已有5個(gè)回答

• 151****4165

  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在日常生活中形成的一種約定俗成的稱謂，一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管部門不會(huì)給予備案。所謂的產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  由于小產(chǎn)權(quán)房牽涉到方方面面的利益，其產(chǎn)生有特定的歷史、政策、法律和社會(huì)的原因，任何簡單的一刀切的處理方式都有可能會(huì)激化社會(huì)矛盾，引發(fā)人民群眾對司法機(jī)關(guān)的對立情緒，從而影響整個(gè)司法文明的進(jìn)步。
  
  我國《物權(quán)法》第一百五十一條規(guī)定，集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。第一百五十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！吨腥A人民共和國土地管理法》第第四十三條規(guī)定“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。”因而，在現(xiàn)行體制下，除非根本不能反映土地稀缺性的集體內(nèi)部交易，農(nóng)村集體土地希望進(jìn)入市場進(jìn)行交易就必須通過國家征收。由此，“商業(yè)小產(chǎn)權(quán)房”一律無效。對于“農(nóng)民房”、“農(nóng)民安置房”的買賣合同，原則上認(rèn)定無效，但可以存在有效的例外情形，如經(jīng)過本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意的本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的買賣;為取得遷入地戶口的出嫁女、入贅男的買賣;租種土地的外村村民在一定條件下購買的。
  
  小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力認(rèn)定因然重要，在認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后的損失賠償問題也不容忽視。對此，有人認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被認(rèn)定為無效吃虧的是買受者，而且很多消費(fèi)者購買的時(shí)候，他不可能對國家的法律有這么多的了解，因此糊里糊涂就買了，覺得便宜就買了，因此，對這些人的合法利益，法律要給予更多的保護(hù)，買受人只能承擔(dān)次要責(zé)任。相比之下，出賣人為了獲利不惜違反誠實(shí)信用原則，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任。法院應(yīng)以房屋**部分的價(jià)格作為損失判決出賣人按“三、七分”賠償買受人的信賴?yán)鎿p失。
  

  查看全文↓ 2018-08-02 22:45:00
• 135****1529

  由于“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同方面的具體法律法規(guī)并不明確，現(xiàn)階段各地法院對于有關(guān)買賣案件的處理也不盡相同。根據(jù)現(xiàn)行土地管理法律法規(guī)、政策的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同無效，但出賣人明知其所出賣的房屋及宅基地屬禁止流轉(zhuǎn)的范圍，在出賣多年后又以違法出售房屋為由主張合同無效，應(yīng)當(dāng)賠償買受人的依賴?yán)鎿p失。
  但是，山東省高院的《全省民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要》（魯高法〔2005〕201號(hào)）則規(guī)定：“農(nóng)村私有房屋買賣合同的效力應(yīng)以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外。只有房屋買賣的雙方均是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員的，可以認(rèn)定合同有效。”
  當(dāng)前多數(shù)法院是以認(rèn)定“小產(chǎn)權(quán)房”買賣不是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員的，買賣合同無效為原則
  

