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• 158****5953

  1、企業(yè)納稅人（單位）房屋出租繳納稅款分以下兩種情況。
  企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入12％計算繳納；營業(yè)稅：以租金收入的5％計算繳納；印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
  城市維護(hù)建設(shè)稅及費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和費附加率3％計算繳納；企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
  2、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房，應(yīng)繳納以下稅款跟企業(yè)運用于經(jīng)營需要交納的稅款是一樣的，只有房產(chǎn)稅需要交納以租金收入4％計算不一樣。
  3、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款和企業(yè)運用于經(jīng)營需要交納的稅款是一樣的，只有個人所得稅不一樣：
  個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％；
  個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款跟企業(yè)運用于經(jīng)營需要交納的稅款是一樣的，只有房產(chǎn)稅需要交納以租金收入4％計算不一樣和個人所得稅跟個人非住宅一樣，其中免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。

  查看全文↓ 2018-07-29 15:31:24
• 147****3006

  第一、個人出租費住宅(商鋪、寫字樓):房產(chǎn)稅:以租金收入12%計算繳納;營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表);城市維護(hù)建設(shè)稅及費附加:以實際繳納營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算繳納;個人所得稅:按財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元,4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應(yīng)納稅所得額,稅率是20%;印花稅:按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。
  第二、個人出租住宅:房產(chǎn)稅:以租金收入4%計算繳納;營業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納;城市維護(hù)建設(shè)稅以及費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與費附加率3%計算繳納;個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元,減除費用800元,4000元以上,減除20%費用,其余額為應(yīng)納稅所得額;免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。
  第三、企業(yè)出租用于經(jīng)營的房屋:房產(chǎn)稅:以租金收入12%計算繳納;營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納;城市維護(hù)建設(shè)稅及費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算繳納;企業(yè)所得稅:年終匯算清繳;.印花稅:按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。
  第四、企業(yè)出租住宅:.房產(chǎn)稅:以租金收入4%計算繳納;營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納;城市維護(hù)建設(shè)稅及費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率和費企業(yè)所得稅、印花稅和企業(yè)出租與經(jīng)營一樣。
  第五、房屋交稅流程:取得房管部門出具的房屋租賃登記備案證明到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理臨時稅務(wù)登記,應(yīng)當(dāng)自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記。

  查看全文↓ 2018-07-29 15:30:55
• 154****4613

  一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：
  1．房產(chǎn)稅：以租金收入12％計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。2．營業(yè)稅：以租金收入的5％計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。3．城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。4．個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。5．印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。
  二、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件（對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：
  1．房產(chǎn)稅：以租金收入4％計算繳納。2．營業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。3．城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。4．個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。5．免征城鎮(zhèn)土地使用稅。6．免征印花稅。
  三、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納以下稅款：
  1．房產(chǎn)稅：以租金收入12％計算繳納。2．營業(yè)稅：以租金收入的5％計算繳納。3．城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。4．企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。5．印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
  四、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房，應(yīng)繳納以下稅款：
  1．房產(chǎn)稅：以租金收入4％計算繳納（根據(jù)財稅〔2008〕24號文件的規(guī)定）。2．營業(yè)稅：以租金收入的5％計算繳納。3．城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。4．企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。5．印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花

  查看全文↓ 2018-07-29 15:30:40

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