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• 144****5098

  開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由延期交房的，購(gòu)房人的選擇如下：
  （一）行使合同解除權(quán)
  根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

  查看全文↓ 2018-07-31 15:50:46
• 146****5700

  現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商在們買房子時(shí)候都說(shuō)得好不好什么時(shí)候交房，但是給的卻不能滿足的要求，常常不是水電不達(dá)標(biāo)，就是房屋條件不夠，在這種時(shí)刻就會(huì)有違約的發(fā)生，那么延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算，延期交房如何賠償？
  （一）延期交房違約金的時(shí)間計(jì)算

  查看全文↓ 2018-07-31 15:50:37
• 154****7070

  逾期交房的，也就是違反了合同約定，應(yīng)當(dāng)依合同約定支付違約金，還可以要求對(duì)方賠償損失。
  

  查看全文↓ 2018-07-31 15:50:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)商不能交付責(zé)任歸誰(shuí) 有哪些相關(guān)規(guī)定
  答

  說(shuō)好的交房日期，開(kāi)發(fā)商屢屢爽約；說(shuō)好的辦證日期，開(kāi)發(fā)商卻一改再改，開(kāi)發(fā)商聲稱成本增加，業(yè)主認(rèn)為開(kāi)發(fā)商違約。期房交易中，購(gòu)房者是否應(yīng)承擔(dān)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)？ 真實(shí)案例 2011年4月，某單位與某開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)買辦公、住宅樓相關(guān)協(xié)議，明確每平方米均價(jià)3760元，地下小房和地下車位的價(jià)格與團(tuán)購(gòu)價(jià)每平方米相差不得超過(guò)100元等。2011年5月，王某等100多名單位干部職工，分別與該開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議，約定2012年5月31日前交房，并辦理好房產(chǎn)證，并明確了延期交房辦證的違約責(zé)任和建筑材料品質(zhì)。 交房到期后，開(kāi)發(fā)商未能交房。2013年4月，開(kāi)發(fā)商向該單位發(fā)函，承諾對(duì)地下小房款業(yè)主可暫不交，作為**終解決違約事項(xiàng)的質(zhì)押金，同時(shí)免除業(yè)主一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2013年5月，開(kāi)發(fā)商向100多戶業(yè)主交房。2013年10月，開(kāi)發(fā)商催促該單位及時(shí)支付車位款并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等事宜。因雙方爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決， 100多戶業(yè)主將開(kāi)發(fā)商訴至法院，要求開(kāi)發(fā)商對(duì)延期交房辦證的違約行為進(jìn)行賠償。 業(yè)主方主張，開(kāi)發(fā)商未按購(gòu)房協(xié)議如期交房，并且電梯、門窗等品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)不符合約定，履行協(xié)議嚴(yán)重違約，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照購(gòu)房協(xié)議約定賠償延遲交房、逾期辦證違約金及貸款利息差額共計(jì)37.2萬(wàn)余元。此外，開(kāi)發(fā)商還需向業(yè)主賠償建筑材料差價(jià)和容積率與原審批不符帶來(lái)的損失。 對(duì)此，開(kāi)發(fā)商則辯稱，在施工過(guò)程中，因政策原因造成工人工資、施工費(fèi)用增加，必然導(dǎo)致建筑成本增加，業(yè)主們不承擔(dān)增加的費(fèi)用，導(dǎo)致工期延誤等。另外，業(yè)主沒(méi)有交付小房款和車位款，拒絕辦理合同備案手續(xù)等同樣存在違約行為。 一審法院審理后，判令開(kāi)發(fā)商支付延遲交房違約金6.2萬(wàn)余元；在判決生效之日起90日內(nèi)為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證并支付延遲辦證違約金；駁回業(yè)主的其他訴訟請(qǐng)求。 購(gòu)房人不承擔(dān)開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 法院審理認(rèn)為，雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法成立并有效。業(yè)主依約支付了全部購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商未在約定的期限交房，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商以人工費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)調(diào)整等導(dǎo)致建筑成本增加不能成為逾期交房的免責(zé)事由。由于開(kāi)發(fā)商的原因造成逾期辦理房產(chǎn)證，必然使購(gòu)房業(yè)主不能在預(yù)期的時(shí)間對(duì)房屋充分行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。因此，開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付購(gòu)房業(yè)主延遲辦證違約金。 目前，團(tuán)購(gòu)房晚交房、晚辦證的現(xiàn)象十分普遍，在建筑施工過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商還會(huì)以物價(jià)變動(dòng)或者政策調(diào)整等為事由，要求參加團(tuán)購(gòu)的購(gòu)房人分擔(dān)房屋價(jià)格變動(dòng)負(fù)擔(dān)，并通常把不能辦證的責(zé)任歸于購(gòu)房人未簽備案合同。 在團(tuán)體購(gòu)房時(shí)，除非組織職工團(tuán)購(gòu)房屋的單位與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)真正的合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的特定情形下，團(tuán)購(gòu)組織者(單位)介入?yún)⒓訄F(tuán)購(gòu)的購(gòu)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的房屋買賣交易，不影響參加團(tuán)購(gòu)的購(gòu)房人作為個(gè)體購(gòu)房人的法律地位。當(dāng)開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，參加團(tuán)購(gòu)的購(gòu)房人有權(quán)提出訴訟維護(hù)自己的合法權(quán)益。除非雙方在購(gòu)房合同中對(duì)開(kāi)發(fā)期間房?jī)r(jià)變動(dòng)有約定，否則，依據(jù)合同法的規(guī)定，購(gòu)房人并不承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和對(duì)方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)需為開(kāi)發(fā)商所謂的“物價(jià)變動(dòng)”買單。

• 問(wèn) 房產(chǎn)商不按時(shí)交房怎么辦
  答

  這種行為肯定是不合法的,你可以按合同要求開(kāi)發(fā)商按時(shí)交房,逾期不交的可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任,可以向仲裁委員會(huì)提出仲裁或者向人民法院提出訴訟;

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• 問(wèn) 我與房產(chǎn)商簽的房屋購(gòu)買合同，但由于房產(chǎn)商沒(méi)按時(shí)交房，導(dǎo)致合同解除，問(wèn)已交的房產(chǎn)契稅是否能退還？
  答

  很難，開(kāi)發(fā)商很牛的。除非你去法庭起訴，如果按照合同辦事，地產(chǎn)商會(huì)補(bǔ)貼給你，不過(guò)一般情況都是地產(chǎn)商沒(méi)有按期交房，他們會(huì)給你一部分滯納金。契稅交給房管局，這個(gè)錢政府是不會(huì)退的。

• 問(wèn) 房產(chǎn)商拒不交房怎么辦?該房產(chǎn)商有些勢(shì)力
  答

  可以拒絕，向相關(guān)部門咨詢，或者訴諸法律。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)商延期交房賠付怎么算
  答

  一般情況下，房產(chǎn)商延期交房賠付的具體金額由雙方協(xié)商確定。一般情況下，房產(chǎn)商和購(gòu)房者都會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格，按照每天的收益來(lái)確定賠付金額。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)商延期交房賠付的金額不會(huì)超過(guò)購(gòu)房者購(gòu)買房子的價(jià)格的10%。但是，最終的金額仍然由雙方協(xié)商確定。

  全部2個(gè)回答>