  查看全文↓ 2018-08-02 22:44:45
• 143****3266

  1、定金糾紛
  定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見的種類，合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務(wù)，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購房者返還雙倍定金。
  2、一房二賣糾紛
  一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個(gè)人。避免一房二賣，需要注意以下幾個(gè)方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，**好將房屋所有權(quán)證書提存;第三，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清;**后，網(wǎng)簽要及時(shí)。
  3、二手房買賣中承租人糾紛
  合同簽訂完之后，很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權(quán)，而導(dǎo)致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。
  4、房屋質(zhì)量糾紛
  房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設(shè)行政主管部門投訴;第二，雙方協(xié)商調(diào)解;第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁;第四，拿起法律武器，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。
  5、中介費(fèi)糾紛
  很多人買房是通過中介，因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因?yàn)橐恍┰驘o法履行，這個(gè)時(shí)候購房者想要要回中介費(fèi)，但是中介機(jī)構(gòu)卻不退。對于這樣的問題，需要具體分析，應(yīng)該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時(shí)候，**好在協(xié)議中約定好中介費(fèi)的退回情況。
  6、房屋廣告虛假糾紛
  售房者買房的時(shí)候很喜歡對自己的房屋進(jìn)行美化，比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立**等，但是**后購房者收房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對于這樣的情況，購房者應(yīng)該將廣告中有的事物寫進(jìn)合同中，并且約定好虛假的話應(yīng)該承擔(dān)什么違約責(zé)任。
  7、共有房產(chǎn)單獨(dú)處分糾紛
  一般夫妻共同財(cái)產(chǎn)處分的時(shí)候容易出現(xiàn)這樣的糾紛，購房者事先沒有進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，也沒有看房產(chǎn)證，很有可能出現(xiàn)合同解除的風(fēng)險(xiǎn)。所以，購房者買房之前一定要查看房產(chǎn)證，詢問財(cái)產(chǎn)是否有共有關(guān)系。
  8、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛
  很多小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閮r(jià)格比較低而受到很多人的青睞，但是購房者要知道買賣這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋是存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)的。如果發(fā)生糾紛，買賣合同就是無效的，**后房子還要被退回。**購房者來說就是吃了很大的虧。
  9、房屋配套設(shè)施無法及時(shí)使用糾紛
  很多購房者買了房子但是住進(jìn)去之后發(fā)現(xiàn)房子配套的暖氣等無法使用。我國法律沒有明確規(guī)定這些配套不能正常使用的情況，因此，一定要在購房合同中對這些問題進(jìn)行約定。
  10、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛
  購房者買房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒有遷出，購房者要求售房者盡快遷出，但是原房主卻遲遲不解決。對于這樣的情況，購房者一定要在合同的補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定，一定要約定好不履行的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-02 22:44:36
• 133****5546

  小產(chǎn)權(quán)房買賣無效,小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是不能公證的。小產(chǎn)權(quán)房屋在我國是禁止買賣的,任何買賣小產(chǎn)權(quán)房屋的行為都是違法行為,公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性,對于國家命令禁止的行為是不會(huì)進(jìn)行公證的。

  查看全文↓ 2018-08-02 22:44:23
• 154****7424

  關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的概念，相關(guān)法律法規(guī)或規(guī)范文件中并未提及?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”并非嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆筛拍睿愋头倍喽s亂，所以有必要對本文將論述的“小產(chǎn)權(quán)房”做出界定。
  
  本文論述的“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，房屋買賣合同在國土房管局不會(huì)給予備案，不能夠像商品房一樣自由流通。所以，小產(chǎn)權(quán)并非真正意義上的產(chǎn)權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”必須滿足幾個(gè)條件：一是建設(shè)在農(nóng)村集體土地之上，二是沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明。
  
  從“小產(chǎn)權(quán)房”的定義可以看出，本文論述的“小產(chǎn)權(quán)房”可分為三種類型：第一種是村民在宅基地上建設(shè)的房屋，即村民的自建房屋，只屬于該村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員居??；第二類是建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上，并且符合相應(yīng)規(guī)劃的房屋。其沒有占用農(nóng)用地、非建設(shè)用地，是在集體建設(shè)用地上進(jìn)行建設(shè)的，但是卻出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織之外成員的房屋；第三類是某些集體經(jīng)濟(jì)組織為了謀取利益，將用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和工業(yè)等建設(shè)用地私自建成住宅出售進(jìn)行謀利，以及擅自占用農(nóng)用土地、非建設(shè)用地，違反土地總體規(guī)劃的建設(shè)，不但土地使用違法，建設(shè)施工也違法的房屋。
  
  關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力問題，理論界和司法實(shí)務(wù)界都存在嚴(yán)重的分歧，不僅學(xué)者們爭議較大，而且不同地區(qū)的法院判決對類似的案例判決截然不同，對民事主體的權(quán)利造成較大的影響。
  
  （一）小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力認(rèn)定的理論分歧
  
  理論界關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的學(xué)說主要有兩種，“有效說”與“無效說”。“有效說”即認(rèn)為國家并未明文規(guī)定合法建造的小產(chǎn)權(quán)房不可以買賣，法無明文禁止即許可，故小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效；“無效說”則認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房不符合國家規(guī)定，故買賣合同無效。

