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• 158****0668

  根據(jù)增值稅的算法，需要先計算出銷售額，銷售額＝含稅銷售額÷（1+征收率），應(yīng)納稅額＝銷售額×征收率，比如一套售價150萬元（含稅、購買不足2年）的房子，**終增值稅應(yīng)納稅額為（150÷1.05）×0.05＝7.14萬。當前營業(yè)稅下是總價按照5%的稅率征收，按現(xiàn)行政策，營業(yè)稅應(yīng)納稅額為150×0.05=7.5萬。
  對于一線城市而言增值稅計算下來會比之前少繳納不少，但是對于非一線城市而言，個人購房如果不滿兩年進行交易，那么按照5%的征收率進行征收。如此計算實際上和此前的營業(yè)稅政策并沒有太大的差異。而持有時間超過兩年的住房進行交易，則進行免征。

  查看全文↓ 2018-08-31 11:13:50
• 155****5339

  你好！成都市買房的稅目前是三種（增值稅，契稅，個人所得稅），目前這三種稅都默認由買房方出，也可進行協(xié)商！
  1、增值稅目前成都市是按房子契稅發(fā)票日期為準，你買這個房子的時候超過2年，就免征增值稅，如果沒有兩年就會收增值稅5.6％（房子評估價的5.6％〔比如房子經(jīng)過評估總價值100萬，那增值稅就是5.6萬〕）。
  2、契稅：首套房面積和第二套房面積≤90平方（分別都收1％的契稅），首套房面積>90平方（收1.5％的契稅），第二套房面積>90平方（收2％的契稅）。
  3、個人所得稅：1％（免征條件；賣房對方是名下唯一房子，而且房子滿五年！）

  查看全文↓ 2018-08-31 11:13:36
• 135****1350

  第一、根據(jù)當?shù)爻鞘幸延蟹慨a(chǎn)信息交易系統(tǒng)進行查詢進行核定;
  第二、無法通過交易系統(tǒng)核定的房產(chǎn)，可以直接按照房產(chǎn)購買時毛坯市場評估價進行評估，政府可以以略高于市場評估價(5-10%)基礎(chǔ)上進行差額計算，這樣投資客或二手房的賣方也不會有什么意見。
  第三、裝修費用變數(shù)太多，這部分買賣雙方另外簽署一份合同，自行解決關(guān)于裝修費用交易問題。
  第四、貸款利息、中介費用、交易當中涉及的各種稅費可以當做成本，征稅前應(yīng)在進行差額計算之后扣除這些成本;
  第五、物業(yè)管理費不計算成本內(nèi)容，原因很簡單，投資客或購房者已經(jīng)享受了物業(yè)管理管理服務(wù)，已經(jīng)消費的不做成本考慮。
  第六，理順思路：按照毛坯房產(chǎn)的市場評估價進行差額計算，扣除貸款利息、中介費用、交易當中涉及的各種稅費之后，再進行20%增值稅的征稅。
  營業(yè)稅取消，更為增值稅，被成為營改增，個稅保持不變，計算方式依舊以差額或者全額的方法計算(未滿兩年）全額÷1.05×5%×1.13。

  查看全文↓ 2018-08-31 11:13:25
• 142****0100

  二手房交易增值稅的計算如下：
  第一、根據(jù)當?shù)爻鞘幸延蟹慨a(chǎn)信息交易系統(tǒng)進行查詢進行核定;
  第二、無法通過交易系統(tǒng)核定的房產(chǎn)，可以直接按照房產(chǎn)購買時毛坯市場評估價進行評估，政府可以以略高于市場評估價(5-10%)基礎(chǔ)上進行差額計算，這樣投資客或二手房的賣方也不會有什么意見。
  第三、裝修費用變數(shù)太多，這部分買賣雙方另外簽署一份合同，自行解決關(guān)于裝修費用交易問題。
  第四、貸款利息、中介費用、交易當中涉及的各種稅費可以當做成本，征稅前應(yīng)在進行差額計算之后扣除這些成本;
  第五、物業(yè)管理費不計算成本內(nèi)容，原因很簡單，投資客或購房者已經(jīng)享受了物業(yè)管理管理服務(wù)，已經(jīng)消費的不做成本考慮。
  第六，理順思路:按照毛坯房產(chǎn)的市場評估價進行差額計算，扣除貸款利息、中介費用、交易當中涉及的各種稅費之后，再進行20%增值稅的征稅。

