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• 153****7316

  如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。
  如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）。
  如果未滿五年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、5.6%營業(yè)稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）

  查看全文↓ 2018-08-05 20:26:57
• 147****4257

  一、契稅
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向承受產(chǎn)權(quán)的人征收的一種稅,是財產(chǎn)稅的一種。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
  房款總金額的1.5%或者3%。房屋是否為普通住宅來決定了契稅征收稅率的多少,普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率,非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
  (補(bǔ)充:普通住宅有一個界定標(biāo)準(zhǔn),同時滿足以下三個條件即為普通住宅:即小區(qū)的住宅建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積低于140(含)平方米、房子實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。)
  也就是說140平米以下普通住宅1.5%,超過140平米收取3% ,非普通住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用,開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
  二、合同印花稅
  合同印花稅是在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟**款一起繳,以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  三、銀行按揭費用
  如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業(yè)貸款的收費項目,各銀行間有細(xì)微的差別。
  1.抵押登記費:80元/戶
  2.權(quán)證印花稅:5元/戶
  3.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為:1～5年為0.07%,6～10年為0.06%,11～15年為0.055%,16～20年為0.05%,20年以上為0.045%)
  四、房屋維修基金
  大修基金:購房款的2%-3%
  大修基金是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時,開發(fā)商就會代收房屋維修資金。
  五、產(chǎn)權(quán)登記費
  權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。產(chǎn)權(quán)登記費是對住房收取的,從現(xiàn)行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等,統(tǒng)一規(guī)范為(博客,微博)按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來繳納,非住宅類房屋按照550元/戶繳納,共有人證書費按照10元/人繳納,即每增加一個產(chǎn)權(quán)人則多增收10元,這個10元只是工本費,因為如果每戶只有一本的話是免工本費的。

  查看全文↓ 2018-08-05 20:25:53
• 135****9380

  買房要交稅的。具體情況分買新房和二手房，購買二手房交稅更多。
  1、新房房稅項：契稅、公修基金、印花稅等
  2、二手房：契稅、個稅、營業(yè)稅(未滿5年的)、交易手續(xù)費、合同印花稅、轉(zhuǎn)移登記費 、國土工本費 5塊、權(quán)證費、中介費 如果要按揭的還有 抵押登記費 、評估費、按揭服務(wù)費等。

  查看全文↓ 2018-08-05 20:25:19

相關(guān)問題

• 問 在我國法律規(guī)定買回遷房要怎么過戶2018？
  答

  你好,根據(jù)我國的民法的規(guī)定,回遷房的過戶,你們直接到這個房屋的登記局去申請登記就可以的了,另外,如果你們的房子的性質(zhì)是這個住宅的話,你們也是擁有70年的這個房產(chǎn)的權(quán)限,你是可以把這個房子,過戶到你的名下的

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• 問 ??沒有審批自建房可以出租嗎？按照我國法律規(guī)定，宅基地自建房可以出租嗎？
  答

  第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。第六十五條 有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；（二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。依照前款第（一）項規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。差不多那個村也有租房子干買賣的，不稀罕，不值得大驚小怪。土地法第六十二條第四款規(guī)定里面的出租是指以后沒有住房或者住房緊張，當(dāng)事人不能再申請宅基地，這種情況不合法也不違法

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• 問 農(nóng)村房屋可以賣嗎，我國有哪些法律規(guī)定呢？
  答

  不屬于國有土地，農(nóng)村土地屬于集體土地。

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• 問 買房交稅，一般來說我們老百姓交什么稅啊
  答

  不知道，你在哪個城市，屬于幾線城市，我前兩天，剛好在小縣城買了小戶型的，按揭的，**至少要付4成，另外付了按揭手續(xù)費，工本費，共計2K多;契稅是總房價的2%，144平方以上就要4%;按揭保險費是貸款總額*萬之五*7;因為是剛開盤，應(yīng)該還有很多其它的稅要交房再收吧。

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• 問 一般來說美國買房首期付幾成？
  答

  外國公民在美國買房，**比例會更高，一般來說在40-60%左右。2008年次貸危機(jī)以前，美國人買房需要付的**很低，甚至有零**的現(xiàn)象。現(xiàn)在銀行謹(jǐn)慎很多，**比例提高了，一般在5%-20%之間。貸款額上限是由貸款人的經(jīng)濟(jì)狀況決定的，能不能貸到款或利率好壞是由貸款人的信用分(Credit Score)決定的。信用分低於620或者沒有信用分很難貸到一般性貸款(Conventional Loan)。低收入政府補(bǔ)助貸款(FHA)和美國退伍軍人貸款(VA)**低信用分是600。信用分越高，利率越好，但740以上利率都是一樣。另外**款的比例越高，越有可能申請到低利率的貸款。

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