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• 154****1575

  家裝工程驗(yàn)收規(guī)范
  
  1、管道安裝有哪些規(guī)定？
  （1）管道工程應(yīng)根據(jù)住戶要求安裝，完工后應(yīng)試壓、檢驗(yàn)合格，方可進(jìn)行其他裝飾工程。
  （2）選用的管道、管件質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
  （3）管道的安裝，必須橫平豎直。排水管道必須暢通。
  （4）安裝的各種閥門位置應(yīng)正確，便于使用和維修。
  （5）經(jīng)通水試壓所有接頭，閥門與管道連接處不得有滲水、漏水現(xiàn)象。
  （6）鍍鋅管道端頭接口螺紋必須有八牙以上，進(jìn)管必須有五牙以上，不得有爆牙，生料帶必須5圈以上，方可接管絞緊，絞緊后，不得朝相反
  方向回鉸。安裝完畢后，應(yīng)用清漆涂刷接口并應(yīng)及時(shí)用勾釘固定。管道與管件或閥門之間不得有松動(dòng)。
  （7）塑料（PVC）管道、管件，應(yīng)嚴(yán)格按產(chǎn)品說(shuō)明書規(guī)定安裝。
  （8）熱水器（電熱水器）進(jìn)水口前應(yīng)安裝閥門。
  （9）洗面器的冷熱水接頭應(yīng)安裝在洗面器下方，龍頭連接應(yīng)冷水在右，熱水在左。
  （10）浴缸排水口應(yīng)對(duì)準(zhǔn)落水管口，并做好密封，嚴(yán)禁使用塑料軟管連接。淋浴龍頭應(yīng)安裝在下水口的同一邊，冷水在右、熱水在左，龍頭
  位置端正，碗形護(hù)罩緊貼墻面。
  2、管道工程驗(yàn)收有哪些要求？
  （l） 管道、管件質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
  （2）閥門安裝應(yīng)端正，開關(guān)應(yīng)靈活。
  （3）經(jīng)通水試壓，所有管道。閥門、接頭應(yīng)無(wú)滲水、漏水現(xiàn)象。
  3、家庭裝修冬季施工該注意哪些問(wèn)題？家庭裝修冬季能否施工？施工中應(yīng)該注意什么？
  北京地區(qū)四季分明，但冬季一般不是嚴(yán)冬，嚴(yán)冬是指氣溫在O攝氏度以下有冰凍的氣候，有些工種在此氣溫下施工，確實(shí)會(huì)影響施工質(zhì)量。
  如：①在進(jìn)行砌墻、貼墻地磚、鋪大理石等溫作業(yè)時(shí)，由于冰凍，水泥就沒(méi)有凝固力，等化凍自然干燥后，所貼的墻、地磚等會(huì)脫殼或自
  然剝離。
  ②在打制木制品時(shí)，如用白膠粘合，則應(yīng)注意白膠的性能，由于冰凍，很可能會(huì)影響粘結(jié)力度。
  ③在做油漆時(shí)，由于氣溫太低，固化時(shí)間長(zhǎng)，但不影響施工，如遇連續(xù)下雨，那么**好避免油漆施工。
  ④在貼墻紙或刷墻面涂料時(shí)，由于冰凍，墻紙膠和涂料均會(huì)出現(xiàn)凍狀，此時(shí)千萬(wàn)不能用開水摻和加溫或用其他方式加溫，開水摻和會(huì)
  稀釋膠水，使膠水粘度明顯下降；用摻水加溫，雖然膠水可以涂抹開來(lái)，但上墻后會(huì)立即凍住，造成涂抹不均，缺少粘性，大大影
  響質(zhì)量。冬季施工還得注意安全，施工人員千萬(wàn)不能用電、煤氣來(lái)取暖，這樣會(huì)有生命危險(xiǎn)，也不要為了趕進(jìn)度，在房間里用煤氣
