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• 141****5132

  1、契稅
  關(guān)于契稅的稅額，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府會在3%～5%的稅率規(guī)定范圍內(nèi)浮動，具體數(shù)額會按照該地區(qū)的實際情況決定。
  2、印花稅
  按比例稅率計算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=計稅金額×適用稅率
  按定額稅率計算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額
  3、土地出讓金
  房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。當年成本價指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;
  4、個人所得稅
  房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當初房改時，交納房改價款的實際交付時間為起算。計算方式為（實際銷售價格-原購買價格-合理費用）×20%”，原購買價格不是以房改時所交納的款項為依據(jù)，而是統(tǒng)一為4000元/平米。

  查看全文↓ 2018-08-05 18:21:11
• 156****0004

  房改房交易手續(xù)費
  1、契稅:1% 買方首套購房 3% 買方二套購房 買方交
  2、土地出讓金:房產(chǎn)面積乘15.6元 賣方交
  3、印花稅:雙方各0.05% 房改房憑當年買賣合同日期為依據(jù)來界定五年的時間?；痉扛姆慷紱]有營業(yè)稅及個人所得稅

  查看全文↓ 2018-08-05 18:20:36
• 156****3416

  需要繳營業(yè)稅，印花稅，個人所得稅等。

  查看全文↓ 2018-08-05 18:20:14

相關(guān)問題

• 問 請教一下大家房改房過戶后還是房改房嗎
  答

  這個要看當?shù)氐囊?guī)定了

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• 問 房改房購買，二手房，房改房
  答

  以50萬為例**15萬以大連開發(fā)區(qū)為例；營業(yè)稅及附加： 現(xiàn)買的總房款-原價（買時的價格）乘以5.55%個人所得稅 現(xiàn)價*%1契稅 現(xiàn)價*%1土地出讓金 現(xiàn)價*%1 （經(jīng)濟適用房，房改房等）維修基金 40元*面積（動遷房，房改房等二手房沒有）印花稅 現(xiàn)價*千分之1交易費 6元%面積工本費 80元代辦費 500元 （有時銀行收200元） 抵押登記費 280元評估費 現(xiàn)價*%5 (商貸） 現(xiàn)價*%3 （公積金）以上的費用現(xiàn)在是買房拿。就是說羊毛出在羊生上，正常來講賣房也有一定的費用?，F(xiàn)在賣方都不管，讓賣方拿以上稅費。（比如賣方可以增加房價）。不知道我這么告訴你是否明白。 如有疑問QQ7374201.

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• 問 請教一下大家買二手房要交哪些稅
  答

  買二手房個人所得稅應(yīng)該是由賣方繳納的，買方必須要繳納的稅費是契稅 銀行評估按揭費及委托中介買房子的中介服務(wù)費。但是在實際操作中為了降低房子交易總價及減少稅費，很多個人所得稅都是由買方來承擔的，這樣做的好處就是可以直接降低購房合同價，減少稅費，利好買賣雙方。

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• 問 在鄭州購買不滿5年的二手房改房需要交哪些費用？
  答

  賣家的名下如果沒有其他的房產(chǎn)就沒有個稅。有的話是1個點的個稅。房子面積90平米以下1個點的契稅，大于90小于144是2個點的契稅，大于144是4個點的契稅。如果你名下有其他房產(chǎn)，是二套房，那就是統(tǒng)一4個點的契稅。營業(yè)稅是5.6房改房的話還有一個土地收益金。差不多就是寫費用了！

• 問 請教一下大家二手房過戶后怎么貸款
  答

  前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（此時，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。

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