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• 156****4342

  這種情況你很難拿到房產(chǎn)證，因?yàn)檗k理房產(chǎn)證，需要開發(fā)商提供很多手續(xù)，繳納許多費(fèi)用，如果他手續(xù)沒辦或違規(guī)，或者他有些費(fèi)用沒有交，政府是不可能給這樣的房子頒發(fā)房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2018-08-03 11:26:15
• 141****2723

  房產(chǎn)證拿不到，以下問題先了解清楚
  
  一、開發(fā)商本身問題
  如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無法為購房者辦理房產(chǎn)證，或者開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；也有可能樓盤被法院查封；或者開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實(shí)測數(shù)據(jù)。
  二、小樓盤開發(fā)商，一房二賣
  小開發(fā)商可能會因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證拿不到，比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；甚至將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。
  三、樓盤交房延遲
  樓盤出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗(yàn)收。
  應(yīng)對辦法解決方法
  開發(fā)商如果不能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  1. 情形是商品房買賣合同約定延期辦理房產(chǎn)證的法律責(zé)任，則購房者可以按照約定主張違約責(zé)任。
  2. 商品房買賣合同未明確約定延期辦理房產(chǎn)證的法律責(zé)任，則購房者可以根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  3. 開發(fā)商因其自身原因無法按照合同約定交付房產(chǎn)證的，購房者可依據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、解除合同等，但如果選擇解除合同即退房的，需注意行使合同解除權(quán)的時(shí)間限制。
  合同沒有約定怎么辦？
  對于合同沒有約定違約金、損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，但**終賠償數(shù)額還是法院來進(jìn)行判決。
  買房提示??！
  
  購房時(shí)盡量選擇知名樓盤和有實(shí)力的開發(fā)商，若選擇小型開發(fā)商，在買房之前要深入調(diào)查，弄清開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目的資質(zhì)，調(diào)查手續(xù)是否齊全，同時(shí)還要仔細(xì)研究合同的相關(guān)條款，在合同中對辦理房產(chǎn)證的相關(guān)事宜作出詳細(xì)約定

  查看全文↓ 2018-08-03 11:26:09
• 148****1997

  如果是新房，通常交房以后，三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，如果是二手房，那么過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  第一步：簽訂委托協(xié)議
  通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
  有些時(shí)候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。
  此時(shí)，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。
  第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅
  辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會要求繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：
  1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見本書附錄十一。
  2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，一定要找機(jī)會仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。
  

  查看全文↓ 2018-08-03 11:26:00
• 156****3184

  既然是商品房 卻拿不到房產(chǎn)證 開發(fā)商有不可推卸的責(zé)任.
  建議你不妨拿購房合同和交款時(shí)所收到的蓋有開發(fā)商公章的發(fā)票（或收據(jù)），到所在小區(qū)的主管部門如國土房管所或建設(shè)房管部門了解清楚原因，**好找熟識法律的人來，授權(quán)他出面與原開發(fā)商及其上級主管部門協(xié)商解決問題，必要時(shí)可以考慮聘請律師當(dāng)你們的法律顧問，起訴原開發(fā)商及其掛靠的上級單位，通過法律途徑請求人民法院依法判決，憑法院的判決書再要求開發(fā)商補(bǔ)齊辦證手續(xù),并且開發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)違約金和滯納金?？傊?，“跑得了和尚跑不了廟”，只要路子找對了，**后大家業(yè)主們要解決房產(chǎn)證問題問題就有指望了。
  