  取暖器或小太陽(yáng)燈來(lái)提高室內(nèi)溫度，這種做法屬于不文明施工，不但影響施工質(zhì)量，而且非常危險(xiǎn)。嚴(yán)冬施工，由于時(shí)間緊，應(yīng)該
  合理抓緊與水無(wú)關(guān)的施工工種，如吊頂、鋪木地板、制作門窗、木護(hù)墻以及鋪設(shè)電線等。
  4、電氣安裝有哪些驗(yàn)收要求？
  （l） 電氣裝置安裝施工及驗(yàn)收，應(yīng)符合消防、環(huán)保等現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。
  （2）工程驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)對(duì)下列項(xiàng)目進(jìn)行檢查：
  ①漏電開關(guān)安裝正確，動(dòng)作正常。
  ②各回路的絕緣電阻應(yīng)大于等于0．22MΩ保護(hù)地線（PE線）與非帶電金屬部件連接應(yīng)可靠。
  ③電氣器件、設(shè)備的安裝固定應(yīng)牢固、平整。
  ④電器通電試驗(yàn)、燈具試亮及燈具控制性能良好。
  ⑤開關(guān)、插座、終端盒等器件外觀良好，絕緣器件無(wú)裂紋，安裝牢固、平整，安裝方式符合規(guī)定。
  ⑥并列安裝的開關(guān)、插座、終端盒的偏差，暗裝開關(guān)、插座、終端盒的面板、盒周邊的間隙符合規(guī)定。
  ⑦弱電系統(tǒng)功能齊全，滿足使用要求，器具安裝牢固、平整。工程交接驗(yàn)收時(shí)，宜向住戶提交下列資料：
  ①配線竣工圖，圖中應(yīng)標(biāo)明暗管走向（包括高度）、導(dǎo)線截面積和規(guī)格型號(hào)。
  ②漏電開關(guān)、燈具、電器設(shè)備的安裝使用說(shuō)明書、合格證、保修卡等。
  ③弱電系統(tǒng)的安裝使用說(shuō)明書、合格證、保修卡、調(diào)試記錄等。
  5、電氣工程施工有哪些規(guī)定？
  電氣工程施工規(guī)定：
  1）、 進(jìn)戶配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)漏電斷路器為總開關(guān)。漏電動(dòng)作電流為30mA，并具有過(guò)負(fù)載、過(guò)電壓保護(hù)功能，下分3－4路出線，分別控制照
  明、空調(diào)、插座回路。
  2） 、照明燈具應(yīng)分別單獨(dú)安裝開關(guān)，組合燈具可分組控制。根據(jù)需要可安裝雙挖開關(guān)。
  3） 、家用電器采用單相插座作為電源接插件的接電方式。其**大接插電功率如下：電感性負(fù)荷（如電動(dòng)機(jī)）為0．25kW2電阻性負(fù)荷（如
  電熱器）為 Zk W。插座不作為接電開關(guān)使用時(shí)，接電功率不在此限。
  4）、 功率較大的用電設(shè)備（如空調(diào)、電熱水器、微波爐、烤箱、浴室浴霸等）宜單獨(dú)回路配線，并選用ISA單相插座。
  5）、 衛(wèi)生間插座應(yīng)選用防濺式插座（帶有防水罩）。
  6）、 塑料護(hù)套線不應(yīng)直接鋪設(shè)在抹灰層、吊頂、護(hù)墻板內(nèi)。應(yīng)加金屬或pvc護(hù)套
  7）、 電氣裝置應(yīng)接線牢固，接觸良好，非帶電金屬部分應(yīng)可靠接地。
