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• 148****5633

  1、根據(jù)建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
  3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。
  4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。

  查看全文↓ 2018-07-29 11:38:25
• 147****3303

  1、看開發(fā)主體是否合法
  
  實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。
  
  2、看是否取得了國有土地使用證
  
  按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。
  
  3、看是否符合城市規(guī)劃
  
  城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。
  
  4、看是否取得了建筑工程施工許可證
  
  城中村改造項目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。

  查看全文↓ 2018-07-29 11:38:18
• 137****9208

  １．購買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。小產(chǎn)權(quán)房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。
  
  ２．使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。像小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。
  
  ３．小產(chǎn)權(quán)房和一般意義上的商品房相比，沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商的利潤攫取。小產(chǎn)權(quán)房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。首先應(yīng)當明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。

  查看全文↓ 2018-07-29 11:38:10

相關(guān)問題

• 問 問一下新房該如何驗收？要注意哪些方面
  答

  交房時業(yè)主需要的事項是：主要看的是房屋的建筑質(zhì)量，這個用目測比較不容易發(fā)現(xiàn)?？纯促彿亢贤母郊糠值慕ò矘藴省，F(xiàn)在和當初承諾的是否一致。其他的就是一些小的細節(jié)，看水電的起碼，檢驗室內(nèi)的建安配套的質(zhì)量問題，水電是否通。外部的環(huán)境已成定局，即使和當初宣傳的有不同，也沒什么好的辦法，除非業(yè)主聯(lián)合起來找開發(fā)商。小區(qū)設(shè)施看下是否和開發(fā)商買房時候打的廣告一樣，祝交房順利！

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• 問 問一下，房子在驗收的時候需要注意哪些方面
  答