  查看全文↓ 2018-08-03 11:25:54
• 146****5657

  拿不到房產(chǎn)證，從以下幾個(gè)方面找原因：
  1.不管是期房還是現(xiàn)房，銷售必須查驗(yàn)預(yù)售許可證??！它是商品房建設(shè)和銷售合法的證明??！申領(lǐng)預(yù)售許可證時(shí)房產(chǎn)商必須得提交土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證！也就是說小小的一張預(yù)售許可證可以證明商品房建設(shè)和銷售合法性，這也是你將來能做出房產(chǎn)證的必須要素之一?。?
  2.商品房建設(shè)竣工后，規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)等相關(guān)行政主管部門都要對商品房進(jìn)行相關(guān)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用！！建設(shè)行政主管部門會頒發(fā)驗(yàn)收合格的相關(guān)證明文件并且予以備案登記！這是能做出房產(chǎn)證的又一要素??！
  3.簽訂正規(guī)商品房買賣合同，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向房地產(chǎn)主管部門辦理備案登記??！這也是辦理房產(chǎn)證的又一前提?，F(xiàn)在房地產(chǎn)銷售的買賣合同存在兩道備案關(guān)，首先房產(chǎn)公司擬定的商品房買賣合同空白格式條款都要經(jīng)過工商備案登記的；而合同簽訂后在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)商品房買賣合同還要經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心（或房管局、所）備案登記的！并且現(xiàn)在有條件的地方都在網(wǎng)上簽訂和網(wǎng)上備案，簽好后還要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T再核實(shí)備案！
  4.商品房建設(shè)過程中，房產(chǎn)商可能用土地或在建工程進(jìn)行抵押而進(jìn)行融資，但房子交付時(shí)，房產(chǎn)公司必須要還清貸款將抵押注銷，否則買受人的房產(chǎn)證無從辦起?。?br/>5.房子交付后，房產(chǎn)公司必須在合同約定的時(shí)間內(nèi)將辦理產(chǎn)權(quán)所需的全部相關(guān)材料向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)部門提交備案并繳納相關(guān)費(fèi)用！！也就好是說這個(gè)時(shí)間加上房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)部門辦證需要的正常時(shí)間（多少時(shí)間做好有相關(guān)行政規(guī)定）就是你可以拿到產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間??！按照簽訂商品房買賣合同的一般處理慣例：在房產(chǎn)證辦理細(xì)則里，都一般約定房屋交付后90日內(nèi)（而現(xiàn)在基本都約定60日內(nèi)），房產(chǎn)公司必須將辦理產(chǎn)權(quán)所需的全部相關(guān)材料向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)部門提交備案??！
  滿足以上幾個(gè)條件，交房后三個(gè)月辦理好產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該沒有問題，你的情況有什么問題還得你自己去核實(shí)，取得證據(jù)后可向相關(guān)部門投訴或直接提起訴訟?。?/span>

  查看全文↓ 2018-08-03 11:25:49

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• 問 買房五年沒有拿到房產(chǎn)證如何維權(quán)
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  起訴開發(fā)商，能不能辦下**終的小產(chǎn)證說不清了，如果說開發(fā)商手里還有錢的話，你是可以主張一些損失的，例如，不能按期辦證，是要賠錢的。。。。

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  出現(xiàn)延期交房的情況，按照業(yè)主和開發(fā)商約定的延期交房的違約責(zé)任進(jìn)行賠償。若沒有約定，則按照法定的延期交房責(zé)任賠償。但**好通過起訴解決，因?yàn)橹挥心玫脚袥Q書，才有強(qiáng)制力，否則開發(fā)商只會拖下去。

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  合同中就有相關(guān)房產(chǎn)證取得時(shí)間的約定，一般約定在交房后一年內(nèi)取得房產(chǎn)證。現(xiàn)在房產(chǎn)證都是兩證（房屋使用權(quán)證和土地證）合一，所以只會拿到房產(chǎn)證，不會再有單獨(dú)的土地證。辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 怎么能快速補(bǔ)辦房產(chǎn)證
  答

  可以的，房產(chǎn)證可以丟失補(bǔ)辦的。房產(chǎn)證丟失的，首先應(yīng)按以下程序到房管局辦理權(quán)屬證書遺失登記和補(bǔ)辦，具體流程如下：1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明；2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用）；3、在報(bào)上刊登權(quán)屬證書遺失聲明；4、6個(gè)月后，房管部門發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告；5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>