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• 148****6499

  房改房如何過(guò)戶
  1、房改房過(guò)戶首先應(yīng)明確房子所在地，不同地方政策于稅收各不相同，一般過(guò)戶需要交以下費(fèi)用：契稅3－4％，普通住宅減半征收，各省契稅稅率各不相同；交易手續(xù)費(fèi)按平米收取，二手房6元，房產(chǎn)證的工本費(fèi)80元，印花稅，大概幾十元，有的省把以上幾項(xiàng)和成一個(gè)綜合稅率在1．5－2％之間。
  2、房改房過(guò)戶有兩種方式：一種是贈(zèng)與的，一種是買賣交易的，正常的買賣手續(xù)為房改房如果過(guò)五年的話，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的．這樣能省不少錢，而且一般只要交1．5的契稅和0．1％的印花稅就行了，如果是走贈(zèng)與的話，少要交3％的契稅和0．1％的印花稅
  不管怎么樣，在轉(zhuǎn)到名下后想出賣的話，都會(huì)有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的，贈(zèng)與是不管多少年都會(huì)有這兩種稅費(fèi)，而買賣在五年后就會(huì)沒(méi)有了。
  還需要注意：如果房產(chǎn)在購(gòu)買不足2年又出售的需交5％左右的營(yíng)業(yè)稅，雖是賣方交納，但賣方一般都轉(zhuǎn)嫁給買方；房改房在上市和收入方面受到限制，有些地方規(guī)定房改房在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在收入上有分成的規(guī)定。
  房改房如何過(guò)戶？房改房的過(guò)戶流程
  房改房的過(guò)戶流程
  購(gòu)買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
  1、首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局）領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》；
  2、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個(gè)工作日左右時(shí)間）；
  3、產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》；
  4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份）（夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）；
  5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。
  6、完成了在房改辦的手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-08-05 19:17:53
• 158****2667

  房改房又可以叫做已購(gòu)公房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
  二、房改房到底能不能購(gòu)買呢
  （一）首先，要弄清產(chǎn)權(quán)。如今市場(chǎng)上的房改房有兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)

  查看全文↓ 2018-08-05 19:17:32
• 145****1735

  有關(guān)房改房過(guò)戶，詳細(xì)流程介紹：１首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局，二樓）領(lǐng)取申請(qǐng)表；２產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后，領(lǐng)取相關(guān)的表格；３拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局蓋章（需要十個(gè)工作曰左右時(shí)間）；４完成后，上述幾張表及房改房相關(guān)資料帶齊后回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人和配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件兩份）。（夫妻離異的，要提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）；５用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說(shuō)的上市證。到這步后，已經(jīng)完成了在房改辦的手續(xù)。
  看完了房改房過(guò)戶的流程后，我們?cè)賮?lái)了解一下相關(guān)的知識(shí)：房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人量低價(jià)購(gòu)買公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。購(gòu)買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購(gòu)買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的公有住房。

  查看全文↓ 2018-08-05 19:17:25
• 156****7266

  第一、要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證,房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠,是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)?這可以通過(guò)房管部門查驗(yàn)便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件,那就要提高警惕了,以防上當(dāng)受騙。在查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證時(shí),還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字,房主與賣房人是否同一個(gè)人?若不是同一個(gè)人,則必須搞清他們之間是什么關(guān)系?這種關(guān)系是否可靠?特別是,產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例必須明確,如標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題,此外,有的房改房系夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn),購(gòu)買時(shí)必須了解清楚,以免引起不必要的糾紛。第
  二、按規(guī)定,房改房在同等價(jià)格條件下,原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因此,房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。同時(shí)還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法。如標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題。需要特別指出的是,軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里,這些單位一般被列為特殊單位,有些可能不宜有外人入住,這種公房在單位沒(méi)有同意之前,不可能取得上市資格。購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此進(jìn)行必要的查詢,明辨真假。第三,確認(rèn)

  查看全文↓ 2018-08-05 19:17:15

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  到當(dāng)?shù)胤拷凰ブ苯淤Y料帶齊 你和你姑姑兩邊都要到場(chǎng)提交過(guò)戶申請(qǐng)交了稅費(fèi)就OK了你姑姑如果是按揭起的 則需要把錢還清 銀行取證 再注銷抵押登記 方可提交過(guò)戶申請(qǐng)一般提交申請(qǐng)后 5個(gè)工作日可以拿到新證

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  1、首先，你需要符合限購(gòu)政策的具體規(guī)定，如果需要貸款，還需要符合銀行貸款的相關(guān)政策2、房改房需要確定產(chǎn)權(quán)擁有人是否擁有全產(chǎn)權(quán)，看房產(chǎn)證倒數(shù)第二頁(yè)上是不是寫的單位名字和產(chǎn)權(quán)擁有比例，如果是100%，則只需要繳納2%的土地出讓金就可以交易過(guò)戶，如果不是100%，則需要經(jīng)過(guò)單位統(tǒng)一并把產(chǎn)權(quán)補(bǔ)齊

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