繳納1%契稅;90- 144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上支付3%契稅。

  查看全文↓ 2018-08-05 22:50:29
• 137****3872

  首套房契稅要交144平米以上首套房1.5%;90平米以下1%。1.契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收,一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外),契稅是國家收的。這沒有什么疑問,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%,普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。買二手房:非普通住宅契稅要加倍。

  查看全文↓ 2018-08-05 22:50:05
• 151****5449

  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-08-05 22:49:53

相關(guān)問題

• 問 商品房契稅新政策都有哪些??？
  答

  很多人在房屋過戶之前不知道有房屋契稅一回事，以為買房子只需要交買房子的錢，卻發(fā)現(xiàn)還有一筆契稅要交。房屋契稅是什么；房屋買賣契稅稅率是多少；房屋的契稅應(yīng)該如何計算，有沒有固定的百分比；契稅一定是由買方來交嗎，還是也可以由賣方交？本文將針對這三個問題展開分析。一、什么是房屋契稅？房屋契稅是稅收的一種，是國家規(guī)定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈與和房屋交換時應(yīng)繳納契稅。根據(jù)計算房屋契稅的基準不同，可以分為三類：1、按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣2、根據(jù)市場價格計算。房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是房屋原值。3、依據(jù)房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。二、房屋契稅怎么算？房屋契稅怎么算應(yīng)該是買房者**關(guān)心的問題，下面我們來看看房屋契稅的計算方法。房屋契稅=房屋總價×房屋買賣契稅稅率。1、確定房屋總價。根據(jù)上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關(guān)鍵點轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。2、確定計算房屋買賣契稅稅率。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。2016年契稅新政策1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。2、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。同時，特別指出，北上廣深四大一線城市購買二套房不享受相應(yīng)的契稅，出售住房也不享受相應(yīng)的營業(yè)稅優(yōu)惠政策。三、房屋契稅由誰交？根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買房交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。上文主要分析了“什么是房屋契稅，房屋契稅怎么算，房屋契稅由誰交？”這三個問題。由于各個地方對于契稅的稅率規(guī)定不同，對什么是普通住房的認定標準也不同，因而在交契稅時要查閱相關(guān)資料，明確契稅的稅額是否正確。同時我國也存在不用交契稅的情況，比如：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房免征、因不可抗力滅失住房而重新購買住房可以減征或者免征。同時在二手房買賣時，還會出現(xiàn)中介把契稅計算在房屋價格中，從而減少了賣方的所得。請您在買房或賣方時和律師聯(lián)系，清楚地計算所應(yīng)繳納的契稅、了解是否有免費的情形等，更好地維護自己的權(quán)益。

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• 問 2013契稅新政策是怎樣的？購房契稅新政策內(nèi)容是？
  答

  面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。其中，購房者名下已簽訂商品房預售合同的，也視為已有住宅。

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• 問 ??新政策190平米住房契稅怎么算?
  答

  根據(jù)規(guī)定購買普通住房且該住房家庭唯住房所購普通商品住宅戶型面積90平米(含90平米)契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積90平米144平米(含144平米)稅率減半征收即實際稅率1.5%;所購住宅戶型面積144平米契稅稅率按照3%征收購買非普通住房、二套及住房及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)均按照3%稅率征稅2. 買賣合同印花稅：按照房屋交價0.05%繳納3. 房屋所權(quán)登記費：按照0.3元/建筑平米征收區(qū)同4. 所權(quán)印花貼稅：按件征收每件5元5. 公共維修基金：購房者按照房屋交價2%交納區(qū)同6. 權(quán)證工本費：4元/件買房花100萬概稅費共計：100萬*3%+100萬*0.05%+190*0.3+5+100萬*2%+4=50566元

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• 問 2013年契稅新政策是什么?新房契稅怎么算?
  答

  首套房90平米以下 1% 90到144平米 1.5% 144平米以上 3% 二套住宅房不分面積契稅都3%

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• 問 湖南購房契稅新政策?
  答

  湖南現(xiàn)行購房契稅收取標準90平方米以下普通住房且為惟一住房，契稅按1%收取；90～144平方米普通住房的，契稅按2%收??；144平方米以上的大戶型及別墅，契稅按4%收取。