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• 133****5821

  父子過戶選擇贈予過戶需要的費用比較少，贈予過戶和買賣過戶的費用如下：
  　　1、贈予過戶
  　　費用為報稅價（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。
  　　2、買賣過戶
  　　直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給妻子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  　　買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  　　二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  　　簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  　　遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  　　交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  　　完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  　　領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-29 17:17:27
• 148****6743

  依次回答樓主的問題：
  第一.買賣過戶涉及契稅、營業(yè)稅、所得稅、印花稅、交易費以及登記費工本費；贈與過戶涉及契稅、公證費、印花稅、交易費以及登記費工本費。契稅現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%；買賣過戶中的所得稅按成交價1%征收所得稅，而贈與過戶涉及的所得稅問題在第三點闡述。
  近期出臺的有關(guān)二手房交易過戶稅費減免的涉及兩個稅別：
  其一是營業(yè)稅：①普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以內(nèi)銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。下同）與該房產(chǎn)原購入價的差額的5.5%征收營業(yè)稅；普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以后銷售，免征營業(yè)稅。②非普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以內(nèi)銷售，按成交價5.5%征收營業(yè)稅；非普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以后銷售，按成交價與原成交價差價的5.5%征收營業(yè)稅。
  其二是印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價0.05%征收??！
  所以，如二手房的建筑面積在140平米（或144平米）以下，房產(chǎn)證頒發(fā)2年以上，選擇二手房買賣過戶比較劃算；如二手房的建筑面積在140平米（或144平米）以下，房產(chǎn)證頒發(fā)2年以內(nèi)，選擇買賣過戶還是贈與過戶取決于該房產(chǎn)的現(xiàn)價和原買入價的差價決定（因為涉及征差額的營業(yè)稅和贈與公證費的比較）。

  查看全文↓ 2018-07-29 17:17:17
• 141****8105

  二手房過戶只有三種方式，分別是贈與、買賣和繼承，三種方式都是完成了一次合同行為。在二手房過戶環(huán)節(jié)，各種稅費多，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。
  
  繼承過戶
  繼承過戶實際上是成本低的，主要費用是繼承權(quán)公證，繼承過戶與買賣和贈與相比，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局更名。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
  贈與過戶
  直系親屬和非直系親屬的“贈與”成本有區(qū)別，具體來看：
  直系親屬成本只有契稅；
  非直系親屬贈與贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

  查看全文↓ 2018-07-29 17:17:07
• 137****5865

  這樣的話**好直接過戶就行了,但走的買賣程序,這樣即快有省錢, 所交的費用是:契稅1%,過戶費3000,土地出讓金1560*建筑面積*1%,其它的就沒什么了.

  查看全文↓ 2018-07-29 17:16:56
• 136****3216

  贈與的話還不如析產(chǎn)，給你分析一下，自己決定~
  兩種方式供你選擇：
  
  一、若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓你所有家人簽字同意析產(chǎn)到你姐姐名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）~
  ~~~但以后出售時需要交納20%所得稅~
  
  二、若是你姐姐以后還要賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費用如下：
  要根據(jù)評估價格、面積、買方是否首次購房后對號交納：
  1、測繪費1.36元/平方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額1%~3%（你姐姐是否有房子，面積90平米初次1%，非首次3%）買方；
  4、所得稅1%~20%差額（唯一住房可申請免除）；
  5、交易費6/平方，買方；
  6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；

  查看全文↓ 2018-07-29 17:16:46

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  應(yīng)繳納稅費包括1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費包括1、印花稅：房款的0.05%2、交易費：3元/平方米3、營業(yè)稅：差價5.65%（房產(chǎn)證未滿5年的）4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

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  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。