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• 145****9014

  二手房過(guò)戶過(guò)程中，交易雙方需要繳納的費(fèi)用明細(xì)如下：
  二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)） ：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、父母子女間贈(zèng)與免契稅
  2、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  3、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  4、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車庫(kù) ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）
  購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份
  五、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

  查看全文↓ 2018-08-01 11:07:59
• 132****8937

  二手房過(guò)戶過(guò)程中，交易雙方需要繳納的費(fèi)用明細(xì)如下：
  二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)） ：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、父母子女間贈(zèng)與免契稅
  2、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  3、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  4、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車庫(kù) ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）
  購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份
  五、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

  查看全文↓ 2018-08-01 11:07:50
• 136****0402

  二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。
  二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-08-01 11:06:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 這樣的二手房交易一共要交多少錢？
  答

  上海的計(jì)算按您的房子的在外環(huán)一帶90-140平方米 1： 1.5%的契稅 2： 5.5%的營(yíng)業(yè)稅《嘉定區(qū)5.25%>(產(chǎn)證登記日滿2年可以免交這個(gè)稅)3: 1%個(gè)人所得稅<上海要是唯一一套,將來(lái)可以抵以后買房的契稅>4: 如果通過(guò)中介,1%中介費(fèi)一般就是這么多,交全了就是9%關(guān)于你的補(bǔ)充問(wèn)題:交稅是以你現(xiàn)在的成交價(jià)交!不是以你叔叔買進(jìn)的價(jià),打個(gè)比方,你叔叔買的時(shí)候是54W 現(xiàn)在周遍漲到154W,那么所有的稅按**新的評(píng)估價(jià),估計(jì)在140W交!!!!

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 幫忙算一下這個(gè)二手房一共要多少錢？
  答

  哪里啊 81平房才10萬(wàn)。。。我這里都炒到起碼50萬(wàn)。還不是什么好地方。。好的地方65萬(wàn)左右。交不了多少錢。。過(guò)戶是3％還是多少的。也就幾千塊錢。其他的一些證件 也就幾十塊

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，買賣二手房，營(yíng)業(yè)稅和所得稅一共要多少錢？
  答

  按現(xiàn)在地稅評(píng)估的價(jià)格繳納稅費(fèi)。購(gòu)買二手房除了房款其他還有其他費(fèi)用。如果是貸款購(gòu)買，還有評(píng)估費(fèi)約千分之五，抵押登記費(fèi)80元，工本費(fèi)80元，測(cè)量費(fèi)4元每平，再就是過(guò)戶費(fèi)；如果是全款購(gòu)買，主要就是過(guò)戶費(fèi)了。二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。

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• 問(wèn) 二手房買賣手續(xù)
  答

  二手房買賣手續(xù)如下：①買賣雙方簽訂相應(yīng)的房屋買賣合同。②向縣級(jí)以上的政府部門提交房產(chǎn)交易的相關(guān)價(jià)格。③買賣雙方結(jié)合合同的約定來(lái)履行各自的義務(wù)。④辦理房屋過(guò)戶的登記。二手房買賣涉及的稅費(fèi)內(nèi)容是比較多的，包括契稅，增值稅，測(cè)繪費(fèi)以及取證費(fèi)等等是當(dāng)?shù)氐那闆r，還有城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)，如果想要進(jìn)行過(guò)戶，那么就需要繳納這些稅費(fèi)，等所有的稅費(fèi)繳納完畢之后，通常在一個(gè)月內(nèi)就可以拿到新的房產(chǎn)證了。二手房買賣其實(shí)有許多的注意事項(xiàng)，在進(jìn)行購(gòu)買之前，應(yīng)當(dāng)充分的了解購(gòu)買房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否清晰，是否存在抵押的情況，在房屋產(chǎn)權(quán)清晰的狀況下確認(rèn)房屋的所有人是一人所有還是多人共有，如果是多人共有的情況下，在交易時(shí)共有人也需要同意出售，并且簽字。

• 問(wèn) 二手房買賣手續(xù)流程
  答

  二手房買賣手續(xù)流程：1、買賣雙方需要先確定好房屋交易的價(jià)格以及房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，能不能夠直接上市進(jìn)行交易，買方需要先提前審核好房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及賣方的身份證是否合法。2、辦理過(guò)戶手續(xù)之前需要先簽訂購(gòu)房合同。3、買賣雙方共同向房屋交易部門提出申請(qǐng)，并且接受審核，會(huì)對(duì)相關(guān)的證件以及房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審批，審核通過(guò)之后才能夠辦理過(guò)戶手續(xù)，如果說(shuō)有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的話，要所有人共同簽字確認(rèn)之后才能夠辦理。4、房屋交易涉及到稅費(fèi)，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)不同，所收取的稅費(fèi)也是不太相同的，一般是契稅，個(gè)人所得稅營(yíng)業(yè)稅。5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)。6、領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方進(jìn)行最后的交接，所交接的不僅僅是房子本身，還有水、電、物業(yè)等等。