  家裝工程驗收規(guī)范1、管道安裝有哪些規(guī)定？（1）管道工程應(yīng)根據(jù)住戶要求安裝，完工后應(yīng)試壓、檢驗合格，方可進行其他裝飾工程。（2）選用的管道、管件質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準的規(guī)定。（3）管道的安裝，必須橫平豎直。排水管道必須暢通。（4）安裝的各種閥門位置應(yīng)正確，便于使用和維修。（5）經(jīng)通水試壓所有接頭，閥門與管道連接處不得有滲水、漏水現(xiàn)象。（6）鍍鋅管道端頭接口螺紋必須有八牙以上，進管必須有五牙以上，不得有爆牙，生料帶必須5圈以上，方可接管絞緊，絞緊后，不得朝相反方向回鉸。安裝完畢后，應(yīng)用清漆涂刷接口并應(yīng)及時用勾釘固定。管道與管件或閥門之間不得有松動。（7）塑料（PVC）管道、管件，應(yīng)嚴格按產(chǎn)品說明書規(guī)定安裝。（8）熱水器（電熱水器）進水口前應(yīng)安裝閥門。（9）洗面器的冷熱水接頭應(yīng)安裝在洗面器下方，龍頭連接應(yīng)冷水在右，熱水在左。（10）浴缸排水口應(yīng)對準落水管口，并做好密封，嚴禁使用塑料軟管連接。淋浴龍頭應(yīng)安裝在下水口的同一邊，冷水在右、熱水在左，龍頭位置端正，碗形護罩緊貼墻面。 2、管道工程驗收有哪些要求？（l） 管道、管件質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準。（2）閥門安裝應(yīng)端正，開關(guān)應(yīng)靈活。（3）經(jīng)通水試壓，所有管道。閥門、接頭應(yīng)無滲水、漏水現(xiàn)象。3、家庭裝修冬季施工該注意哪些問題？家庭裝修冬季能否施工？施工中應(yīng)該注意什么？北京地區(qū)四季分明，但冬季一般不是嚴冬，嚴冬是指氣溫在O攝氏度以下有冰凍的氣候，有些工種在此氣溫下施工，確實會影響施工質(zhì)量。 如：①在進行砌墻、貼墻地磚、鋪大理石等溫作業(yè)時，由于冰凍，水泥就沒有凝固力，等化凍自然干燥后，所貼的墻、地磚等會脫殼或自然剝離。②在打制木制品時，如用白膠粘合，則應(yīng)注意白膠的性能，由于冰凍，很可能會影響粘結(jié)力度。③在做油漆時，由于氣溫太低，固化時間長，但不影響施工，如遇連續(xù)下雨，那么**好避免油漆施工。④在貼墻紙或刷墻面涂料時，由于冰凍，墻紙膠和涂料均會出現(xiàn)凍狀，此時千萬不能用開水摻和加溫或用其他方式加溫，開水摻和會稀釋膠水，使膠水粘度明顯下降；用摻水加溫，雖然膠水可以涂抹開來，但上墻后會立即凍住，造成涂抹不均，缺少粘性，大大影響質(zhì)量。冬季施工還得注意安全，施工人員千萬不能用電、煤氣來取暖，這樣會有生命危險，也不要為了趕進度，在房間里用煤氣取暖器或小太陽燈來提高室內(nèi)溫度，這種做法屬于不文明施工，不但影響施工質(zhì)量，而且非常危險。嚴冬施工，由于時間緊，應(yīng)該合理抓緊與水無關(guān)的施工工種，如吊頂、鋪木地板、制作門窗、木護墻以及鋪設(shè)電線等。4、電氣安裝有哪些驗收要求？（l） 電氣裝置安裝施工及驗收，應(yīng)符合消防、環(huán)保等現(xiàn)行的有關(guān)標準、規(guī)范的規(guī)定。（2）工程驗收時，應(yīng)對下列項目進行檢查：①漏電開關(guān)安裝正確，動作正常。②各回路的絕緣電阻應(yīng)大于等于0．22MΩ保護地線（PE線）與非帶電金屬部件連接應(yīng)可靠。③電氣器件、設(shè)備的安裝固定應(yīng)牢固、平整。④電器通電試驗、燈具試亮及燈具控制性能良好。⑤開關(guān)、插座、終端盒等器件外觀良好，絕緣器件無裂紋，安裝牢固、平整，安裝方式符合規(guī)定。⑥并列安裝的開關(guān)、插座、終端盒的偏差，暗裝開關(guān)、插座、終端盒的面板、盒周邊的間隙符合規(guī)定。⑦弱電系統(tǒng)功能齊全，滿足使用要求，器具安裝牢固、平整。工程交接驗收時，宜向住戶提交下列資料：①配線竣工圖，圖中應(yīng)標明暗管走向（包括高度）、導(dǎo)線截面積和規(guī)格型號。②漏電開關(guān)、燈具、電器設(shè)備的安裝使用說明書、合格證、保修卡等。③弱電系統(tǒng)的安裝使用說明書、合格證、保修卡、調(diào)試記錄等。5、電氣工程施工有哪些規(guī)定？電氣工程施工規(guī)定：1）、 進戶配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)漏電斷路器為總開關(guān)。漏電動作電流為30mA，并具有過負載、過電壓保護功能，下分3－4路出線，分別控制照明、空調(diào)、插座回路。2） 、照明燈具應(yīng)分別單獨安裝開關(guān)，組合燈具可分組控制。根據(jù)需要可安裝雙挖開關(guān)。 3） 、家用電器采用單相插座作為電源接插件的接電方式。其**大接插電功率如下：電感性負荷（如電動機）為0．25kW2電阻性負荷（如電熱器）為 Zk W。插座不作為接電開關(guān)使用時，接電功率不在此限。4）、 功率較大的用電設(shè)備（如空調(diào)、電熱水器、微波爐、烤箱、浴室浴霸等）宜單獨回路配線，并選用ISA單相插座。5）、 衛(wèi)生間插座應(yīng)選用防濺式插座（帶有防水罩）。6）、 塑料護套線不應(yīng)直接鋪設(shè)在抹灰層、吊頂、護墻板內(nèi)。應(yīng)加金屬或pvc護套7）、 電氣裝置應(yīng)接線牢固，接觸良好，非帶電金屬部分應(yīng)可靠接地。