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• 157****7573

  受限購令的影響，別墅已經(jīng)算很奢侈了，而且現(xiàn)目前國家的相關(guān)政策郊區(qū)以外的地方也不能隨便自建房屋了。前些年農(nóng)村可以隨便自建，現(xiàn)在都要政府相關(guān)的審批才可以實(shí)行。在別墅的交易過程中大家知道別墅契稅要交多少嗎？別墅契稅可以不交嗎？想了解的朋友跟著小編來看看吧。
  
  別墅契稅要交多少
  別墅契稅我們要按照分類來說，以下是三大類的詳情介紹：
  一、獨(dú)棟別墅：
  1、土地增值稅：（賣出價(jià)－原購入價(jià)－原購房契稅－本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）×（30％—60％）。
  2、個(gè)人所得稅：【（賣出價(jià)－原購入價(jià)－原購房契稅－本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）×（30％—60％）－買賣成本－裝修成本－貸款利率】×20％。
  3、因?yàn)楠?dú)棟別墅的個(gè)人所得稅是強(qiáng)征20％的，所以比普通住宅多繳的費(fèi)用就是土地增值稅。
  二、聯(lián)排、疊加、雙拼別墅：
  1、土地增值稅：（賣出價(jià)－原購入價(jià)－原購房契稅－本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）×（30％－60％）。
  2、個(gè)人所得稅：【（賣出價(jià)－原購入價(jià)－原購房契稅－本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）×（30％－60％）－買賣成本－裝修成本－貸款利率】×20％或可以選擇征收全額的1％或2％。
  3、滿3年不滿5年的，土地增值稅減半；滿5年的不征收土地增值稅；唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅。
  4、另外天還需要支付：2.5元平方米的交易手續(xù)費(fèi)房價(jià)0.05％的合同印刷費(fèi)和總價(jià)0.15％的公證費(fèi)，按照售房收入額去購房價(jià)款和合理費(fèi)用后的余額的20％支付稅費(fèi)，還有房價(jià)5％的綜合稅也需要賣方交納。
  別墅契稅可以不交嗎
  1、《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。
  2、納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)按時(shí)交納申報(bào)稅費(fèi)，如果發(fā)現(xiàn)房屋交易中屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。
  3、《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  以上就是關(guān)于別墅契稅要交多少和別墅契稅可以不交嗎的介紹了，這里小編提醒下朋友們都買得起別墅何必在乎這點(diǎn)契稅費(fèi)，依法交稅是我們每個(gè)公民的職責(zé)，不應(yīng)該抱有存僥幸不交契稅喲！**后發(fā)現(xiàn)預(yù)期多交了滯納金這就多余的錢都去了，所以建議大家還是依法來喲！

  查看全文↓ 2018-07-30 10:19:11
• 136****4322

  稅費(fèi)參考如下：
  查檔20元
  公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
  營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
  契稅：
  1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：
  1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
  印花稅：成交價(jià)*0.05%
  1、住宅類，暫免。
  2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
  1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
  2、面積*6元/平方米，商品房。
  3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  1、80元/本，住宅及配套車庫
  2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
  3、10元/本，共有權(quán)證。
  貼花稅：5元/件。
  比如房價(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。
  

