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• 151****1101

  你好，根據(jù)合同約定履行義務(wù)、承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-01 16:57:41
• 137****0618

  在了解了逾期交房的原因后，購房者還需要仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對(duì)逾期交房是否有明確的規(guī)定。一般商品房買賣合同中都對(duì)逾期交房有相應(yīng)的時(shí)間和違約金的約定。例如，在逾期不超過一定的天數(shù)，出賣人需要按日向買受人支付相應(yīng)的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過一定天數(shù)后，買受人有權(quán)解除合同。
  如果合同中有違約責(zé)任約定，購房者可要求開發(fā)商按照違約條款來承擔(dān)責(zé)任。也就是說，如果逾期交房不超過合同約定時(shí)間的，購房者可向開發(fā)商索要相應(yīng)的違約金，而逾期交房超過約定時(shí)間的，購房者可有權(quán)要求退房。
  對(duì)于購房時(shí)辦理按揭貸款的購房者來說，如開發(fā)商逾期交房超過約定時(shí)間的也可審請(qǐng)解除合同，如開發(fā)商不同意可到法院訴訟。

  查看全文↓ 2018-08-01 16:57:25
• 144****0679

  根據(jù)合同規(guī)定的交房日期，交房時(shí)如果開發(fā)商無法出事竣工驗(yàn)收證明，算作逾期證明，業(yè)主可以拒絕收房或索賠違約金。
  對(duì)于商品房(建筑工程)的交付條件，我國多部法律、法規(guī)以及地方性法規(guī)都做出了相應(yīng)的規(guī)定。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十五條規(guī)定：縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務(wù)院規(guī)定對(duì)建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實(shí)。未經(jīng)核實(shí)或者經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃條件的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。這一條既對(duì)規(guī)劃部門的驗(yàn)收作了強(qiáng)行性的規(guī)定，同時(shí)也表明規(guī)劃部門的驗(yàn)收應(yīng)在建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收之前?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條第一款規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用”。

  查看全文↓ 2018-08-01 16:57:11
• 144****4407

  有無合同，合同中有無約定，沒約定談不上推遲交房等問題。

  查看全文↓ 2018-08-01 16:56:52

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• 問 開發(fā)商賣房沒有驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，強(qiáng)行交付房屋我該怎么辦？
  答

  開發(fā)商賣房不看竣工驗(yàn)收。。而是查看有無預(yù)售許可證。。。如果有預(yù)售那他就可以出售。。竣工驗(yàn)收是交房時(shí)用的。。他給你房鑰匙的時(shí)候會(huì)向你出示竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的。。這是對(duì)的，開發(fā)商賣房還要看有無土地使用證，開發(fā)許可證

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• 問 開發(fā)商賣房沒有驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，強(qiáng)行交付房屋我該怎么辦？
  答

  開發(fā)商無《竣工驗(yàn)收表》強(qiáng)行交房，業(yè)主可以拒絕收房可以把這個(gè)情況反應(yīng)給所在地建委或者直接法律維權(quán)

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• 問 室內(nèi)裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單有嗎？驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單怎么寫？
  答

  工程概況工程名稱工程地址裝飾內(nèi)容造價(jià)建筑面積開工日期竣工日期驗(yàn)收日期竣工驗(yàn)收情況及意見竣工驗(yàn)收程序內(nèi)容和組織形式建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況對(duì)設(shè)計(jì)情況的評(píng)價(jià)對(duì)監(jiān)理情況的評(píng)價(jià)對(duì)施工情況的評(píng)價(jià)

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• 問 有竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告能交房嗎
  答

  　不是的，只有具備下面所述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提示要看原件而不是復(fù)印件?！　?.《竣工驗(yàn)收備案表》**重要 　　《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案?！　　犊⒐を?yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。　　2.《住宅質(zhì)量保證書》　　《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。　　3.《住宅使用說明書》　　《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)?！　?.《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定證書》

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• 問 室內(nèi)裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單有嗎？驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單怎么寫？
  答

  附表一 工 程 竣 工 驗(yàn) 收 報(bào) 告 (建筑工程) 工程名稱: 驗(yàn)收日期: 建設(shè)單位(蓋章): 廣東省建設(shè)廳制 填 寫 說 明 1.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告由建設(shè)單位負(fù)責(zé)填寫,向備案機(jī)關(guān)提交. 2.填寫要求內(nèi)容認(rèn)真,語言簡練,字跡清楚. 3.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告一式三份,建設(shè)單位,監(jiān)督站,備案機(jī)關(guān) 各持一份. 一.工程概括 工程名稱 工程地點(diǎn) 建筑面積 工程造價(jià) 結(jié)構(gòu)類型 層 數(shù) 地上: 層 地下: 層 施工許可證號(hào) 監(jiān)理許可證號(hào) 開工日期 驗(yàn)收日期 監(jiān)督單位 監(jiān)督編號(hào) 建設(shè)單位 資質(zhì)證號(hào) 勘察單位 設(shè)計(jì)單位 總包單位 承建單位 (土建) 承建單位 (設(shè)備安裝) 承建單位 (裝修) 監(jiān)理單位 施工圖 審查單位 二. 工程竣工驗(yàn)收實(shí)施情況 驗(yàn)收組織 建設(shè)單位組織勘察,設(shè)計(jì),施工,監(jiān)理等單位和其他有關(guān)專家組成驗(yàn)收組,根據(jù)工程特點(diǎn),下設(shè)若干個(gè)專家組. 1,驗(yàn)收組 組 長 副 組 長 組 員 2,專業(yè)組 專業(yè)組 組 長 組 員 建筑工程 建筑設(shè)備安裝工程 通訊,電視,燃?xì)?等專業(yè)工程 工程質(zhì)保材料 驗(yàn)收程序 1,建設(shè)單位主持驗(yàn)收會(huì)議. 2,建設(shè),勘察,設(shè)計(jì),施工,監(jiān)理單位介紹工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律,法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況. 3,審閱建設(shè),勘察,設(shè)計(jì),施工,監(jiān)理單位的工程檔案資料. 4,驗(yàn)收組實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量. 5,專業(yè)驗(yàn)收組發(fā)表意見,驗(yàn)收組形成工程竣工驗(yàn)收意見并簽名. 工程質(zhì)量評(píng)比 分部工程名稱 評(píng)定等級(jí) 質(zhì)量保證資料評(píng)定 觀感質(zhì)量評(píng)定 地基與基礎(chǔ)工程 共核查 項(xiàng) 其中符合要求 項(xiàng) 經(jīng)鑒定符合要求 項(xiàng) 應(yīng)得: 分 實(shí)得: 分 得分率: % 主體工程 地面與樓面工程 門窗工程 裝飾工程 屋面工程 采暖衛(wèi)生及燃?xì)夤こ?建筑電氣安裝 工程 通風(fēng)與空調(diào)工程 電梯安裝工程 驗(yàn)收人員簽名 姓 名 工作單位 職 稱 職 務(wù) 工程竣工驗(yàn)收結(jié)論 竣工驗(yàn)收結(jié)論: 建設(shè)單位 (簽章) 法人代表: 年 月 日 監(jiān)理單位 (簽章) 總監(jiān)理工程師: 年 月 日 施工單位 (簽章) 法人代表: 年 月 日 勘察單位 (簽章) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人: 年 月 日 設(shè)計(jì)單位 (簽章) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人: 年 月 日

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