  8）、 電氣線路與熱水管間平行敷設(shè)距離規(guī)定如下：熱水管在下方時(shí)，不應(yīng)小于300mm；熱水管在上方時(shí)，不應(yīng)小于 2 00 m m；交叉敷
  設(shè)時(shí)，不應(yīng)小于 100 m m。熱水管應(yīng)設(shè)保溫層。
  9）、 弱電系統(tǒng)包括電話、有線電視、對(duì)講機(jī)、防盜報(bào)警器、消防報(bào)警和煤氣報(bào)警器等）的配線可采用暗配或明配。
  10）、 弱電系統(tǒng)與電力、照明線路不得同管敷設(shè)、同出線盒（中間有隔離的除外）、同連接箱安裝。
  6、涂料工程有哪些規(guī)定？
  涂料工程一般有以下幾條規(guī)定：
  1）、涂料的品種和質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
  2）、涂料工程的基體或基層應(yīng)干燥。
  3）、涂料施工后，應(yīng)防止水淋、塵土沾污和熱空氣侵襲。
  4）、廚房、衛(wèi)生間涂料工程，應(yīng)使用具有耐水性能的膩?zhàn)印?br/>5）、應(yīng)嚴(yán)格控制涂料的工作粘度或稠度，施涂時(shí)不流墜，不顯刷紋。施涂過(guò)程中不得任意稀釋。
  6）、雙組分或多組分涂料，應(yīng)按規(guī)定的配合比，根據(jù)使用情況分批混合，應(yīng)充分?jǐn)嚢璨⒃谝?guī)定的時(shí)間內(nèi)用完。
  7）、每次施涂涂料必須在前一遍涂料干燥后方能進(jìn)行，施涂應(yīng)均勻，不得漏涂。
  8）、水性和乳液涂料施涂時(shí)的環(huán)境溫度，應(yīng)按規(guī)定控制。
  9）、采用機(jī)械噴涂時(shí)，應(yīng)將不噴涂的部位遮蓋，以防止沾污。
  10）、施涂工具使用完畢后，應(yīng)及時(shí)清洗或浸泡在相應(yīng)的溶劑中。
  7、裱糊工程有哪些規(guī)定？
  裱糊工程的一般規(guī)定有以下幾點(diǎn)：
  l）、裱糊工程的基體或基層表面應(yīng)平整，對(duì)于遮蓋力低的壁紙和墻布，基層表面顏色應(yīng)進(jìn)行淡化處理。裱糊工程的基體或基層應(yīng)干燥。
  2）、裱糊前，應(yīng)將突出基層表面的設(shè)備或附件卸下，釘帽應(yīng)進(jìn)入基層表面，并涂防銹涂料，釘眼用油性膩?zhàn)犹钇健?br/>3）、裱糊工程基層涂抹的膩?zhàn)?，?yīng)堅(jiān)實(shí)牢固，不得粉化、起皮和裂縫。
  4）、裱糊過(guò)程中和干燥前，應(yīng)防止穿堂風(fēng)勁吹和溫度突然變化。
  8、裱糊工程有哪些驗(yàn)收要求？
  裱糊工程驗(yàn)收要求如下：
  l）、裱糊工程完工并干燥后，方可驗(yàn)收。
  2）、驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)檢查材料品種、顏色、圖案是否符合設(shè)計(jì)要求。
  3）、裱糊工程質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：
  ①壁紙，墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺折和斑污，斜視時(shí)無(wú)膠痕。
  ②表面平整、無(wú)波紋起伏。壁紙、墻布與掛鏡線、頂角線、貼臉板、踢腳線、護(hù)墻板壓條、窗簾盒緊接，距離l米處，目測(cè)不得有