  查看全文↓ 2018-08-31 11:13:14
• 152****2470

  營改增后計稅依據(jù)總原則：不含稅
  契稅——在計征時其成交價格不含增值稅。以居民個人買賣二手房為例，在計征契稅時應(yīng)將其交易價格（一般為交易雙方訂立的合同價格）換算為不含增值稅的成交價格。假設(shè)甲乙雙方買賣一商品房80平方米，契稅稅率為1%，交易價格105萬元，計征契稅時的成交價格為105÷（1+5%）=100萬元。則甲應(yīng)納契稅=100萬元×1%=10000元，比原來減少了105萬元×1%-10000=500元。
  房產(chǎn)稅——對房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。在這里要注意，無論是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，如果納稅人采用銷售額（不含增值稅的租金收入）和應(yīng)納稅額（增值稅額）合并定價方法的，其計稅依據(jù)均應(yīng)換算為不含稅銷售額。
  土地增值稅——土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。這里的土地增值稅納稅人是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（也就是通常所說的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，其中包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、居民個人等。當然，根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅[2008]137號），自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅、印花稅。
  個人所得稅——對個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產(chǎn)原值，計算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。
  對于免征增值稅的，《通知》明確在確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。

  查看全文↓ 2018-08-31 11:13:02

相關(guān)問題

• 問 二手房交易增值稅
  答

  增值稅是流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為依據(jù)而征收的流轉(zhuǎn)稅。從原理上說，增值稅是對生產(chǎn)，流通，勞務(wù)服務(wù)中環(huán)節(jié)的新增價值的流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅由消費者負擔，有增值才征稅沒有就不征收。稅率為5.6%，免征增值稅要滿足兩個條件，一是滿兩年，二是普通住宅。① 將購買時間不夠2年的住房對外銷售的，全額征收。② 購買2年以上的非普通住房對外銷售的，按照其收入減去價款后的差額5.6%征。③購買2年以上的住房對外銷售的免征。其中，稅率為網(wǎng)簽價的5.6%。④要注意的是，針對住宅，對所售房產(chǎn)是非住宅類，寫字間等，不管是否滿2年都按差額征收。盡管是二手房，國家也對二手房交稅作了規(guī)定，也出臺了政策。不過具體的情況還要看當?shù)氐膶嵤?，去當?shù)貑柷宄褪恰?/p>

• 問 二手房增值稅
  答

  二手房增值稅主要指的是房屋在流轉(zhuǎn)過程當中所產(chǎn)生的增值額，需按照一定比例繳納的流轉(zhuǎn)稅，二手房在交易的過程當中所產(chǎn)生的增值稅，一般是向賣方進行征收的：①對外銷售的住房，如果不足兩年，需要全額征收增值稅。②購買2年以上非普通住房，按其銷售收入減去購買房屋價款后差額5.6%征收。③如果所購買的房屋已經(jīng)超過兩年并且是普通住房的話，可以免征增值稅。對于達不到標準需要全額征收增值稅的情況，其中增值稅稅率為網(wǎng)簽價5.6%，實行價外稅，有增值才征稅沒增值不征稅，而且征收的標準主要是以是否每兩年或者是是否為普通住宅來評定，如商鋪、寫字間，不論是否滿2年，都按差額征收營業(yè)稅。在二手房交易的過程當中，除了增值稅之外，還需要繳納個人所得稅和契稅。

• 問 在二手房交易中二手房交易的增值稅怎么算？
  答

  普通住宅（套內(nèi)面積120㎡以內(nèi)）房產(chǎn)證滿兩年免征收，不滿兩年「不提供發(fā)票“按照評估價×5.6%”或提供發(fā)票“評估價-上手發(fā)票×20%”」。非普通住宅（套內(nèi)面積120㎡以上的豪宅）滿不滿兩年都是「不提供發(fā)票“按照評估價×5.6%”或提供發(fā)票“評估價-上手發(fā)票×20%”」

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• 問 二手房增值稅怎么計算呢
  答

  二手房交易的過程當中，不同的情況增值稅的計算方法也是不一樣的，具體如下：①如果是普通住宅房，且產(chǎn)權(quán)證的辦理時間超過了兩年，那此時是不會收取增值稅的。②如果是普通住宅房，但是房產(chǎn)證的辦理時間不超過兩年，那么此時需要全額支付增值稅，而增值稅的計算方法是核定價格)÷1.05×(5%+0.6%。在這個公式當中，5%是二手房的增值稅率，另外的0.6%其實是屬于增值稅的附加稅率。③如果是非普通住宅房，并且房產(chǎn)證已經(jīng)滿了兩年的時間，那么可以按照差額來征收增值稅，具體的計算公式是核定價格-購入價)÷1.05×(5%+0.6%。在這個公式當中，5%是二手房的增值稅率，另外的0.6%是屬于增值稅的附加稅率。以上其實就是二手房的增值稅征收方式，遇到不同的情況，所要支付的增值稅也是不一樣的。

• 問 現(xiàn)在的二手房要交增值稅嗎？
  答

  購買二手房需要繳納的稅費，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購買90平方以上的房產(chǎn)按照1.5%繳納；2、買方購買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2%繳納；二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅；2、房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，無法計算房屋原值的按照1%繳納；可以計算差額的按照按照（上次購買價格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價格發(fā)票金額）×稅率20%繳納；四、其他費用相對較少：交易手續(xù)費：6元/平方×房屋平方數(shù) （交易雙方各承擔50%）；不動產(chǎn)權(quán)證工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個（買方承擔）；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔）；公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）

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