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房改房如何過戶1、房改房過戶首先應(yīng)明確房子所在地，不同地方政策于稅收各不相同，一般過戶需要交以下費用：契稅3－4％，普通住宅減半征收，各省契稅稅率各不相同；交易手續(xù)費按平米收取，二手房6元，房產(chǎn)證的工本費80元，印花稅，大概幾十元，有的省把以上幾項和成一個綜合稅率在1．5－2％之間。2、房改房過戶有兩種方式：一種是贈與的，一種是買賣交易的，正常的買賣手續(xù)為房改房如果過五年的話，是沒有營業(yè)稅和個稅的．這樣能省不少錢，而且一般只要交1．5的契稅和0．1％的印花稅就行了，如果是走贈與的話，少要交3％的契稅和0．1％的印花稅不管怎么樣，在轉(zhuǎn)到名下后想出賣的話，都會有營業(yè)稅和個稅的，贈與是不管多少年都會有這兩種稅費，而買賣在五年后就會沒有了。還需要注意：如果房產(chǎn)在購買不足2年又出售的需交5％左右的營業(yè)稅，雖是賣方交納，但賣方一般都轉(zhuǎn)嫁給買方；房改房在上市和收入方面受到限制，有些地方規(guī)定房改房在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)，在收入上有分成的規(guī)定。房改房如何過戶？房改房的過戶流程房改房的過戶流程購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。1、首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局）領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》；2、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個工作日左右時間）；3、產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》；4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份）（夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）；5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。6、完成了在房改辦的手續(xù)。
全部4個回答>西安房改房購買政策怎么樣？西安房改房過戶怎么弄？
152****8355 | 2014-04-17 14:20:47
已有8個回答
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148****1214
1、首先，你需要符合限購政策的具體規(guī)定，如果需要貸款，還需要符合銀行貸款的相關(guān)政策
查看全文↓ 2014-04-19 21:10:59
2、房改房需要確定產(chǎn)權(quán)擁有人是否擁有全產(chǎn)權(quán)，看房產(chǎn)證倒數(shù)第二頁上是不是寫的單位名字和產(chǎn)權(quán)擁有比例，如果是100%，則只需要繳納2%的土地出讓金就可以交易過戶，如果不是100%，則需要經(jīng)過單位統(tǒng)一并把產(chǎn)權(quán)補齊 -
147****2659
房改房可以正常買賣的。過戶流程
查看全文↓ 2014-04-19 10:08:06
1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。雙方準備資料(全款)產(chǎn)權(quán)證過戶材料:舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請登記表賣方:身份證、授權(quán)委托公證書(在賣方不能到場時可授權(quán)他人代辦)買方:身份證、一張委托書(在買方不能到場時可授權(quán)他人代辦) 注:在辦理產(chǎn)權(quán)證過戶時,要先配圖 土地證過戶:當(dāng)新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過戶手續(xù)了材料:新產(chǎn)權(quán)證(原、復(fù)印件)、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證(原、復(fù)印件)注:若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理,委托人需提供本人身份證(原、復(fù)印件)、土地登記委托書 -
133****0866
成都只要有產(chǎn)權(quán)就可以交易，國土過戶后辦理
查看全文↓ 2014-04-18 21:11:18 -
142****1685
和商品房區(qū)別不大 像解困房,經(jīng)濟適用房,安居房這幾種的話,要超過5年才給賣得。其次多交1個點的土地收益金。在過戶時如果是省直房改房的話還需要提供上示登記表
查看全文↓ 2014-04-18 17:38:59 -
136****0332
“ 葉子”回答的好，西安市政府（2002）95#文件規(guī)定的房改實際售價是成本價先減去折舊再減工齡折扣，而西安房改辦同年183#文件卻改成成本價先減工齡折扣再減折舊，這既不符合財務(wù)政策規(guī)定的原則，也不符合工齡折扣政策制定的原則。
查看全文↓ 2014-04-18 15:41:42
不符合常識和一般邏輯原則。 -
141****1308
1、首先,你需要符合限購政策的具體規(guī)定,如果需要貸款,還需要符合銀行貸款的相關(guān)政策
查看全文↓ 2014-04-18 13:35:39
2、房改房需要確定產(chǎn)權(quán)擁有人是否擁有全產(chǎn)權(quán),看房產(chǎn)證倒數(shù)第二頁上是不是寫的單位名字和產(chǎn)權(quán)擁有比例,如果是100%,則只需要繳納2%的土地出讓金就可以交易過戶,如果不是100%,則需要經(jīng)過單位統(tǒng)一并把產(chǎn)權(quán)補齊 -
145****1342
和普通房過戶是一樣的,不過再產(chǎn)權(quán)100%的情況下需要多交納1%-2%的土地出讓金。
查看全文↓ 2014-04-18 09:41:50 -
145****7419
必須等五年后才可以過戶
查看全文↓ 2014-04-17 14:27:10
相關(guān)問題
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您好，關(guān)于這個問題，您可以去北京二手房網(wǎng)查詢，地址是：，希望對您有所幫助。
全部5個回答> -
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1、對于房改房,有優(yōu)惠政策,首次交易,會減免5.5%的營業(yè)稅,其他與商品房無異!2、過戶:1)需要帶的東西:買方準備身份證 賣房(夫妻雙方),身份證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證 2)到產(chǎn)權(quán)處叫號更名即可
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到當(dāng)?shù)胤拷凰ブ苯淤Y料帶齊 你和你姑姑兩邊都要到場提交過戶申請交了稅費就OK了你姑姑如果是按揭起的 則需要把錢還清 銀行取證 再注銷抵押登記 方可提交過戶申請一般提交申請后 5個工作日可以拿到新證
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這個真不清楚
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