  明顯縫隙。
  ③各幅拼接橫平豎直，拼接處花紋、圖案吻合，不離縫，不搭接。
  ④陰陽(yáng)轉(zhuǎn)角垂直，棱角分明，陰角處搭接順光，陽(yáng)角和陽(yáng)角處無(wú)接縫。陽(yáng)角折回平面距陽(yáng)角10厘米不得有接口。
  ⑤壁紙、墻布邊緣平直整齊，不得有紙毛，毛刺。
  ⑤不得有漏貼、補(bǔ)貼和脫層等。
  9、花飾工程有哪些規(guī)定？
  花飾工程一般規(guī)定如下：
  1）、花飾的品種、規(guī)格、式樣以及基層構(gòu)造、固定方法，應(yīng)符合住戶或設(shè)計(jì)要求。
  2）、衛(wèi)生間、廚房，不得使用未經(jīng)防水處理的石膏花飾、紙質(zhì)花飾等。
  3）、花飾安裝完畢后，應(yīng)采取保護(hù)措施，防止損壞。
  10、花飾工程驗(yàn)收有哪些要求？
  花飾工程驗(yàn)收要求如下：
  l）、花飾工程完工并干燥后，方可驗(yàn)收。
  2）、驗(yàn)收花飾工程，應(yīng)檢查在飾的品種、規(guī)格、圖案是否符合要求。
  3）、花飾應(yīng)安裝牢固，其質(zhì)量要求及允許偏差，應(yīng)符合下列規(guī)定：
  ①條形花飾的水平和垂直允許偏差，每米不得大于1mm，全長(zhǎng)不得大于3mm。
  ②單獨(dú)在飾位置的允許偏差，不得大于10mm。
  ③花飾表面應(yīng)光潔，圖案清晰，接縫嚴(yán)密，不得有裂縫、翹曲、缺梭掉角等缺陷。
  ④被花表面應(yīng)光潔，圖案清晰，無(wú)裂縫。
  11、吊頂工程有哪些規(guī)定？
  吊頂工程應(yīng)符合下列規(guī)定：
  1）、吊頂工程所用材料的品種、規(guī)格、顏色以及基層構(gòu)造、固定方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求或住戶要求。
  2）、吊頂龍骨在保管安裝時(shí)，不得扔摔、碰撞。罩面板在運(yùn)輸和安裝時(shí)，應(yīng)輕拿輕放，不得損壞板材的表面和邊角。并應(yīng)防止受潮變形。
  3）、吊頂內(nèi)燈槽、斜撐、十字撐，應(yīng)根據(jù)工程情況適當(dāng)布置。輕型燈具應(yīng)吊在主龍骨或附加龍骨上，重型燈具或吊扇不得與吊頂龍骨聯(lián)結(jié)，
  應(yīng)在基層頂板上另埋設(shè)吊點(diǎn)。
  4）、罩面板應(yīng)按規(guī)格、顏色分類選配。
  5）、罩面板安裝前，應(yīng)根據(jù)構(gòu)造需要分塊彈線。帶裝飾圖案罩面板，宜由中間向兩邊對(duì)稱排列安裝。墻面與頂棚的接縫應(yīng)交接一致。
  6）、罩面板與墻面、窗簾盒、燈具等交接處應(yīng)嚴(yán)密，不得有漏縫現(xiàn)象。
  7）、擱置式的輕質(zhì)罩面板，應(yīng)設(shè)置壓卡裝置。
  8）、罩面板不得有懸臂現(xiàn)象。
  9）、吊頂施工過(guò)程中，電氣設(shè)備等安裝應(yīng)密切配合，特別是吊燈、電扇等處的增補(bǔ)強(qiáng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。
  l0）、罩面板安裝后，應(yīng)防止損壞及污染。
  11）、落空4米以上的石膏板吊頂，除用自攻釘固定外還應(yīng)增加粘接固定。所有金屬點(diǎn)應(yīng)用油漆封堵。

