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• 137****1362

  可贈(zèng)予或買賣過戶。具體如下：
  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-29 09:54:57
• 131****1801

  　一、若是親屬以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份)，讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到親屬名下，只需交納手續(xù)費(fèi)(每平6元和工本費(fèi)80元);但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅。
  　　二、若親屬以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，親屬是買方，費(fèi)用如下： 　　要根據(jù)評估價(jià)格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納： 　　1、測繪費(fèi)1.36元/平方; 　　2、評估費(fèi)0.5%(評估額，允許浮動(dòng)); 　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納; 　　4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免; 　　5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方; 　　7、營業(yè)稅5.6%，普通住房若滿2年可減免。

  查看全文↓ 2018-07-29 09:54:30
• 155****4176

  第1：房產(chǎn)繼承：費(fèi)用**低。
  我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。
  親人之間的過戶，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi),沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。
  而對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。除此之外還有繼承權(quán)公證費(fèi)用、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用等。
  但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。
  第2：贈(zèng)與過戶：成本較高。
  房屋贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。
  根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，兩夫妻之間變更房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是不收稅的，但如果是贈(zèng)送的話，就得收稅。
  與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外還有手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)及評估費(fèi)等。
  相比直系繼承，贈(zèng)與的成本要高很多。
  第3：買賣：費(fèi)用較多，但是5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少交稅
  有的父母會(huì)采用將房子賣給自己的孩子方式實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過戶。對于這種方式，雖然風(fēng)險(xiǎn)較低，但是成本很高。買賣房子時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)則很多。
  父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女,則需要繳納評估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅，子女需要繳納1%的契稅。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí),若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房,女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅可以看出,如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子,親子之間采用“買賣”的方式比“贈(zèng)與”更省錢。
  由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，小小金融小編建議，過戶方式的選擇要看自己的實(shí)際情況，當(dāng)然還要考慮買賣過戶和贈(zèng)與過戶哪種方式更劃算、更省錢。

  查看全文↓ 2018-07-29 09:54:03
• 135****5641

  要看住房實(shí)際情況來定，
  如果住房滿五年持有，又是家庭唯一住房，當(dāng)然是買賣過戶劃算，只有繳納契稅和印花稅以及手續(xù)費(fèi)，就可以過戶，
  如果住房不滿五年持有，或者不是家庭唯一住房，建議是贈(zèng)與過戶，相對來說省去稅費(fèi)，
  也可以書寫遺囑，指定繼承，
  但是繼承和贈(zèng)與得到住房，以后想賣掉，需要承擔(dān)全額房價(jià)減去辦理贈(zèng)與或是繼承時(shí)候的花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-29 09:53:52
• 152****8413

  1、房產(chǎn)繼承：費(fèi)用較少風(fēng)險(xiǎn)較高。
  繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。
  2、贈(zèng)與過戶：出售成本較高。
  根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
  與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。另外，在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類稅費(fèi)。如此加和計(jì)算，成本較高。
  3、買賣過戶：交易費(fèi)用相對較高，風(fēng)險(xiǎn)**低。
  在房屋過戶的過程中，也有父母會(huì)采用將房子賣給自己的孩子，兒對于這種方式，雖然風(fēng)險(xiǎn)**低，但是成本很高。買賣房子時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：在個(gè)人所得稅的部分，按銷售收入減去成本價(jià)的差額20%征收，無原值憑證的房屋應(yīng)繳個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。對于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。

  查看全文↓ 2018-07-29 09:53:33

相關(guān)問題

• 問 爺爺名下的房屋要過戶給我，請問選擇哪種過戶方式比較好？
  答

  過戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈(zèng)與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考?！　?.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%?！　?.營業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒過五年也可以免交?！　?.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％　　4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；　　5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件　　6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右　　綜上，因?yàn)閮扇耸侵毕涤H屬，接受贈(zèng)與后再轉(zhuǎn)讓20%的個(gè)人所得隨時(shí)可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時(shí)間一般是一個(gè)月。

  全部5個(gè)回答>
• 問 爺爺名下的房屋要過戶給我，請問選擇哪種過戶方式比較好？
  答

  **便宜過戶，是讓你爺爺奶奶一起書寫遺囑，指定你以后一人繼承這房子，再把遺囑做一份公證，注意保管，以后你爺奶過世后，你就可以憑遺囑去公證繼承，繳納2%公證費(fèi)和千分之六評估費(fèi)，就能得到公證書，再去房管，繳納幾百元手續(xù)費(fèi)，就可以了其他過戶方式，贈(zèng)與或是買賣，過戶時(shí)，都有稅費(fèi)繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在丈夫名下有兩套房，我們要購買第三套房，是二手房，可否過戶到我的名下？
  答

  暈。。基本上這個(gè)估計(jì)不太可能！ 不過。。如果兩個(gè)人真心相愛，難道房產(chǎn)就真那么重要？房子，只不過是一個(gè)供人居住的東西的而已。如果是有目的性 那只能說兩人的感情不到位 不能做到互相信任再說，這房子是男方父母所買，就算他同意，他的家人會(huì)同意嗎？敢情是兩個(gè)人的，別牽扯太多利益！

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??我2005年的房產(chǎn)想要過戶到我父親的名下，該如何辦理？費(fèi)用多少？
  答

  可贈(zèng)予或買賣過戶。具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我名下的房子要過戶到婆婆的名下，贈(zèng)與、買賣哪種方式合算？費(fèi)用如何
  答

  一般來講贈(zèng)與**好了。后期費(fèi)用也比較少。但是您的婆婆，您都叫婆婆了，應(yīng)該年紀(jì)也不小了，人早晚都會(huì)百年之后的，后時(shí)候你再來繼承這套房產(chǎn)，遺產(chǎn)稅更高，更恐怖。不建議過戶給老人。