  查看全文↓ 2018-08-02 22:44:04

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)買賣合同糾紛怎么處理的呢
  答

  所謂小產(chǎn)權(quán)房屋是指經(jīng)過合法審批在農(nóng)村土地上開發(fā)建設(shè)的住宅房屋。如果從土地的性質(zhì)對房屋進(jìn)行劃分，可以分為，在農(nóng)村土地上開發(fā)建設(shè)的房屋就是小產(chǎn)權(quán)房屋，在國有無償劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房屋就是經(jīng)濟(jì)適用房，在國有出讓土地上開發(fā)建設(shè)的房屋就是商品房。正是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋是建筑在農(nóng)村集體土地之上，而集體土地只有本集體組織的成員才有權(quán)占有使用，因此依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不允許上市交易的。也就是說只有與集體土地有特定身份關(guān)系的農(nóng)村村民才能購買或者經(jīng)拆遷回遷取得小產(chǎn)權(quán)房。此外，任何人購買小產(chǎn)權(quán)房均為法律所禁止，所簽定的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，也會(huì)被法院確認(rèn)為無效合同。合同被判決無效以后，出賣方就可以收回房屋，當(dāng)然出賣方應(yīng)將已經(jīng)收取的購房款退還給對方。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買賣合同糾紛怎么處理呢？
  答

  當(dāng)發(fā)生合同糾紛后，雙方當(dāng)事人協(xié)商不成，可以向法院起訴，通過訴訟的方式來解決糾紛。近幾年來，隨著我國法制建設(shè)的不斷完善以及法律知識(shí)的普及，人們的法律意識(shí)不斷提高，企業(yè)通過訴訟來解決合同糾紛的也越來越多。 應(yīng)注意以下幾方面的問題： 1)、訴訟時(shí)效。合同的訴訟時(shí)效就是指合同的一方當(dāng)事人在法定期間不行使自己的權(quán)利即喪失了請求法院依訴訟程序強(qiáng)制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利。也就是說，合同的權(quán)利人在訴訟時(shí)效期間不起訴的便失去了勝訴權(quán)。合同作為民事合同的一種，訴訟時(shí)效適用于民法通則中一般的時(shí)效規(guī)定，即訴訟時(shí)效期間為二年(法律另有規(guī)定的除外)，從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。確立訴訟時(shí)效制度，對于促使當(dāng)事人積極主張自己的權(quán)利，以及時(shí)結(jié)束法律關(guān)系不確定狀態(tài)，解決合同糾紛，穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序都是十分必要的。實(shí)行這一制度，要求合同當(dāng)事人一定要在法定的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，及時(shí)行使自己的訴訟權(quán)利。當(dāng)然，如果超過訴訟時(shí)效期間，對方當(dāng)事人自愿履行的，可以不受訴訟時(shí)效的限制。另外，民法通則還規(guī)定了訴訟時(shí)效的中止和中斷。按照民法通則第一百三十九條規(guī)定，訴訟時(shí)效的中止是指在訴訟時(shí)效期間的**后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的情況。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。按照民法通則第一百四十九條規(guī)定，訴訟時(shí)效中斷是指訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。如果符合這兩項(xiàng)規(guī)定的，當(dāng)事人仍可以在規(guī)定的期限內(nèi)行使自己的訴訟權(quán)利。 2)、訴訟管轄。民事訴訟法第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起訴訟，由合同履行地或者合同簽訂地人民法院管轄。根據(jù)這一規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 3)、訴訟保全。訴訟保全是一種民事訴訟法律制度，是指法院對于可能因當(dāng)事人一方行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，或依職權(quán)而對一方當(dāng)事人的財(cái)物采取查封、扣押、凍結(jié)、提供擔(dān)保等措施。根據(jù)這一制度，在訴訟過程中，如果一方當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)對方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)有可能很快滅失或被隱藏、轉(zhuǎn)移，使自己申請給付的訴訟難以達(dá)到預(yù)期的目的，就可以在法院作為判決之前，先行向法院申請?jiān)V訟保全，以保證自己權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。當(dāng)然，申請?jiān)V訟保全的一方，應(yīng)有勝訴的把握，否則，如果將來敗訴了，則要賠償對方當(dāng)事人因訴訟保全所遭受的財(cái)產(chǎn)損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)糾紛如何處理?小產(chǎn)權(quán)房買賣合同解除糾紛該如何處理
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上，由享有該土地所有權(quán)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)單獨(dú)開發(fā)或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，并由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)制作房屋權(quán)屬證書的房屋。這種房屋權(quán)屬證書沒有房管部門蓋章，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，故也稱之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。一、“小產(chǎn)權(quán)房”是如何誕生的?我國有《土地管理法》及其實(shí)施條例、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)，對土地資源的使用進(jìn)行嚴(yán)格的界定，特別是對農(nóng)村集體土地進(jìn)行了強(qiáng)制性的保護(hù)。我國對城市土地和農(nóng)村土地實(shí)行不同的管理方法，對城市人口和農(nóng)村人口也實(shí)行不同的管理辦法。城市國有土地只有經(jīng)過合法程序后方能建造商品房上市流轉(zhuǎn)，并由國家房管部門頒發(fā)房產(chǎn)證。而農(nóng)村集體土地只有經(jīng)國家征地，土地性質(zhì)變?yōu)閲泻蟛趴梢杂糜诜康禺a(chǎn)的開發(fā)，然后進(jìn)行上市流轉(zhuǎn)。這種二元結(jié)構(gòu)的土地制度，是“小產(chǎn)權(quán)房”問題的根