  查看全文↓ 2014-04-22 15:10:45
• 143****5721

  水電；水電可到戶，光纖、電話、有線電視可入戶，墻面、地面是否有裂紛，塑鋼窗開合是否完好、窗鎖是否完好，防盜門是否是合同規(guī)定的防盜門、有很多開發(fā)商都用進(jìn)戶門充當(dāng)防盜門。下水管道、座便器下水是否通暢。電源線是否是2、5mm的獨(dú)股銅芯線、空調(diào)線是否是4mm的獨(dú)股銅芯線。在收房時(shí)除查看上述內(nèi)容外，可帶一小錘敲敲地面和墻面如有空洞可用粉筆作上計(jì)號(hào)好讓開發(fā)商返工維修。

  查看全文↓ 2014-04-21 21:21:43
• 142****3665

  你好，去瓷磚城看看

  查看全文↓ 2014-04-21 19:21:30
• 137****1688

  是否破損,物業(yè)、水電是否結(jié)清,房屋是否有抵押,檢查抵押是否已經(jīng)解壓

  查看全文↓ 2014-04-21 13:59:34
• 145****3237

  建議收房日期:一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具： 1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道 2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度 4）1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高 5）1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 6）1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù) 7）1只水筆--用于簽字 8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。 過(guò)程 1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)： A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走 C《竣工驗(yàn)收備案表》 D面積實(shí)測(cè)表 E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。 2）核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。 確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘 驗(yàn)收房子 看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，凱文顧問(wèn)提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用. 從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦） 1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象；（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大） 凱文顧問(wèn)提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問(wèn)提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。 3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況。 凱文顧問(wèn)提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。 4）水電煤暢通情況 4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二、來(lái)試試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。 5）驗(yàn)收下水情況 5）驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。 提示：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。 6）驗(yàn)收地面下水情況 驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 凱文顧問(wèn)提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。 7）核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施 核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 凱文顧問(wèn)提示：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。 8）測(cè)量一下樓宇的層高 測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 **后 好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解 決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。 重要，**佳收房流程，請(qǐng)版主置頂... ---騰野 核驗(yàn)業(yè)主材料→業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》并由開發(fā)商加以說(shuō)明→交納剩余房款→業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》→業(yè)主做綜合驗(yàn)收→業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案→開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議→根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議→業(yè)主簽署《入住交接單》。 同時(shí)要求，開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》必須為原件而不是復(fù)印件。 第一：是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的，我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收 不合格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管購(gòu)房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā) 商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。 第二：是我們常說(shuō)的“兩書”———“質(zhì)量保證書”和“使用說(shuō)明書”，這是建設(shè)部2001年6月1日開始實(shí) 施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。 第三：是開發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。 若符合交房的法定即合同約定的條件，購(gòu)房人應(yīng)做些什么？江南樓市法律顧問(wèn)中矗律師事務(wù)所的劉良?xì)g主 任給出了建議： 核對(duì)合同首先在接到入住通知后，應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房，若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房，收房時(shí)，先檢查開發(fā)商所提供的文件是否符合上述要求，然后對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，在與開發(fā)商交接時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題： 1、檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買的房屋如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向開發(fā)商提出 ，如不符合則應(yīng)進(jìn)行更換； 2、判斷面積有無(wú)發(fā)生誤差以及誤差比是否超過(guò)3％，應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向開發(fā)商提出自己的意見，是否退房； 3、自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)和開發(fā)商提出，并向政府有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu) 性問(wèn)題，應(yīng)和開發(fā)商交接時(shí)如實(shí)做好雙方簽字的書面記錄，并要求開發(fā)商承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修； 4、按購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求開發(fā)商在交接清單上注明，并要求開發(fā)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期； 5、對(duì)開發(fā)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”，并 由雙方在注明處簽字或蓋章。 要注意房屋的保修期根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：在正常使用條件下，房屋建筑工程的**底保修期限為： 1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年； 3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期； 4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年； 5、裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn) 收合格之日起計(jì)算。買尾房或現(xiàn)房的買房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過(guò)保修時(shí)間。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:50:56
• 144****3483