8）、 電氣線路與熱水管間平行敷設(shè)距離規(guī)定如下：熱水管在下方時，不應(yīng)小于300mm；熱水管在上方時，不應(yīng)小于 2 00 m m；交叉敷設(shè)時，不應(yīng)小于 100 m m。熱水管應(yīng)設(shè)保溫層。9）、 弱電系統(tǒng)包括電話、有線電視、對講機、防盜報警器、消防報警和煤氣報警器等）的配線可采用暗配或明配。10）、 弱電系統(tǒng)與電力、照明線路不得同管敷設(shè)、同出線盒（中間有隔離的除外）、同連接箱安裝。6、涂料工程有哪些規(guī)定？涂料工程一般有以下幾條規(guī)定：1）、涂料的品種和質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求和現(xiàn)行國家標準的規(guī)定。2）、涂料工程的基體或基層應(yīng)干燥。3）、涂料施工后，應(yīng)防止水淋、塵土沾污和熱空氣侵襲。4）、廚房、衛(wèi)生間涂料工程，應(yīng)使用具有耐水性能的膩子。5）、應(yīng)嚴格控制涂料的工作粘度或稠度，施涂時不流墜，不顯刷紋。施涂過程中不得任意稀釋。6）、雙組分或多組分涂料，應(yīng)按規(guī)定的配合比，根據(jù)使用情況分批混合，應(yīng)充分攪拌并在規(guī)定的時間內(nèi)用完。7）、每次施涂涂料必須在前一遍涂料干燥后方能進行，施涂應(yīng)均勻，不得漏涂。8）、水性和乳液涂料施涂時的環(huán)境溫度，應(yīng)按規(guī)定控制。9）、采用機械噴涂時，應(yīng)將不噴涂的部位遮蓋，以防止沾污。10）、施涂工具使用完畢后，應(yīng)及時清洗或浸泡在相應(yīng)的溶劑中。7、裱糊工程有哪些規(guī)定？裱糊工程的一般規(guī)定有以下幾點：l）、裱糊工程的基體或基層表面應(yīng)平整，對于遮蓋力低的壁紙和墻布，基層表面顏色應(yīng)進行淡化處理。裱糊工程的基體或基層應(yīng)干燥。2）、裱糊前，應(yīng)將突出基層表面的設(shè)備或附件卸下，釘帽應(yīng)進入基層表面，并涂防銹涂料，釘眼用油性膩子填平。3）、裱糊工程基層涂抹的膩子，應(yīng)堅實牢固，不得粉化、起皮和裂縫。4）、裱糊過程中和干燥前，應(yīng)防止穿堂風(fēng)勁吹和溫度突然變化。 8、裱糊工程有哪些驗收要求？裱糊工程驗收要求如下：l）、裱糊工程完工并干燥后，方可驗收。2）、驗收時，應(yīng)檢查材料品種、顏色、圖案是否符合設(shè)計要求。3）、裱糊工程質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：①壁紙，墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺折和斑污，斜視時無膠痕。②表面平整、無波紋起伏。壁紙、墻布與掛鏡線、頂角線、貼臉板、踢腳線、護墻板壓條、窗簾盒緊接，距離l米處，目測不得有 明顯縫隙。③各幅拼接橫平豎直，拼接處花紋、圖案吻合，不離縫，不搭接。④陰陽轉(zhuǎn)角垂直，棱角分明，陰角處搭接順光，陽角和陽角處無接縫。陽角折回平面距陽角10厘米不得有接口。⑤壁紙、墻布邊緣平直整齊，不得有紙毛，毛刺。⑤不得有漏貼、補貼和脫層等。9、花飾工程有哪些規(guī)定？花飾工程一般規(guī)定如下：1）、花飾的品種、規(guī)格、式樣以及基層構(gòu)造、固定方法，應(yīng)符合住戶或設(shè)計要求。2）、衛(wèi)生間、廚房，不得使用未經(jīng)防水處理的石膏花飾、紙質(zhì)花飾等。3）、花飾安裝完畢后，應(yīng)采取保護措施，防止損壞。10、花飾工程驗收有哪些要求？花飾工程驗收要求如下：l）、花飾工程完工并干燥后，方可驗收。2）、驗收花飾工程，應(yīng)檢查在飾的品種、規(guī)格、圖案是否符合要求。3）、花飾應(yīng)安裝牢固，其質(zhì)量要求及允許偏差，應(yīng)符合下列規(guī)定：①條形花飾的水平和垂直允許偏差，每米不得大于1mm，全長不得大于3mm。②單獨在飾位置的允許偏差，不得大于10mm。③花飾表面應(yīng)光潔，圖案清晰，接縫嚴密，不得有裂縫、翹曲、缺梭掉角等缺陷。④被花表面應(yīng)光潔，圖案清晰，無裂縫。11、吊頂工程有哪些規(guī)定？吊頂工程應(yīng)符合下列規(guī)定：1）、吊頂工程所用材料的品種、規(guī)格、顏色以及基層構(gòu)造、固定方法應(yīng)符合設(shè)計要求或住戶要求。2）、吊頂龍骨在保管安裝時，不得扔摔、碰撞。罩面板在運輸和安裝時，應(yīng)輕拿輕放，不得損壞板材的表面和邊角。并應(yīng)防止受潮變形。3）、吊頂內(nèi)燈槽、斜撐、十字撐，應(yīng)根據(jù)工程情況適當布置。輕型燈具應(yīng)吊在主龍骨或附加龍骨上，重型燈具或吊扇不得與吊頂龍骨聯(lián)結(jié)， 應(yīng)在基層頂板上另埋設(shè)吊點。4）、罩面板應(yīng)按規(guī)格、顏色分類選配。5）、罩面板安裝前，應(yīng)根據(jù)構(gòu)造需要分塊彈線。帶裝飾圖案罩面板，宜由中間向兩邊對稱排列安裝。墻面與頂棚的接縫應(yīng)交接一致。6）、罩面板與墻面、窗簾盒、燈具等交接處應(yīng)嚴密，不得有漏縫現(xiàn)象。7）、擱置式的輕質(zhì)罩面板，應(yīng)設(shè)置壓卡裝置。8）、罩面板不得有懸臂現(xiàn)象。9）、吊頂施工過程中，電氣設(shè)備等安裝應(yīng)密切配合，特別是吊燈、電扇等處的增補強度應(yīng)符合設(shè)計要求。l0）、罩面板安裝后，應(yīng)防止損壞及污染。11）、落空4米以上的石膏板吊頂，除用自攻釘固定外還應(yīng)增加粘接固定。所有金屬點應(yīng)用油漆封堵。

