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• 153****8464

  （1）**好選擇實力較強的公司、開發(fā)的規(guī)模較大的樓盤
  規(guī)模較大、實力較強的房地產(chǎn)公司，通常具有較好的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，運作規(guī)范，管理到位，信譽較高，資金也相對充足，選擇這類樓盤，會讓你更放心、感覺更安全。
  （2）查看開發(fā)商“五證”是否齊全
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房必須“五證”俱全，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
  （3）交定金前需明確約定
  交定金前要明確房屋所在的具體位置、面積、價格、正式簽訂買賣合同的時間、定金的數(shù)額等，避免開發(fā)商故意拖延。
  （4）簽訂購房合同前需明確條款
  簽訂購房合同時要了解所購房屋的狀況，同時要留意查看關于違約責任的條款是否公平，了解合同解除條件、面積誤差處理辦法、房屋交付質(zhì)量標準以及由誰保修等。
  對于免除開發(fā)商責任的內(nèi)容或條款一定要慎重簽署購房合同，并要求開發(fā)商修改條款。若開發(fā)商拒不同意修改，這樣的房產(chǎn)建議市民**好不要購買。
  （5）交房時一定要仔細驗收
  驗房時，一定要向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。針對防水、管道、層高、門窗等進行檢驗，還可以請專門的驗房師來協(xié)助驗房。需要提醒的是，千萬不要在沒有驗房的情況下直接簽署任何關于驗房合格的證明材料。
  還要注意的是在接到交房通知書后，一定要在規(guī)定的時間內(nèi)驗房，否則會被認為是默認已經(jīng)驗房。發(fā)現(xiàn)問題應及時向開發(fā)商說明，并約定整改日期及到期不能整改到位開發(fā)商應承擔的責任等問題。
  （6）注意需繳納的稅費
  一般購房需要繳納房屋產(chǎn)權登記費、土地登記代理服務費、他項權利證費、契稅、印花稅（個人購買的免除），還有住房維修資金等。
  當前商品房交易糾紛不斷，對房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展產(chǎn)生不利影響。由于各種原因商品房交易糾紛很難得到圓滿的解決，開發(fā)商又處于優(yōu)勢地位，如果購房者本身對商品房交易的流程以及相關注意事項不了解，那購房者的合法權益難免會受有損失。

  查看全文↓ 2018-07-29 14:27:33
• 135****6728

  1、要注意選擇樓盤。一般來說，政府投入建設資金較多或者具有特殊經(jīng)濟、文化背景的區(qū)域，其樓盤發(fā)展?jié)摿Υ?；如果房產(chǎn)項目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實施初期，該地區(qū)樓盤**的可能性更大。
  2、注意樓盤規(guī)模。因為一般說來，大一些的樓盤抗風險能力要強一些。具有一定規(guī)模的樓盤，相關的配套設施會比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理 也都會相對好一些。
  3、注意開發(fā)商的資質(zhì)背景。購房者不僅要了解開發(fā)商的資產(chǎn)規(guī)模，業(yè)界口碑，對項目的設計理念，還要掌握其品牌建設情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。
  4、注意審查“五證”。第一是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2018-07-29 14:27:23
• 134****8880

  1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

  查看全文↓ 2018-07-29 14:27:13
• 147****7545

  第1步：買賣前的產(chǎn)權審核
  首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權歸屬。
  風險提示：此環(huán)節(jié)**大風險即是產(chǎn)權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權有問題，交易即宣布無效。 可以關注房源幫（fangyb888）
  第2步：交定金與簽合同
  看好房子，確定房屋產(chǎn)權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。
  如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。 可以關注房源幫（fangyb888）
  第3步：付首期及資金監(jiān)管
  資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
  具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。

  查看全文↓ 2018-07-29 14:27:02

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• 問 簽訂商品房買賣合同，需要注意哪些問題？
  答

  一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房的條件二、了解商品房買賣合同中應當明確的內(nèi)容三、需要查看的其他細節(jié)：一是開發(fā)商的五證二書,這是**重要的?！∫豢捶孔淤|(zhì)量 二查“兩書一表” 三簽《房屋驗收單》

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• 問 按揭中的商品房買賣和過戶有哪些問題需要注意？
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  按揭中商品房買賣及過戶需考慮市場趨勢、政策影響及解押成本。建議購房者充分了解市場，咨詢專業(yè)人士。

