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• 148****9313

  房地產估價采用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。
  　　1）100萬元以下【含100】千分之五；
  　　2）101萬元以上至1000萬元千分之二點五；
  　　3）1001萬元以上至2000萬元千分之一點五；
  　　4）2001萬元以上至5000萬元千分之零點八；
  　　5）5001萬元以上至8000萬元千分之零點四；
  　　6）8001萬元以上至10000萬元千分之零點二；
  　　7）10000萬元以上千分之零點一。
  
  　　評估收費。房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產價格評估收費標準相同?；鶞实貎r評估收費另立標準。具體收費標準請參見“房地產中介制度”一章。
  　　此外，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。
  　　為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。
  　　企業(yè)轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。

  查看全文↓ 2018-08-01 15:51:56
• 144****4097

  房貸擔保費指銀行一般為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到愿意為你提供擔保并且有經濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?，這時所支付的費用。
  （一） 擔保費
  通常情況下，常見到的擔保方式為北京市住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保。其中擔保中心擔保涉及擔保服務費，擔保費收費標準為，貸款額度的千分之三，**低收費300，對于個人信用評估AA，9.8折扣，個人信用評估AAA，9.5折扣。
  
  （二）房屋評估費
  目前對于新房免評估，二手房需要進行抵押物價值評估，涉及費用，按照評估價值的千分之三收取，**低收費300元，**高1500元。

  查看全文↓ 2018-08-01 15:51:48
• 138****5868

  貸款評估費**高多少是視貸款評估額確定的，如對土地使用權抵押的評估收費標準是評估額的千分之二

  查看全文↓ 2018-08-01 15:51:38

相關問題

• 問 ??二手房貸款評估費怎么算?二手房貸款評估費需要多少錢?
  答

  二手房交易過戶全款和貸款所涉及的費用不同：買方：1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費:3元/平方米3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定4、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。賣方:1、 交易費:3元/平方米2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)很多情況下，賣方的部分費用會轉嫁給買方，如交易費，有時買方需繳納6元/平方米，這就是賣方交易費轉嫁買方的情況。一次性付款：交易手續(xù)費：6元/平方轉移登記費：80元/戶個人所得稅：成交價或者指導價的1%征收，贈與、繼承則為贈與、繼承差額部分的20%。契稅：首次置業(yè)且小于90平方按成交價或者指導價1%征收，大于等于90平方且小區(qū)144平方按1.5%征收，大于等于144平方按3%征收；二次置業(yè)及以上均按照3%征收。營業(yè)稅：成交價或指導價5.55%征收。產權印花稅：5元/戶買賣傭金：賣方0.85% 買方出租傭金：出租方0.2 承租方1（成交價月租計算）按揭：一次性付款費用加以下費用評估費：成交價的公證費：300元/戶，單身+200元/人評估看房費：50元/戶抵押登記費：貸款金額的0.18%+80元貸款服務費：貸款金額的注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業(yè)稅和個稅。過戶過程中存在哪些資金風險?如何避免“錢房兩空”二手房過戶買賣雙方**擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?乖乖聽房叔往下講。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。同時，銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶后，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產證交給買方?？傊?，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。

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• 問 ??二手房貸款評估費怎么算?二手房按揭貸款評估費一般是多少?
  答

  二手房貸款評估價主要由以下因素決定1、房屋因素(1)折舊:年折舊-2%(2)套型:“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))-10%(3)樓層:2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準價;(4)朝向:無朝南外門窗-5%2、環(huán)境因素(1)無物業(yè)管理-5%(2)非獨立封閉小區(qū)-5%(3)有省、市重點**區(qū)+15%需要注意的是,評估機構給出的評估價和房屋的市場價可能存在不小的差異,可能僅為實際成交價的80%-90%,這就需要我們在買二手房時除了準備**款,還要準備預期貸款額度和實際可貸款額度的差價。二手房貸款評估費用如何收取?二手房貸款時,通常會由銀行指定的評估機構評估進行評估,收費也會有差異,一般為評估價的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,國家發(fā)改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%,具體收費標準根據市場調節(jié)浮動。因此評估費收費標準會因地區(qū)和機構有差異,購房人在與評估機構簽訂服務協(xié)議的時候**好明確評估費收費標準,免得事后因評估費問題影響買房進程。

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• 問 房貸評估費怎么算? 買二手房貸款評估費怎么算
  答

  這個是由各個評估公司自行收取的，沒有統(tǒng)一的標準，一般為評估總價的千分之一，只要在物價局制定的標準內浮動都是合法合規(guī)的。資產評估收費標準分為五檔，各檔差額計費率如下表：檔 次 計費額度（萬元） 差額計費率（千分率）1、 100以下（含100） 62、 100以上~1000（含1000） 2.53 、1000以上~5000（含5000） 0.84、 5000以上~10000（含10000） 0.55 、10000以上 0.1

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• 問 ??二手房貸款評估費怎么算?二手房按揭貸款評估費怎么收取的?
  答

  二手房評估費的比例如下：評估費只產生在公產過戶和私產過戶貸款下才會有；公產的評估費為50元人民幣整。；私產貸款的評估費規(guī)定為房屋評估價格的千分之五，據我所知千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介；一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價格的千分之一，一般就會出評估報告了。

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• 問 嘉興市二手房貸款評估費怎樣收取?買二手房貸款評估費怎么算
  答

  貸款的評估費用根據您辦理的是商業(yè)貸款、公積金貸款還是組合貸款而有所不同。（一）商業(yè)貸款住宅的評估費為600元，交給評估公司。外資銀行不需要繳納評估費，若已繳納，過戶后，會將之前繳納的退還給您。住宅類房產以外的其他房產：（1）如果是寫字樓，評估值小于200萬的，收取評估費用1500元。如果評估值大于或等于200萬，評估費按評估值的1‰。（2）如果是別墅，評估值小于500萬，收取評估費1000元；如果500萬≤評估值＜1000萬，評估費為2000元；如果1000萬≤評估值＜2000萬，評估費為3000元；如果評估值在2000萬（含）以上，那么評估值每超出1000萬加收1000元的評估費。（二）公積金貸款公積金貸款評估費為評估值的3‰，1500元封頂。（三）組合貸款組全貸款評估費為評估值的3‰，1500元封頂。

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