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• 136****0151

  普通住宅（套內(nèi)面積120㎡以內(nèi)）房產(chǎn)證滿兩年免征收，不滿兩年「不提供發(fā)票“按照評估價×5.6%”或提供發(fā)票“評估價-上手發(fā)票×20%”」。非普通住宅（套內(nèi)面積120㎡以上的豪宅）滿不滿兩年都是「不提供發(fā)票“按照評估價×5.6%”或提供發(fā)票“評估價-上手發(fā)票×20%”」

  查看全文↓ 2018-08-05 21:11:53
• 144****1221

  增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個關(guān)鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。
  1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；
  2、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5.6%征收增值稅；
  3、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
  其中，增值稅的稅率，為“網(wǎng)簽價”的5.6%。

  查看全文↓ 2018-08-05 21:11:41
• 132****8428

  第一、根據(jù)當?shù)爻鞘幸延蟹慨a(chǎn)信息交易系統(tǒng)進行查詢進行核定;
  
  第二、無法通過交易系統(tǒng)核定的房產(chǎn)，可以直接按照房產(chǎn)購買時毛坯市場評估價進行評估，政府可以以略高于市場評估價(5-10%)基礎(chǔ)上進行差額計算，這樣投資客或二手房的賣方也不會有什么意見。
  
  第三、裝修費用變數(shù)太多，這部分買賣雙方另外簽署一份合同，自行解決關(guān)于裝修費用交易問題。
  
  第四、貸款利息、中介費用、交易當中涉及的各種稅費可以當做成本，征稅前應在進行差額計算之后扣除這些成本;
  
  第五、物業(yè)管理費不計算成本內(nèi)容，原因很簡單，投資客或購房者已經(jīng)享受了物業(yè)管理管理服務，已經(jīng)消費的不做成本考慮。
  
  第六，理順思路：按照毛坯房產(chǎn)的市場評估價進行差額計算，扣除貸款利息、中介費用、交易當中涉及的各種稅費之后，再進行20%增值稅的征稅。
  
  營業(yè)稅取消，更為增值稅，被成為營改增，個稅保持不變，計算方式依舊以差額或者全額的方法計算(未滿兩年）全額÷1.05×5%×1.13。

  查看全文↓ 2018-08-05 21:11:22

相關(guān)問題

• 問 二手房交易增值稅
  答

  增值稅是流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為依據(jù)而征收的流轉(zhuǎn)稅。從原理上說，增值稅是對生產(chǎn)，流通，勞務服務中環(huán)節(jié)的新增價值的流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅由消費者負擔，有增值才征稅沒有就不征收。稅率為5.6%，免征增值稅要滿足兩個條件，一是滿兩年，二是普通住宅。① 將購買時間不夠2年的住房對外銷售的，全額征收。② 購買2年以上的非普通住房對外銷售的，按照其收入減去價款后的差額5.6%征。③購買2年以上的住房對外銷售的免征。其中，稅率為網(wǎng)簽價的5.6%。④要注意的是，針對住宅，對所售房產(chǎn)是非住宅類，寫字間等，不管是否滿2年都按差額征收。盡管是二手房，國家也對二手房交稅作了規(guī)定，也出臺了政策。不過具體的情況還要看當?shù)氐膶嵤ギ數(shù)貑柷宄褪恰?/p>

• 問 ??二手房交易的增值稅如何計算？二手房交易增值稅要交多少？_
  答

  根據(jù)增值稅的算法，需要先計算出銷售額，銷售額＝含稅銷售額÷（1+征收率），應納稅額＝銷售額×征收率，比如一套售價150萬元（含稅、購買不足2年）的房子，**終增值稅應納稅額為（150÷1.05）×0.05＝7.14萬。當前營業(yè)稅下是總價按照5%的稅率征收，按現(xiàn)行政策，營業(yè)稅應納稅額為150×0.05=7.5萬。對于一線城市而言增值稅計算下來會比之前少繳納不少，但是對于非一線城市而言，個人購房如果不滿兩年進行交易，那么按照5%的征收率進行征收。如此計算實際上和此前的營業(yè)稅政策并沒有太大的差異。而持有時間超過兩年的住房進行交易，則進行免征。

  全部5個回答>
• 問 二手房增值稅怎么算
  答

  房產(chǎn)增值稅就是國家對房產(chǎn)的增值所收取的費用。對于房產(chǎn)增值稅的征收每個地方是不同的，如果將自己買了不到兩年的房子賣出去的話，這個時候就需要全額繳納5%的增值稅了，但如果房子買了兩年以上的話，賣出去的時候是不用繳納增值稅的。如果買方是單身的，則需要攜帶身份證，戶口本以及房屋買賣交易的契稅和完稅來證明。如果買方是已婚，則需要帶上夫妻雙方的身份證，結(jié)婚證，家庭戶口本以及二手房買賣交易的契稅和完稅前來證明。對于賣方則需要攜帶自己的身份證和房產(chǎn)證，如果交易房屋的賣方有很多個權(quán)利共有人，那么就需要共有人到場來簽字，但如果不能到場簽字，那么需要由簽字人員拿出沒有到場的權(quán)利人的公證委托書，還有一種如果房產(chǎn)是由繼承過戶而得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復印件和繼承公證書。

• 問 二手房增值稅怎么算
  答

  二手房增值稅在計算時主要以差額或者是全額兩種不同的方式進行計算，在房屋取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證后，不滿足兩年的情況之下要按照不同的方式進行計算，具體的計算公式是全部房款÷(1+5%)×5%。所謂的增值稅指的是在流轉(zhuǎn)過程當中將所產(chǎn)生的增值額作為計稅的依據(jù)而征收的一種稅費，無論是商品、勞動力只要產(chǎn)生附加價值，就需要繳納增值稅。目前我國建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、生活服務業(yè)都已經(jīng)納入到增值稅的范圍之內(nèi)，在二手房交易的過程當中，會按照5%的標準進行計算來征收增值稅，不過國家也出臺了相應的優(yōu)惠政策，二手房在出售時，如果房屋所有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿足兩年的時間，并且出售的個人名下的唯一住房，可以免征增值稅，如果不滿兩年就需要全額繳納增值稅，

• 問 二手房增值稅怎么算
  答

  二手房貸交易的過程當中會面臨增值稅的繳納，雖然國家現(xiàn)在推行了一系列交稅的優(yōu)惠政策，但如果不滿足相應條件的話，還是需要全額繳納的，所謂的增值稅就是在流轉(zhuǎn)過程當中產(chǎn)生增值額作為計稅的依據(jù)，而需要向國家繳納的一種流轉(zhuǎn)稅，一般是由購房人支付。當個人購買房屋產(chǎn)權(quán)不足兩年的住房，需要按照5%的征收率全額繳納增值稅，如果所購買的房產(chǎn)所取得的房屋所有產(chǎn)權(quán)證時間已經(jīng)超過2年，那么這部分的增值稅就可以免征，所以在市面上會出現(xiàn)滿二唯一或滿5唯一這種類型的房子，取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間越長，能夠享受到的稅費優(yōu)惠政策就越多。除了增值稅之外，還需要繳納的就是個人所得稅，所購買的房子，如果出售人出售的房子已經(jīng)滿足5年并且是家庭的唯一一套住房，賣房人在出售房屋之后是不需要繳納個人所得稅的。