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  商品房收房注意事項：1.收房時詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂不平的現(xiàn)象。很多朋友在收房時表示有門（窗）打不開的情況，此時應該檢查是由于長時間未開門（窗）還是門（窗）框變形等原因?qū)е碌拈_啟困難。門窗周圍的密封膠條要查看是否完整，尤其是窗戶的外面密封膠**容易忽略。檢查窗戶的開合是否完全，平開和內(nèi)倒等方式要按照約定檢查。陽臺要查看是否平整，**好能在旁邊樓座同層觀察自己的陽臺是否水平，部分朋友收房時有陽臺上下傾斜的情況。2.檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫從側(cè)面檢查墻體是否平整，尤其是已經(jīng)刮膩子的情況下，要仔細檢查平整度。仔細檢查墻面（尤其是衛(wèi)生間）是否有滲水的痕跡，如果有一定要查明滲水原因。衛(wèi)生間部位**好和樓上約定做滲水試驗，如果滲漏現(xiàn)象及時重做防水。同時自己和樓下要約定做滲水試驗，用填充物堵住洗手間下水口，將洗手間放滿水，如果一整天樓下都無滲水現(xiàn)象，防水就合格。收房檢查瓷磚空鼓3.仔細檢查地面，仔細檢查地面墻面有無空鼓情況。“空鼓”一般是指房屋的地面、墻面裝修層（抹灰或粘貼面磚）與結(jié)構層之間因粘貼、結(jié)合不牢實而出現(xiàn)的空鼓現(xiàn)象，俗稱“兩層皮”。 檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發(fā)出咚咚聲為空鼓，和旁邊的實墻敲擊的聲音區(qū)別很明顯。如果不及時處理，墻面刮膩子后做乳膠漆，會出現(xiàn)墻面開裂，嚴重的可以脫落，**低是不美觀的，衛(wèi)生間廚房瓷磚也可能脫落。

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• 問 簽訂買賣商品房合同需要注意哪些？
  答

  1.驗證開發(fā)商的五證，二書應該是交房時候的事了！《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》！必須齊全才能簽，尤其是《商品房銷售預售許可證》！如果不全，可能辦不了產(chǎn)權證和土地證！2.開發(fā)商應該公示《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預售管理辦法》和《商品房買賣合同范本》，這個你都要在簽商品房合同前提前索取，回去研究！開發(fā)商都是應該提供給你的，網(wǎng)上也是都有的！如果簽的合同有出入，一定要問清！特別是其中關于面積變化的約定！3.在簽訂合同前繳納 房款或**款、代收契稅、維修基金、委托公證費，這些都是合理的費用，不要矯情了，老實繳納，契稅、維修基金多退少補！另外還有合同公證費，則是可以選擇，不是強制性的，建議繳納！4.簽訂合同時要核實房號、名字、身份證號是否無誤！空白處都要劃掉！而有些選擇性填寫處可能還空著。這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標準合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設計成按已付房款的萬分之三承擔違約責任。曾有遲延辦證一年多，只賠付96元的事例。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。5.簽訂合同時，**好合同上甲方處和騎縫處要有開發(fā)商的公章，防止開發(fā)商偷換合同內(nèi)容！注意交工標準，盡量把開發(fā)商的承諾寫進合同！6.如果對合同不滿意，需要修改，一定要給開發(fā)商發(fā)律師函，必須馬上給予書面回應，否則后果由開發(fā)商承擔！7.簽訂合同時簽訂《物業(yè)管理公約》！也是格式合同！你應該留存！注意物業(yè)費是否是承諾的金額！

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• 問 買商品房需要注意什么哪些問題
  答

  買商品房需要注意的問題首先要從自己的實際角度出發(fā)，根據(jù)自己的實際需求和實際情況確定購房的標準，尤其是現(xiàn)在的房價比較高，一定要符合自己的實際經(jīng)濟條件，并且在看房之前就決定好交納房費的方式，如果考慮通過房屋抵押貸款的形式交付房費，還要有正常的經(jīng)濟來源，并且避免在購房之前出現(xiàn)辭職或者是沒有收入的情況。從房屋本身來說，如果選擇的是新房，要注重開發(fā)商的品質(zhì)和口碑，選擇5證齊全的房子。在搜索相關樓盤信息時，盡可能的多查看幾所樓盤，并且現(xiàn)場了解戶型和周邊的情況，選擇好想要購買的房屋，在簽署購房協(xié)議和繳納定金。如果購買的是二手房，要明確房主是否真正擁有對房屋的支配權，可以要求房主出具個人的身份證信息，并且和房屋所有產(chǎn)權證上的產(chǎn)權人進行比對。