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• 131****1312

  合同有約定未按期交房應(yīng)退,可上訴法院退房

  查看全文↓ 2018-07-30 10:40:05
• 135****3823

  開發(fā)商沒(méi)有按時(shí)履約，找其協(xié)商

  查看全文↓ 2018-07-30 10:38:19
• 139****5900

  你好，可以直接起訴要求退房，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-30 10:37:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房未按期交付可以退房嗎
  答

  期房未按期交付可以退房的，按照國(guó)家現(xiàn)在的退房要求，如果說(shuō)開發(fā)商沒(méi)有取得相應(yīng)的審批文件或者是單方面進(jìn)行了變更，并沒(méi)有得到購(gòu)房人的同意，都可以申請(qǐng)要求退房，除此之外已經(jīng)超過(guò)合約當(dāng)中約定的交房時(shí)間，經(jīng)過(guò)催促之后仍然不能夠按時(shí)交房，除了可以要求退房之外，開發(fā)商還需要給予一定的補(bǔ)償。購(gòu)買期房注意事項(xiàng)有哪些1、需要先對(duì)開發(fā)商進(jìn)行了解，最好是選擇知名度比較高的開發(fā)商，同時(shí)要檢查開發(fā)商的個(gè)人資質(zhì)。大一些的樓盤抗風(fēng)險(xiǎn)能力要強(qiáng)一些，具有一定規(guī)模的樓盤，相關(guān)的配套設(shè)施會(huì)比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理也都會(huì)相對(duì)好一些。2、在簽訂合同之前，一定要先檢查開發(fā)商的五證是否齊全，特別是有沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有的話就不建議購(gòu)買房屋，會(huì)影響到之后辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。3、購(gòu)房時(shí)要簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，除此之外還包括簽訂補(bǔ)充條款要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容。4、要和開發(fā)商約定好違約的賠償具體事宜，并且寫在合同當(dāng)中。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)商沒(méi)有按期交房怎么退房子呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  根據(jù)你當(dāng)時(shí)購(gòu)房合同里的條款來(lái)吧，如果拖延交房要每個(gè)月給你錢的，你仔細(xì)看看那個(gè)合同吧。如果他非說(shuō)沒(méi)有錢，退房也沒(méi)有錢的話，那你只能走法律途徑了

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• 問(wèn) 沒(méi)有按期交房怎么辦
  答

  你看一下購(gòu)房合同，一般在交房期限之后有條款規(guī)定，你現(xiàn)在的情況，要么等著交房，要是合同里明確規(guī)定了推遲交房要賠違約金的話你可以要求開發(fā)商給予賠償，要么可以退房。

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• 問(wèn) ?? 商品房沒(méi)有按期交房如何退房已還貸款？怎么規(guī)定的呢？
  答

  **已經(jīng)付過(guò)了，那證明購(gòu)房合同也已經(jīng)簽訂，也就是說(shuō)房子已經(jīng)成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。

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• 問(wèn) 不能按期交房超過(guò)多少天 退房
  答

  根據(jù)上述法律的規(guī)定，開發(fā)商延期交房導(dǎo)致解除合同和辦理退房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意下列問(wèn)題：　　1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告?！　?、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過(guò)催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。　　3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外)。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月?！　∫陨弦?guī)定中，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購(gòu)房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán);一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月?！　¤b于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開發(fā)商也是一種壓力。　　催告**好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒(méi)有催告的情況下，開發(fā)商長(zhǎng)期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。　　法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。　　以上就是對(duì)“開發(fā)商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房嗎”所作的解答。可以看出，在符合法定條件和程序的情況下，開發(fā)商延期交房時(shí)購(gòu)房者可以解除合同和要求退房。但是，一套房子幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，開發(fā)商可不會(huì)輕易讓購(gòu)房者解除合同或者退房，所以當(dāng)事人**終不得不對(duì)簿公堂。雖然開發(fā)商延期交房屬于理虧，但這并不代表購(gòu)房者必定能打贏官司。因?yàn)榉ü倏粗氐氖亲C據(jù)，不管當(dāng)事人怎么說(shuō)，如果沒(méi)證據(jù)是不行的。所以，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)與律師取得聯(lián)系獲取幫助，他們豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)會(huì)幫助您更順利地解決開發(fā)商延期交房的問(wèn)題。

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