  查看全文↓ 2018-07-30 10:19:03
• 136****6602

  一、 購買別墅要繳納哪些稅費(fèi)？
  （一）、買別墅要交哪些稅
  1、獨(dú)棟別墅：
  （1）土地增值稅：（賣出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）×（30%—60%）。
  （2）個(gè)人所得稅：【（賣出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）×（30%—60%）-買賣成本-裝修成本-貸款利率】×20%。
  因?yàn)楠?dú)棟別墅的個(gè)人所得稅是強(qiáng)征20%的，所以比普通住宅多繳的費(fèi)用就是土地增值稅。
  2、聯(lián)排、疊加、雙拼別墅：
  （1）土地增值稅：（賣出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）×（30%-60%）。
  （2）個(gè)人所得稅：【（賣出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）×（30%-60%）-買賣成本-裝修成本-貸款利率】×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。
  滿3年不滿5年的，土地增值稅減半；滿5年的不征收土地增值稅；唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅。
  （二）、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅
  1、營業(yè)稅及附加（出讓方）：
  （1）按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。
  （2）按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
  2、印花稅和契稅（雙方）：
  （1）按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0．05%的印花稅。
  （2）按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
  3、土地增值稅（出讓方）：
  （1）按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  （2）規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
  （3）稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。
  為計(jì)算方便，可以通過速算公式計(jì)算：
  土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)
  三、別墅買賣中要注意哪些事項(xiàng)？
  （一）交易前：開好證明，明確協(xié)議
  賣方
  1、房產(chǎn)證證明這個(gè)表明房產(chǎn)證是交易中心開出的，真實(shí)、有效。
  2、身份證明就是說你的身份證不是偽造的，而且要與房產(chǎn)證上的名字一致，這樣你才有權(quán)利出售這棟別墅。
  3、如果出售的別墅帶有租賃合同，那么你還要讓你的房客寫一個(gè)放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明書。已婚人士出售別墅還需要配偶的同意出售證明。
  買方
  1、身份證明書是必不可少的。
  2、如果需要貸款則還要從所在單位開出收入證明。
  買賣雙方
  1、雙方做一個(gè)別墅產(chǎn)權(quán)的調(diào)查以表明房屋買賣的真實(shí)、合法性。
  2、簽定協(xié)議，協(xié)議主要包括明確雙方在交易過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用由誰支付；物業(yè)費(fèi)、水、電、煤等費(fèi)用如何結(jié)算和交付；別墅內(nèi)原有的家具的品牌、數(shù)量以及家具如何處理；買方如何付款，幾天到帳以及到帳幾天后可以擁有房屋的使用權(quán)等都要在協(xié)議中明確的規(guī)定，這樣就可以在后期的交易中避免許多不必要的麻煩，使交易簡單化。
  （二）交易中：算好稅費(fèi)是關(guān)鍵
  買方
  1、要支付2.5元平方米的交易手續(xù)費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用只計(jì)算別墅的建筑面積不包括花園以及不計(jì)入建筑面積的部分，例如層高不足2.8米的地下室等。
  2、房價(jià)0.05%的合同印刷費(fèi)和總價(jià)0.15%的公證費(fèi)。
  3、200元的交易登記費(fèi)，約500元的配圖費(fèi)，5元的權(quán)證印花稅以及房價(jià)3%的契稅，此外李先生還要支出房價(jià)3%的地價(jià)稅。
  賣方
  4、2.5元平方米的交易手續(xù)費(fèi)房價(jià)0.05%的合同印刷費(fèi)和總價(jià)0.15%的公證費(fèi)。
  5、如果別墅購買后未滿5年就進(jìn)行了交易，需要支出按售房收入減去購房價(jià)款后的差額的5%的差額稅。
  6、賣房子自然少不了個(gè)人所得稅的交納，這筆費(fèi)用按照售房收入額去購房價(jià)款和合理費(fèi)用后的余額的20%支付。
  7、還有房價(jià)5%的綜合稅也需要賣方交納。
  8、另一個(gè)要賣方交納的稅費(fèi)是2005年6月1日才新開始征收的土地增值稅，該稅的具體征收辦法為：別墅超過5年轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)稅務(wù)部門審核結(jié)果，屬于自住房產(chǎn)，免征個(gè)人所得稅；3年至5年轉(zhuǎn)讓的則減半征收；3年內(nèi)轉(zhuǎn)讓則全額征收別墅增值部分的個(gè)人所得稅。如果賣方在內(nèi)3-5年，則減半征收土地增值稅，如果5年以后才轉(zhuǎn)讓，在確定該別墅是自住性質(zhì)之后，就可以不用繳納土地增值稅了。
  （三）交易后：做好交接工作
  買方
  1、與賣方一起去將電話、水、電、煤等做更名以免以后產(chǎn)生糾紛。
  2、去別墅小區(qū)的物業(yè)管理公司做個(gè)登記，表明這套別墅已經(jīng)是你的拉，今后所有和別墅相關(guān)的事務(wù)以后都要對(duì)你負(fù)責(zé)。
  以上就是關(guān)于購買別墅要繳納哪些稅費(fèi)，以及別墅交易過程中要注意的相關(guān)事項(xiàng)的解答。買別墅，不過是為了家人能夠過上幸福美滿的生活，了解相關(guān)的注意事項(xiàng)，避免買房糾紛的發(fā)生，防止因?yàn)橘I房糾紛而引起家人的不愉快等。同時(shí)了解買別墅需要繳納的稅費(fèi)，有助于我們提前準(zhǔn)備好錢款，做好買房相關(guān)預(yù)算。

  查看全文↓ 2018-07-30 10:18:52
• 156****2735

  稅費(fèi)參考如下希望能幫到你：別墅屬于非普通住宅，可以根據(jù)具體面積借助網(wǎng)上房產(chǎn)過戶費(fèi)計(jì)算器自行算一遍。
  查檔20元，公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%，
  營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%（非普通住宅滿5年，差額征收；非普通住宅未滿5年，全征
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
  2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
  契稅：成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
  印花稅：成交價(jià)*0.05%
  2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  　　1、80元/本，住宅及配套車庫
  　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
  　　3、10元/本，共有權(quán)證。
  貼花稅：5元/件。
  