  水電 物業(yè) 有線電視 漏水 開裂 空洞等

  查看全文↓ 2014-04-21 09:58:19
• 145****6878

  消防驗(yàn)收1、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消防備案表/建設(shè)工程竣工驗(yàn)收申報(bào)表（加蓋建設(shè)單位公章、原件）
  2、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（加蓋建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位公章、原件）
  3、建筑工程及消防系統(tǒng)、裝修工程竣工圖紙一套（加蓋施工單位竣工圖專用章）
  4、消防審核意見書/消防審核備案憑證（復(fù)印件加蓋建設(shè)單位公章）
  5、《建筑工程消防產(chǎn)品使用情況登記表》（從百度下載、加蓋建設(shè)施工監(jiān)理公章、原件）
  6、所有消防產(chǎn)品、裝修材料的檢驗(yàn)報(bào)告、合格證及生產(chǎn)單位出具的《產(chǎn)品質(zhì)量保證書》（《檢驗(yàn)報(bào)告》、《產(chǎn)品型式認(rèn)可證書》、《產(chǎn)品質(zhì)量保證書》復(fù)印件加蓋生產(chǎn)單位公章）
  7、施工單位裝訂的隱蔽工程記錄一套（隱蔽工程記錄與消防產(chǎn)品、裝修材料檢驗(yàn)報(bào)告分別裝冊(cè)；檢驗(yàn)報(bào)告的裝冊(cè)順序按照《建筑工程消防產(chǎn)品使用情況登記表》的填寫順序裝訂）
  8、消防支隊(duì)產(chǎn)品辦出具的抽檢檢驗(yàn)報(bào)告及消防產(chǎn)品、裝修材料抽檢記錄表
  9、設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的工程，需提供消防事務(wù)所出具的消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告副本及檢測(cè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件加蓋檢測(cè)單位公章
  10、施工（消防、土建）單位資質(zhì)（工程施工單位施工資質(zhì)、建設(shè)主管部門的年檢記錄和項(xiàng)目**《注冊(cè)建造師》證件的復(fù)印件加蓋施工單位公章，項(xiàng)目**《注冊(cè)建造師》證件復(fù)印件還應(yīng)由其本人簽字，工程驗(yàn)收時(shí)該項(xiàng)目**應(yīng)參加，出示項(xiàng)目**證件和身份證并在《建設(shè)工程消防驗(yàn)收記錄》上簽名）
  11、監(jiān)理單位資質(zhì)（監(jiān)理單位監(jiān)理資質(zhì)、年檢記錄和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理《監(jiān)理工程師》證件復(fù)印件加蓋監(jiān)理單位公章，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理《監(jiān)理工程師》證件復(fù)印件還應(yīng)由該監(jiān)理人員簽名，工程驗(yàn)收時(shí)該監(jiān)理人員應(yīng)參加，出示監(jiān)**和身份證并在《建設(shè)工程消防驗(yàn)收記錄》上簽名另：新建工程還需提供外墻保溫材料的檢驗(yàn)報(bào)告及合格證材料中所需加蓋的各個(gè)單位公章，必須為單位行政章。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:17:34
• 157****2577

  您好，我是陜西恒浩裝飾，在您收房的當(dāng)天，我們可以免費(fèi)的陪您量房和驗(yàn)房，還可以根據(jù)房子的實(shí)用面積免費(fèi)的給您出個(gè)裝修的報(bào)價(jià)和預(yù)算，貨比三家 選擇性價(jià)比**高的。
  一定要溝通，溝通完了才能準(zhǔn)確的確定您家的方案和預(yù)算。 萬(wàn)玉童： QQ：2269914459

  查看全文↓ 2014-04-20 12:02:12
• 131****3555

  是否破損，物業(yè)、水電是否結(jié)清，房屋是否有抵押，檢查抵押是否已經(jīng)解壓

  查看全文↓ 2014-04-19 21:28:13
• 146****0261

  您好，我是青島面對(duì)面裝飾，首先您需要注意是原房屋的配套設(shè)施是否齊全；
  二、門窗玻璃是否破損，把手是否靈活、晃動(dòng)；
  三、廚房及衛(wèi)生間的下水管道是否通暢；
  四、衛(wèi)生間防水層是否安全有無(wú)滲漏；
  五、原建筑墻體是否有空鼓及開裂現(xiàn)象。我們裝飾公司也如一樓一樣，在您交房時(shí)候?yàn)槟赓M(fèi)的驗(yàn)房、量房、做方案和預(yù)算，我們還有前期的研發(fā)可供參考。面對(duì)面裝飾家裝顧問(wèn)蔡文斌恭候您的光臨 QQ：269285440