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• 問 買房需要注意哪些方面
  答

  買房需要提前了解買房知識，明確自己的購房需求，實地看房，樓盤細節(jié)要打量，要守住價格底線，學(xué)會計算面積，選擇好的開發(fā)商。購房者在有購房想法的時候，必須要對房產(chǎn)知識進行了解，了解當前樓市環(huán)境以及實時樓市政策，把握買房時機，了解品質(zhì)好樓盤應(yīng)該具備的條件，做好保值抗跌準備。對于有什么購房打算，想要購買什么樣的房屋，購房者應(yīng)該有一個明確的目標，結(jié)合家庭成員的情況關(guān)注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)和學(xué)校等。購房者進行實地看房，考察小區(qū)環(huán)境和周邊配套，還有停車位的配比與使用情況，地下車庫的設(shè)計，樓間距。在買房的時候守住價格的底線，千萬別輕易松動，否則就會增加購房預(yù)算，影響正常的家庭財務(wù)狀況。購房者要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積分別是多少、公攤面積有多大。買房要選擇大的開發(fā)商，品質(zhì)樓盤，這樣買房才有保障。

• 問 買房需要注意哪些方面
  答

  在買房的時候，尤其是如果打算購買新房的話，千萬要看開發(fā)商是否具備有5證一定要看好，證件齊全之后才可以進行購買，因為開發(fā)商的五證會直接影響到之后的房產(chǎn)證是否能夠辦理，有一些開發(fā)商雖然提供了5證，但是所出售的房子并不在無證的范圍之內(nèi)，打了擦邊球?qū)е轮蟮姆慨a(chǎn)證需要拖很久才能夠辦理。在購買新房的時候，特別是打算購買期房，至少要等到交付房款2~3年之后才能夠收房，因此周邊的社區(qū)規(guī)劃和配套設(shè)施是否齊全，會直接影響到之后的居住，所以不要購買位置太偏的房子，而且在購房的時候也要考慮自己之后的經(jīng)濟收入，不要一下就購買面積太大的房子，如果因為意外而導(dǎo)致房屋抵押貸款中斷，銀行是會把房子回收并且拍賣用來償還貸款，對于購房者來說是一件得不償失的事情。