  查看全文↓ 2018-07-30 10:18:42
• 134****4973

  根據(jù)面積、評(píng)估價(jià)格、賣方是否唯一住房后對(duì)號(hào)入座
  需要交納：
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額1%—3%（90平內(nèi)1%，90-140平1.5%。140平外3%）你那個(gè)是別墅，按照3%收取契稅。
  4、個(gè)人所得稅1%或差額20%（五年外唯一住房免）
  5、交易費(fèi)6/平方，買方；
  5、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；
  營業(yè)稅5.55%（五年外免，普通免 商品差額的5.5% = 現(xiàn)購房價(jià)格-原購房價(jià)

  查看全文↓ 2018-07-30 10:18:35

相關(guān)問題

• 問 ??請(qǐng)問國有土地轉(zhuǎn)讓，怎么收取手續(xù)費(fèi)？
  答

  1、轉(zhuǎn)讓方要繳交的稅種：（1）增值稅：按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購入價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅；（2）城建稅：按繳納營業(yè)稅計(jì)提7%的城建稅；（3）教育附加費(fèi)：按繳納營業(yè)稅計(jì)提3%的教育附加費(fèi)；（4）地方教育附加費(fèi)：按繳納營業(yè)稅計(jì)提2%的地方教育附加費(fèi)；（5）印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅；（6）土地增值稅：按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。稅率為四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%；2、承受方要繳納的稅種：（1）契稅： 按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅；（2）印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋贈(zèng)予過戶手續(xù)費(fèi)是如何收取的？
  答

  直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈(zèng)與營業(yè)稅：不征收個(gè)人所得稅：不征收契稅：受贈(zèng)人繳納3%，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買賣計(jì)稅直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用：夫妻之間在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用：父母與子女之間問：房屋產(chǎn)權(quán)證的名字原為父親的，現(xiàn)因特殊原因需變更為兒子的名字，怎樣辦理變更手續(xù)?需交哪些費(fèi)用?答：父母子女間可以辦理贈(zèng)與，雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到長沙市德政園馬王堆路248號(hào)住房保障局三樓大廳辦理過戶手續(xù)，私房贈(zèng)與契稅標(biāo)準(zhǔn)是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個(gè)人購買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對(duì)于個(gè)人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%征收，每平米6元的手續(xù)費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 我想咨詢土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)是怎么規(guī)定的？
  答

  按照我國土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實(shí)行國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度。國有土地轉(zhuǎn)讓，怎么收取手續(xù)費(fèi)?國有土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：按土地級(jí)分的1-3級(jí)，3元/平方米;4-6級(jí)，2.6元/平方米稅金：按評(píng)估價(jià)的3%收，由財(cái)政局契稅所征收測量費(fèi)：0.37元/平方米登記費(fèi)：1、個(gè)人住宅：100平方米以下的18元/宗，每超過50平方米內(nèi)加收5元，**高不超過35元;2、個(gè)人非住宅用房：500平方米以下的90元/宗，每超過100平方米內(nèi)加收20元，**高不超過200元;3、黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元;4、企業(yè)、自收自支單位土地使用面積1000平方米(含1000平方米)以下每宗收110元，每超過500平方米以內(nèi)加收40元，**高不超過4萬元;5、差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500平方米(含2500平方米)以下每宗地收160元，每超過500平方米以內(nèi)加收20元，**高不超過1萬元。土地評(píng)估：1、100萬元以下(含100萬元)評(píng)估額的0.4%;2、100萬元-200萬元(含200萬元)評(píng)估額的0.3%;3、200萬元-1000萬元(含1000萬元)評(píng)估額的0.2%;4、1000萬元-2000萬元(含2000萬元)評(píng)估額的0.15%;5、2000萬元-5000萬元(含5000萬元)評(píng)估額的0.08%;6、5000萬元-1億元(含1億元)評(píng)估額的0.04%;7、1億元以上(含1億元)評(píng)估額的0.01%

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公產(chǎn)房過戶手續(xù)費(fèi)是怎么收取的？
  答

  您好，公產(chǎn)房需要全款購買，一次性購買需要去津房置換進(jìn)行掛牌，撤牌之后就可以打協(xié)議，打完協(xié)議根據(jù)房管局時(shí)間來進(jìn)行過戶。 公產(chǎn)房稅費(fèi)計(jì)算方式如下：合格去向：計(jì)租面積×1.3×6元（另收50元評(píng)估費(fèi)和370元過戶公證費(fèi)）；不合格去向：津房置換摘牌值×2%+計(jì)租面積×1.3×6元（另收50元評(píng)估費(fèi)和370元過戶公證費(fèi)）。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??想咨詢了解一下土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)是多少
  答

  1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費(fèi);2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。

  全部3個(gè)回答>