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• 152****8222

  一般開發(fā)商延遲交房的違約金，按每日2%—5%計算，法律沒有強(qiáng)制規(guī)定違約金的額度

  查看全文↓ 2018-07-29 15:23:53
• 144****3751

  延遲交房違約金,實(shí)踐中如果商品房逾期交房,一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來計算違約責(zé)任,主要包括兩部分,一是違約金,二是已付房款利息。一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計算的,這一比例一般是每日萬分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如,房價是100萬元,約定的違約金是萬分之一,并且逾期30天交房,則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天,結(jié)果是3000元。關(guān)于已付款利息,一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計算的,例如,房款是100萬元,逾期30天,現(xiàn)行銀行貸款利率為5.5%,則利息計算方式為,100萬元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。這樣上述兩項(xiàng)相加3000加上4520等于7520元,這就是開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任

  查看全文↓ 2018-07-29 15:23:25
• 151****5378

  1、購房合同上會有明確約定。逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越多。
  2、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。” 根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當(dāng)予以增加,按實(shí)際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-29 15:21:53

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商延遲交房違約金按曰計算嗎?開發(fā)商延遲交房怎么算違約金?
  答

  逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應(yīng)按合同約定。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 開發(fā)商延遲交房違約金按曰計算嗎?開發(fā)商延遲交房怎么算違約金?
  答

  1、一般開發(fā)商延遲交房的違約金，按每日2%—5%計算，法律沒有強(qiáng)制規(guī)定違約金的額度，這個是一般性的操作；2、法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

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• 問 如果開發(fā)商延遲交房的話違約金有多少
  答

  一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。

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• 問 ??開發(fā)商逾期交房應(yīng)賠償多少違約金
  答

  一、在《商品房買賣合同》中將其對房屋交付的具體時間都作為一個明確的約定，在很多的實(shí)踐之中，許多開發(fā)商并沒有按照合同約定時間交房。當(dāng)然其原因很多，有些則是有著正當(dāng)合法理由的，開發(fā)商無需對逾期交房承擔(dān)違約責(zé)任，但沒有正當(dāng)合法理由的，開發(fā)商則需承擔(dān)違約責(zé)任。二、開發(fā)商延期交房一般分為兩種情況：一是在合同上約定的入住的時間到來的，開發(fā)商未能完工，卻通知了買房者入??；二是房屋實(shí)際并沒有完工，也沒有達(dá)到入住條件，開發(fā)商未按合同約定時間辦理入住手續(xù)，也通知買房都入住。上述行為已構(gòu)成開發(fā)商延期交房，開發(fā)商交房逾期一日應(yīng)按房價款的比例作為延期交房違約金，直到賣房實(shí)際交付之日。如開發(fā)商交房超過了一定的期限，買方則有權(quán)解除房屋買賣合同，開發(fā)商退還房價款外，還要雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金，即已付房款×利率×逾期時間。

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• 問 ??開發(fā)商延遲交房違約金怎么算？怎么計算的呢？
  答

  買房子需要我們睜大眼睛觀察選擇， 買新房對很多人來說都是件很高興的事情，左盼右盼終于到了交房的時候了，心情往往都比較激動，在這里要提醒大家，在交房的時候千萬不要過分高興而忽略了一些延期交房違約金怎么算？ 接下來我們來分析下：延期交房違約金計算方法 逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越多。在訴訟時，開發(fā)商會援引《民法通則》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。 　　按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！　《?、開發(fā)商延期交房要分情況處理 　　(一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。

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