  查看全文↓ 2014-04-19 21:18:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 問(wèn)一下新房該如何驗(yàn)收？要注意哪些方面
  答

  交房時(shí)業(yè)主需要的事項(xiàng)是：主要看的是房屋的建筑質(zhì)量，這個(gè)用目測(cè)比較不容易發(fā)現(xiàn)?？纯促?gòu)房合同的附件部分的建安標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)在和當(dāng)初承諾的是否一致。其他的就是一些小的細(xì)節(jié)，看水電的起碼，檢驗(yàn)室內(nèi)的建安配套的質(zhì)量問(wèn)題，水電是否通。外部的環(huán)境已成定局，即使和當(dāng)初宣傳的有不同，也沒(méi)什么好的辦法，除非業(yè)主聯(lián)合起來(lái)找開發(fā)商。小區(qū)設(shè)施看下是否和開發(fā)商買房時(shí)候打的廣告一樣，祝交房順利！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子裝修好了，驗(yàn)收的時(shí)候要注意哪些方面呢？
  答

  先是看，看墻面平整不平整，地面平整不平整，門窗各處有沒(méi)有損壞。然后再試 。電路要試，開關(guān)是否好用，有沒(méi)有大火的現(xiàn)象，插座通不通電。水龍頭有沒(méi)有水，馬桶沖水是不是通暢，地漏下水是否通暢，浴室的噴淋是否好用等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 防水驗(yàn)收要注意哪些方面
  答

  ①檢驗(yàn)防水。衛(wèi)生間、廚房和陽(yáng)臺(tái)這三個(gè)地方是重點(diǎn)，一定要做好閉水測(cè)試②檢驗(yàn)管道和排水。水和電是日常生活中使用的比較多的了，所以水路的驗(yàn)收也非常重要。水路驗(yàn)收主要是排水管道的檢查③檢驗(yàn)墻壁。最好是在房子交付前，下過(guò)大雨后視察一下墻壁。如果有滲水問(wèn)題，很容易就看出來(lái)了④檢驗(yàn)門窗。除了窗戶本身的質(zhì)量，要檢查窗戶的防水性和密封性。特別是飄窗和凸出在外的窗體，比如老虎窗

• 問(wèn) 防水驗(yàn)收要注意哪些方面
  答

  ①檢驗(yàn)防水。衛(wèi)生間、廚房和陽(yáng)臺(tái)這三個(gè)地方是重點(diǎn)，一定要做好閉水測(cè)試②檢驗(yàn)管道和排水。水和電是日常生活中使用的比較多的了，所以水路的驗(yàn)收也非常重要。水路驗(yàn)收主要是排水管道的檢查③檢驗(yàn)墻壁。最好是在房子交付前，下過(guò)大雨后視察一下墻壁。如果有滲水問(wèn)題，很容易就看出來(lái)了④檢驗(yàn)門窗。除了窗戶本身的質(zhì)量，要檢查窗戶的防水性和密封性。特別是飄窗和凸出在外的窗體，比如老虎窗

• 問(wèn) 新房驗(yàn)收要注意哪些方面？
  答

  1、新房驗(yàn)收要看墻壁不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過(guò)**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。2、新房驗(yàn)收要驗(yàn)水電首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。3、新房驗(yàn)收要驗(yàn)防水這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。4、新房驗(yàn)收要驗(yàn)管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。5、新房驗(yàn)收要驗(yàn)地平其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。我見過(guò)**嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測(cè)量后我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢。6、新房驗(yàn)收要驗(yàn)層高如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。7、新房驗(yàn)收要驗(yàn)門窗這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門一般要看陽(yáng)臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。8、其他項(xiàng)目事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。

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