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• 155****9033

  舊城改造的房子，如果沒交契稅，稅務(wù)局就應(yīng)該沒有檔案，再買的75平的房子可以算首套，按1%交契稅。如果舊城改造的房子已經(jīng)交了契稅了，就肯定是二套了。
  再買房不滿五年要交過戶價5.6%的營業(yè)稅，以及差額的個稅。個稅的具體算法是（本次過戶價-上次購買價-上次契稅-本次營業(yè)稅-10%的裝修款）×20%。

  查看全文↓ 2018-08-01 15:21:41
• 155****7892

  一、契稅（買方支付）
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
  住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  二手房稅費(fèi)之契稅（買方支付）
  (1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%
  (2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%
  (3)其他：成交價*3%。
  二、營業(yè)稅（買方支付）
  2015年，房地產(chǎn)市場迎來了3.30新政。該政策指出，個人出售購買2年以上（含2年）的普通住房的，免征營業(yè)稅。該細(xì)則主要將免征營業(yè)稅的范圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者來說，是重大利好。
  此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
  1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140?以上的需要繳納總房價的5.6%；
  2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140?以下的需要繳納差額的5.6%；
  3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140?以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；
  4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140?以下的免交。

  查看全文↓ 2018-08-01 15:21:31
• 137****4903

  我不理解你說過5年買50萬是什么意思，你的意思是不是買了一套5年的價值50萬的二手房？
  如果你說的是交易后的二手房費(fèi)用則包括
  1.“契稅”-------金額為成交價或指導(dǎo)價×3%(個人第一次購買自用普通住宅減半征收，即：成交價或指導(dǎo)價×1.5%），如果你是第一次購買，500000×1.5%
  2.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)”，住宅交易是80元/套，由取得方（買方）支付，也就是您。
  3.接著是“交易手續(xù)費(fèi)”，支付標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方各自支付3元／平方米
  4.營業(yè)稅及附加”，標(biāo)準(zhǔn)是5.5％，由失去方（賣方）支付,具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和程序請咨詢地稅部門。

  查看全文↓ 2018-08-01 15:21:17

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚房屋交易要交哪些費(fèi)用?
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 ??房屋交易稅稅率有誰了解？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：1、營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。3、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。4、測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；5、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。6、登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 房屋交易過戶費(fèi)用有哪些？
  答

  1、契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；2、營業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；4、個人所得稅：繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5、印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；6、測繪費(fèi)：測繪費(fèi)繳納人：買方； 繳納費(fèi)用：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 想請教下房屋交易有哪些費(fèi)用？
  答

  賣方需要交納：1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）

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• 問 各位好，我想問下房屋交易有哪些費(fèi)用？越詳細(xì)越好，介紹下，謝謝！
  答

  1、中介費(fèi)一般為買賣雙方各1%，看房費(fèi)每次10元。2、測繪費(fèi)有土地證的，測繪時不需交費(fèi);沒有土地證的，需交13元測繪費(fèi)3、評估費(fèi)持證房屋(私房)的評估費(fèi)光過戶為5‰，如需貸款為7‰;已購公房光過戶不需評估，如需貸款評估費(fèi)用為2‰4、交易費(fèi)用契稅：普通住房1.5%，高檔住房3%。已購公房除按1.5%交稅外，還應(yīng)按實際購買價和評估價差額的1%交納土地收益金。登記費(fèi)：每套80元印花稅：5元，買賣雙方均需繳納手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，買賣雙方均需繳納。營業(yè)稅：個人購買并居住不足一年，按銷售價減去購入原價后的差額的3%繳納，由賣方繳納。

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