已有4個(gè)回答

• 133****2559

  1、中介費(fèi)
  一般為買(mǎi)賣(mài)雙方各1%，看房費(fèi)每次10元。
  2、測(cè)繪費(fèi)
  有土地證的，測(cè)繪時(shí)不需交費(fèi);沒(méi)有土地證的，需交13元測(cè)繪費(fèi)
  3、評(píng)估費(fèi)
  持證房屋(私房)的評(píng)估費(fèi)光過(guò)戶(hù)為5‰，如需貸款為7‰;已購(gòu)公房光過(guò)戶(hù)不需評(píng)估，如需貸款評(píng)估費(fèi)用為2‰
  4、交易費(fèi)用
  契稅：普通住房1.5%，高檔住房3%。已購(gòu)公房除按1.5%交稅外，還應(yīng)按實(shí)際購(gòu)買(mǎi)價(jià)和評(píng)估價(jià)差額的1%交納土地收益金。
  登記費(fèi)：每套80元
  印花稅：5元，買(mǎi)賣(mài)雙方均需繳納
  手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，買(mǎi)賣(mài)雙方均需繳納。
  營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年，按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額的3%繳納，由賣(mài)方繳納。

  查看全文↓ 2018-09-22 16:49:05
• 132****0420

  2017二手房交易流程：
  一：看房
  買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  二：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)
  買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門(mén)查房檔案，如賣(mài)方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商、交付定金。
  三：簽署合同
  買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

  查看全文↓ 2018-09-22 16:48:54
• 134****1520

  營(yíng)業(yè)稅：
  根據(jù)財(cái)政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》：
  1.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年對(duì)外銷(xiāo)售的住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）對(duì)外銷(xiāo)售的非普通住房，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）對(duì)外銷(xiāo)售的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅。
  2.以上關(guān)于普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的程序、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買(mǎi)形式來(lái)取得住房行為以及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)?2005?26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)?2005?89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)?2005?172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  3.本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅?2011?12號(hào)）同時(shí)廢止。

  查看全文↓ 2018-09-22 16:48:45
• 144****1156

  （一）賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
  1、營(yíng)業(yè)稅
  （1）購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.6％。
  （2）購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房（144平方米以下，含144平方米）對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  （3）購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房（144平方米以上）對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  （4）購(gòu)房起始時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-09-22 16:48:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何收取房屋交易費(fèi)用？誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  不足兩年費(fèi)用：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購(gòu)房90平方米以下 1%；2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)普通住宅（指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下）收差額營(yíng)業(yè)稅；8、個(gè)人所得稅：1%.超過(guò)兩年費(fèi)用：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購(gòu)房90平方米以下 1%；2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、個(gè)人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過(guò)五年且唯一一套住房的免征）.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 你好，我想問(wèn)下貸款沒(méi)還完房屋如何過(guò)戶(hù)?越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  可以過(guò)戶(hù)，步驟如下：　　1.首先，轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)事先通知按揭銀行?！　?.通知銀行后，如果受讓人也需要通過(guò)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋，則需要銀行委托律師事務(wù)所對(duì)受讓人進(jìn)行貸款審查。受讓人符合條件后，銀行會(huì)與受讓人簽訂貸款合同。 實(shí)踐中，銀行會(huì)與出讓人與買(mǎi)受人簽訂附屬合同，約定出賣(mài)人將房屋產(chǎn)權(quán)完全過(guò)戶(hù)給買(mǎi)受人處，并見(jiàn)證房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時(shí)銀行與受讓人的貸款合同正式生效。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 大家好，我想問(wèn)下什么叫房本無(wú)大稅？越詳細(xì)越好，介紹下，謝謝！
  答

  沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅是二手房交易中需要交納**多的稅種。一般是繳納房?jī)r(jià)的5.5%。還有兩個(gè)大稅：契稅1.5%，個(gè)稅1%或者差價(jià)的20%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 大家好，我想問(wèn)下買(mǎi)房委托經(jīng)紀(jì)人咋收費(fèi)？越詳細(xì)越好，介紹下，謝謝！
  答

  成交價(jià)的2%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 你好，我想問(wèn)下房產(chǎn)稅去哪里繳納誰(shuí)可以說(shuō)說(shuō)？越詳細(xì)越好，介紹下，謝謝！
  答

  1.房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2.城鎮(zhèn)土地使用稅是以開(kāi)征范圍的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地單位面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。故將自有房產(chǎn)開(kāi)公司，若不簽訂租賃協(xié)議，則該營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)應(yīng)按房產(chǎn)的計(jì)稅余值的1.2％計(jì)繳房產(chǎn)稅；若房產(chǎn)所有人與公司簽訂租賃協(xié)議，應(yīng)按協(xié)議規(guī)定的租金比例繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅（應(yīng)注意房屋的租金不能明顯低于同一地段同類(lèi)房屋的租金水平，否則稅務(wù)機(jī)關(guān)可重新核定征稅）。你可比較應(yīng)繳稅款之后再確定采用何種方式。3.房產(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅均為按年征收，分期繳納。各地一般按季或半年預(yù)繳。

  全部3個(gè)回答>