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• 148****9784

  房 產(chǎn)交易大廳，帶房產(chǎn)證（原件和復(fù)印件）、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證（原件和復(fù)印件）、契稅和完稅證明（原件和復(fù)印件）、戶(hù)口本（原件和復(fù)印件）、查檔證明、買(mǎi)賣(mài)合同、有土地證的帶上土地證（原件和復(fù)印件）等到房管局咨詢(xún)
  
  過(guò)戶(hù)流程：
  
  1.房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  
  2.賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。
  
  3.買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話(huà)，需要去市民政局開(kāi)單身證明。 材料都沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 材料都交給房產(chǎn)局的話(huà)，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。 稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-05 12:13:09
• 146****9616

  城市房屋過(guò)戶(hù)登記應(yīng)當(dāng)?shù)剿谑袇^(qū)的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)登記。

  查看全文↓ 2018-08-05 12:12:46
• 152****0722

  去房屋管理局或房屋交易中心。首先，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)采取登記制度，并以法律條文確定，《物權(quán)法》第六條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付?！狈课輰儆诓粍?dòng)產(chǎn)，故必須在登記機(jī)關(guān)有備案方可。 其次，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，不論是買(mǎi)賣(mài)還是贈(zèng)與等處分行為，也需要在登記機(jī)關(guān)登記在冊(cè)?！段餀?quán)法》第十四條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。” 再次，房屋登記部門(mén)一般是當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T(mén)，而各地多設(shè)有房屋交易中心來(lái)供市民辦理房產(chǎn)《房屋登記辦法》第四條：“房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。本辦法所稱(chēng)房屋登記機(jī)構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建... 去房屋管理局或房屋交易中心。
  首先，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)采取登記制度，并以法律條文確定，《物權(quán)法》第六條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。”房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，故必須在登記機(jī)關(guān)有備案方可。
  其次，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，不論是買(mǎi)賣(mài)還是贈(zèng)與等處分行為，也需要在登記機(jī)關(guān)登記在冊(cè)?！段餀?quán)法》第十四條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”
  再次，房屋登記部門(mén)一般是當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T(mén)，而各地多設(shè)有房屋交易中心來(lái)供市民辦理房產(chǎn)《房屋登記辦法》第四條：“房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。本辦法所稱(chēng)房屋登記機(jī)構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。”
  **后，在買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與的書(shū)面合同中應(yīng)當(dāng)載明約定的事項(xiàng)，以防止某一方違背契約精神，以保證自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-08-05 12:11:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)知道房屋過(guò)戶(hù)部門(mén)是什么部門(mén)？在哪里？
  答

  房管局 補(bǔ)充: 一個(gè)大廳就都辦理了。排隊(duì)人多,你得找人

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• 問(wèn) ??房屋一般朝向是什么??？
  答

  1.房屋的朝向很有講究，朝向不好，通風(fēng)陽(yáng)光都受影響。2.一般在我國(guó)（北半球）都是以坐北朝南為佳。3.朝向怎么定呢？現(xiàn)在一線(xiàn)大城市里，寸土寸金，大都是高樓盤(pán)的塔樓建筑，朝向問(wèn)題越發(fā)突出，朝向一般以客廳主窗戶(hù)方向?yàn)橹?，根?jù)你的描述，有兩個(gè)一樣大小的，這樣就要參照你的大門(mén)為背景，正對(duì)大門(mén)的窗戶(hù)為房屋的朝向，例如：窗子在南，而大門(mén)在北，你這房子是朝南的，南北通風(fēng)，向南的陽(yáng)光充足。這就是坐北朝南的好處。如果朝南的窗戶(hù)邊有陽(yáng)臺(tái)更佳，因?yàn)槿丝梢圆怀鰬?hù)就能感受到陽(yáng)光溫暖了。4.可以參照一下我國(guó)的板樓建設(shè)的方向，一般板樓大都是南北朝向的。

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• 問(wèn) ??一般的房屋過(guò)戶(hù)去哪辦啊？怎么辦理啊？
  答

  一、二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：1.由買(mǎi)賣(mài)的雙方簽訂購(gòu)房合同并且將合同進(jìn)行公證；2.買(mǎi)賣(mài)的雙方到房子所屬的房產(chǎn)管理交易中心進(jìn)行申請(qǐng)，提交相關(guān)資料，申報(bào)房屋的價(jià)格，等待房產(chǎn)的管理交易中心進(jìn)行審核；3.房產(chǎn)的管理交易中心給予批準(zhǔn)回復(fù)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方繳納二手房過(guò)戶(hù)辦理中所需繳納的稅費(fèi)，拿契稅完稅證；4.憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證，**后到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證，完成二手過(guò)戶(hù)手續(xù)。注意：如買(mǎi)方需辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，需在合同完成審核之后同時(shí)到銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款業(yè)務(wù)?？蛇x擇申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金貸款，此步驟也是整個(gè)二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)中**耗時(shí)的步驟。二、繼承房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：1.繼承人需到被繼承人戶(hù)籍所在地辦理被繼承人死亡證；2.到市公安局或區(qū)公安局辦理繼承人證明文件；3.攜帶被繼承人的房產(chǎn)證或其他有效證件以及繼承人身份證明文件前往房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。注意：在繼承房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理中，我們需要注意，若被繼承人具有其他法定繼承人時(shí)，申請(qǐng)房屋過(guò)戶(hù)的繼承人需事先取得其他繼承人同意放棄繼承權(quán)的書(shū)面文件，并提交相關(guān)部門(mén)進(jìn)行公證審核。三、房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：1.贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同即贈(zèng)與書(shū)。2.房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。3.贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與書(shū)和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  父子房屋過(guò)戶(hù)一般要注意什么內(nèi)容?。?/a>

  答

  一、父子之間的房屋過(guò)戶(hù)有兩種，一種是父親訂立遺囑，等到父親去世后，兒子拿著遺囑去辦理遺囑繼承。還有一種是房屋贈(zèng)與，和正常的房屋買(mǎi)賣(mài)的情形相似，僅僅是不需要支付價(jià)款而已。二、房屋贈(zèng)與一般是需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)：1、營(yíng)業(yè)稅：（1）免征（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人）（2）5.6%（按照房屋買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定交稅）2、契稅：一般是3%。但也會(huì)有所差異。3、印花稅：0.05%（雙方都要支付）4、公證費(fèi)：評(píng)估價(jià)的2%（但各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣）5、個(gè)人所得稅1% （受贈(zèng)方繳納）房屋滿(mǎn)2年且是唯一住房的，免征；近親屬與具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺囑取得的房產(chǎn)，未滿(mǎn)2年也可免征。6、房屋交易手續(xù)費(fèi)（6元/平米）（國(guó)家有規(guī)定2017年四月一日起將停止收取此項(xiàng)費(fèi)用，具體是否已經(jīng)停止，要看當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況）7、登記費(fèi)（工本費(fèi)80元）

  ??房屋過(guò)戶(hù)子女執(zhí)行一般要注意什么內(nèi)容??？

  答

  一、你父母應(yīng)當(dāng)與你簽訂房屋贈(zèng)與的合同，并且是書(shū)面形式。二、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，你們應(yīng)該去對(duì)房屋贈(zèng)與辦理公證。三、你與父母一起到房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)登記。四、所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)，登記為你的了，其所有權(quán)才是你的。

  全部3個(gè)回答>