  全部4個(gè)回答>
• 問 分期付款買賣合同糾紛應(yīng)該怎么處理？
  答

  (1)起訴要求對方支付某一期未付款及利息的，可自該期款項(xiàng)逾期未付之日起隨時(shí)向法院提起訴訟。(2)起訴要求對方提前償還所有未付款項(xiàng)及利息的，可自對方逾期未付款達(dá)到總款項(xiàng)五分之一，或?qū)Ψ揭匝哉Z、實(shí)際行為等明示不會(huì)按合同付款時(shí)，可隨時(shí)向法院提起訴訟，要求償還所有未付款項(xiàng)及利息。在時(shí)效內(nèi)起訴才能得到支持分期付款合同糾紛的訴訟時(shí)效為兩年，無正當(dāng)理由逾期未向法院提起訴訟的，法院將不再保護(hù)。訴訟時(shí)效的計(jì)算如下：(1)如果合同約定履行期限的，應(yīng)從分期付款合同約定的**后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算，滿兩年;(2)如果合同沒約定履行期限或約定不明的，可根據(jù)雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議確定履行期限，訴訟期限從履行期限屆滿之日起計(jì)算，滿兩年;(3)如果依然不能確定履行期限的，訴訟時(shí)效期間從守約方要求違約方履行付款付息義務(wù)的寬限期屆滿之日起計(jì)算，滿兩年。但違約方在守約方第一次向其主張權(quán)利之時(shí)明確表示不履行義務(wù)的，訴訟時(shí)效期間從違約方明確表示不履行義務(wù)之日起計(jì)算，滿兩年。分期付款合同常見的違約責(zé)任情形：1、買方違約的，體現(xiàn)在買方因個(gè)人原因不想買了，想解除合同的;買方嚴(yán)重逾期付款的，賣方想解除合同的，構(gòu)成違約。2、賣方違約的，賣方未能按照合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。發(fā)現(xiàn)對方違約，不能協(xié)商解決的，要積極通過起訴來解決。

  全部3個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村房屋買賣合同糾紛該怎么處理？
  答

  農(nóng)村房屋買賣糾紛怎么處理農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件的處理原則農(nóng)村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)流動(dòng)加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的，對此缺少監(jiān)管是造成這種現(xiàn)狀的制度誘因，而土地市場價(jià)格的持續(xù)上揚(yáng)、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)仁且鸫祟惏讣闹饕?。審理此類案件?yīng)考慮到個(gè)案情況，做出不同處理：第一，對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同有效，駁回當(dāng)事人要求退房退款的訴訟請求。第二，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可認(rèn)定合同有效，判決駁回當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無效的訴訟請求。第三，對于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購房款。第四，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購房人已實(shí)際居住使用該房屋的，應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調(diào)解，承認(rèn)購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。第五，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購房人已實(shí)際居住使用該房屋的，如果認(rèn)定合同無效，在決定退房退款時(shí)，要全面考慮到合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響以及各方的過錯(cuò)責(zé)任大小，尤其是出賣人因土地**或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失;其次，對于買受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況，應(yīng)對其添附價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

  全部4個(gè)回答>