• 問 買房需要注意哪些方面
  答

  、買房的第一因素，是錢的因素。對于絕大部分工薪階層來說，買房都采用較為潮流的按揭模式(也是我們所稱的貸款)。當然，如果你銀兩寬松就另當別論了。貸款要量力而行。不管你的貸款期多長，數(shù)量多大，你的貸款原則是，月供額不應(yīng)超過家庭月均收入的40%。在確定上面的因素后，你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。不妨先把這些樓盤的名稱列出來，再按下面的要點逐一比較。按揭買房，你還可以比較一下，相對來說，銀行的比較顯得很簡單，不用你去比較什么資質(zhì)什么的，你只需要看那一家給的條件**寬松，那一家給的條件**優(yōu)惠就行了。反正銀行基本上都是國家經(jīng)營的，不存在什么大的風(fēng)險。二、買市區(qū)房還是買離市區(qū)較遠的房子？1、首先你要確定房子離你的工作地點的距離。你可以按實際地乘坐公交車計算一下往返時間。 如果在半小時內(nèi)的，屬于近距離，半小時到1小時的，屬于中等距離。如果超過1小時的，那么就屬于遠距的了，如果超過1.5小時的，那么你就可以開始不用考慮它了。2、你上班是否自己有車？如果你開車上班的單程時間超過1小時的，那么你就得考慮一下了，因為油費負擔(dān)的各個方面將是你不得不考慮的一個大問題。3、在計算這些距離問題時，你一定要親自計算，有一些房地商的廣告簡直是吹出來的。例如小區(qū)到機場只需要10分鐘之類的宣傳，事實上，除非是坐火箭，否則你坐直升機都不一定能在這么短的時間內(nèi)到達目的地。三、買高層還是買多層？我覺得這個問題首先是一個個人愛好問題。但購買高層你不得不為此多付出一部分錢，而且得到比較少的面積。而且高層還有眾多的問題：1、攤分面積大，實用面積??；2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受、3、柱體占用面積大。4、建筑結(jié)構(gòu)的固有特征，裝修變動的可能性低。5、收取的管理費用高。從技術(shù)層面來說，高層和多層，以至單戶別墅都是各有優(yōu)劣的。1、 高層的使用期限普遍比多層的使用期長。一般高層為70年，而多層是50年。2、 高層的建筑規(guī)范要比多層的高，質(zhì)量也普遍要比多層的好。一定的程度上，高層的缺點就是多層的優(yōu)點。四、房屋質(zhì)量的問題。很多人一生就為了一套房子而忙忙碌碌，那么，傾畢生儲蓄去購買一套爛房子回來也不能不說是一件很悲哀的事。所以，越來越多的人喜歡買現(xiàn)樓，也就是這個原因。1、 關(guān)心你的發(fā)展商的過往發(fā)展記錄?？纯词欠裼胁涣加涗洝?、 關(guān)心你的發(fā)展商的實力，因為充足的資金投入，是你的樓盤按時保質(zhì)完付的前提。3、 現(xiàn)在有一些發(fā)展商不是專業(yè)房地產(chǎn)商，而是臨時的項目發(fā)展商，因為自己手上有一塊地而臨時組建的，這時你不得不小心考慮了，除了資金因素外，房地產(chǎn)商的官商關(guān)系也是很關(guān)鍵的，例如工程驗收，水電通信和交通等方面的因素，都是一個值得關(guān)心的問題。4、 不要把質(zhì)量的問題寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名聲，其實說實在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的質(zhì)量更多的是發(fā)展商的問題。五、戶型戶型的優(yōu)劣，對于你來說，是一個保值或者即時貶值的問題。對于戶型的詳細說明，請查閱下篇《如何挑選住宅戶型》。六、交通交通的第一層意義是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己擁有車輛，你同樣要為沒有車輛的家庭成員考慮好這一層問題。我們一般評論交通是否方便，多以公共交通是否便利為準。交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區(qū)和你來往工作地點的交通，如果你是高層用戶，你還得看看電梯的大小和數(shù)量如何。太小的電梯真是令人受罪，如果大廈有電梯而沒有后備電源更是一件令人難以接受的事情。七、社區(qū)服務(wù)社區(qū)配套服務(wù)包括了大社區(qū)服務(wù)和小社區(qū)服務(wù)的分別，但實質(zhì)都是一樣的，只是一個歸屬的問題。社區(qū)配套服務(wù)**主要的包括了治安管理、教育設(shè)施、醫(yī)療機構(gòu)以及肉菜市場等等。與前面不同的是，這些因素**好是按照步行時間來計算。例如步行去肉菜市場如果需要一個小時，那么可能是很多家庭主婦都可能接受不了的事。八、小區(qū)環(huán)境現(xiàn)在的住宅區(qū)逐步向小區(qū)化發(fā)展，單棟樓房的住宅已經(jīng)越來越少了，至少可以說不再是主流了。小區(qū)的環(huán)境包括了綠化、休閑活動場所。一般來說，綠化實現(xiàn)有可能性很大，因為不需要花很多錢。但休閑活動場所是不是真的會有，卻是一個問題。在一些房地產(chǎn)商的規(guī)劃里面，不但有會所，而且游泳場、網(wǎng)球場一應(yīng)俱全。如果你細仔看一下售樓的說明書就知道，里面總有一句字體很小，位置很偏，但永遠你不能忽視的話?quot;本售樓書一切資料，均以政府**后審批及正式法律文件為準，如有更改，恕不另行通知。"就憑這句話，發(fā)展商對于規(guī)劃的任何更改，都是合法的。發(fā)展商根本就不把這些東西上報政府，當然，也不可能存在著審核的問題了。九、日常費用居住在現(xiàn)代城市，什么費用都可能會發(fā)生。包括環(huán)境衛(wèi)生、水電費等等，另外還要注意的是大廈管理費(包括電梯保養(yǎng)費)以及公共設(shè)施維護費、本體維護費等等。也許你會覺得這是一個公眾性的問題，但要是遇上一個亂收費的，那么你就麻煩多多了

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