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• 147****6708

  過戶流程編輯
  1．買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  2．如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3．買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4．立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  5．繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  6．辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
  7．對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8．買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-07-29 10:08:33
• 143****9269

  產(chǎn)權證過戶材料:舊產(chǎn)權證、買賣契約、權屬申請登記表賣方:身份證、授權委托公證書(在賣方不能到場時可授權他人代辦)買方:身份證、一張委托書(在買方不能到場時可授權他人代辦)在辦理產(chǎn)權證過戶時,要先配圖。
  土地證過戶:當新的產(chǎn)權證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過戶手續(xù)了材料:新產(chǎn)權證(原、復印件)、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權人身份證(原、復印件)若產(chǎn)權人不能親自辦理土地證可委托他人辦理,委托人需提供本人身份證(原、復印件)、土地登記委托書。

  查看全文↓ 2018-07-29 10:08:13
• 156****9437

  房改房土地屬于劃撥性質，如需過戶必須要先補交土地出讓金后方 可辦理土地證過戶手續(xù)。補交出讓金需提供公有住房買賣契約，到有土地評估資質的評估公司進行土地評估，評估后到國土資源局簽定土地出讓合同，后交納土地出讓金，土地有效使用期從合同簽定之日開始計算。
  2 房屋過戶同普通二手房一樣，買賣雙方攜帶各自有效身份證件，房產(chǎn)證土地證到當?shù)氐慕灰字行倪^戶即可。

  查看全文↓ 2018-07-29 10:07:52

相關問題

• 問 ??想問下大家房改房轉讓需要繳納哪些稅費？
  答

  1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標準交納。一般是按房屋售價的0.05%來繳交印花稅2、土地出讓金。房改房需要交納土地出讓金,其計算公式為:當年成本價×建筑面積×1%。所謂當年成本價,指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年,由政府頒布的房改房成本價,也就是“今年”的成本價。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權性質即等同于商品房產(chǎn)權了。3、個人所得稅。房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產(chǎn)當初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù)。

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• 問 ??房改房如何過戶?房改房過戶需要哪些手續(xù)?
  答

  房改房就是以前國營單位分給職工住的住房，后來直接按成本價賣給職工，并辦理出職工名的房產(chǎn)證了。與買一般二手房的過戶手續(xù)是一樣的：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。

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• 問 房改房，集資房過戶需要提供哪些材料？
  答

  過戶時應提供產(chǎn)權證、身份證、婚姻關系證明及配偶身份證（已婚須夫妻雙方到場）；若賣方未婚房改，則出售時應當面填寫單身的具結書、產(chǎn)權證、身份證；若賣方離婚則出售時應提供離婚時針對該房產(chǎn)的離婚協(xié)議書或離婚判決書原件（離婚協(xié)議書應到民政局蓋章、離婚判決書還應附法院生效通知書），同時應到交易所辦理產(chǎn)權變更手續(xù)后方可辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

• 問 ??跟中介談了一套房改房，但是想問問，房改房如何過戶？
  答

  看房改房的產(chǎn)權是否已經(jīng)買下來。產(chǎn)權已經(jīng)買下來的，過戶流程及相關費用和當?shù)厣唐贩款愃?，只是稅率不同。沒買下來的，只有使用權沒有產(chǎn)權，有兩種方法轉讓：1. 買下產(chǎn)權，然后當商品房一樣賣。2. 不買產(chǎn)權，直接轉讓使用權，但價格要比商品房低一些。房改房有很多種，有些房改房（政府機關，教育單位等一起分的），有交易限制，先查清楚再交易。具體可以問問當?shù)刂薪椤?/p> 全部3個回答>

• 問 房改房過戶流程和材料有哪些?
  答

  ●房改房過戶流程1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢?！穹扛姆窟^戶所要材料雙方準備資料(全款)產(chǎn)權證過戶材料:舊產(chǎn)權證、買賣契約、權屬申請登記表賣方：身份證、授權委托公證書(在賣方不能到場時可授權他人代辦)買方：身份證、一張委托書(在買方不能到場時可授權他人代辦)注：在辦理產(chǎn)權證過戶時，要先配圖土地證過戶：當新的產(chǎn)權證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過戶手續(xù)了材料：新產(chǎn)權證(原、復印件)、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權人身份證(原、復印件)注：若產(chǎn)權人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證(原、復印件)、土地登記委托書