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• 158****2261

  **便宜過(guò)戶，是讓你爺爺奶奶一起書寫遺囑，指定你以后一人繼承這房子，再把遺囑做一份公證，注意保管，
  以后你爺奶過(guò)世后，你就可以憑遺囑去公證繼承，繳納2%公證費(fèi)和千分之六評(píng)估費(fèi)，就能得到公證書，再去房管，繳納幾百元手續(xù)費(fèi)，就可以了
  其他過(guò)戶方式，贈(zèng)與或是買賣，過(guò)戶時(shí)，都有稅費(fèi)繳納。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:25:07
• 143****6158

  需要先辦理繼承一半住房產(chǎn)權(quán)，再有你爺爺把住房贈(zèng)與過(guò)戶給孫子。
  買賣劃不來(lái)，因?yàn)橐话闶抢^承得到，買賣過(guò)戶需要交納20%個(gè)稅，所以，建議先繼承，再贈(zèng)與。
  需要依照你奶奶遺囑辦理繼承，沒(méi)有遺囑，就按照第一序列繼承人，死者配偶，死者子女嗎，死者爹媽，三方平均分配繼承你奶奶那一半，
  需要所有第一序列繼承人一起到公證處，選取你爺爺一人繼承，其他人簽署放棄繼承，做個(gè)公證，就可以。
  然后有你爺爺再辦理贈(zèng)與公證，把住房贈(zèng)與孫子，也在公證處辦理，得到公證書，有你爺爺和孫子爹媽持有孩子出生醫(yī)學(xué)證明，以監(jiān)護(hù)人身份證，戶口本，結(jié)婚證，就可以辦理孫子姓名房產(chǎn)證了。
  追問(wèn)
  奶奶過(guò)世多年，爺爺只有一個(gè)兒子，一個(gè)孫子，房產(chǎn)證只有爺爺一個(gè)名字，是不是爺爺直接就能辦理贈(zèng)與給孫子公證？贈(zèng)與 稅費(fèi)大約多少？謝謝
  追答
  不是，說(shuō)的很明白，需要先辦理繼承一半，再有你爺爺繼承后，全部產(chǎn)權(quán)歸你爺爺，再贈(zèng)與孫子。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:24:52
• 152****8654

  爺爺?shù)姆慨a(chǎn)過(guò)戶給你，這屬于法律概念中的贈(zèng)與行為。贈(zèng)與是財(cái)產(chǎn)所有人在法律允許的范圍內(nèi)自愿將其所有的財(cái)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送他人的法律行為。
  這種行為需要辦理贈(zèng)與合同，然后進(jìn)行法律公證。憑增與合同和公證文書辦理過(guò)戶手續(xù)，按照國(guó)家規(guī)定的稅率繳納稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:24:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 爺爺名下的房屋要過(guò)戶給我，請(qǐng)問(wèn)選擇哪種過(guò)戶方式比較好？
  答

  過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買賣過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考?！　?.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%?！　?.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒(méi)過(guò)五年也可以免交。　　3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％　　4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；　　5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件　　6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右　　綜上，因?yàn)閮扇耸侵毕涤H屬，接受贈(zèng)與后再轉(zhuǎn)讓20%的個(gè)人所得隨時(shí)可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時(shí)間一般是一個(gè)月。

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• 問(wèn) 買房選擇哪種貸款方式比較好
  答

  一、要選定**適合自己的還款方式 目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式:等額本息還款方式和等額本金還款方式。1、采用等額本息還款方式,還款額將保持不變(調(diào)整利率除外),方便還款,但支付的利息款較多;2、采用等額本金還款方式,每月還款額在逐漸減少。借款人在與銀行簽訂借款合同時(shí),要先對(duì)兩種還款方式進(jìn)行了解,確定**適合自己的還款方式。 等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息,月還款中利息逐月遞減,本金逐月遞增;等額本金還貸方式還款金額遞減,月還款中本金保持相同金額,利息逐月遞減。二者的主要區(qū)別在于,前者每期還款金額相同,即每月本金加利息總額相同,客戶還貸壓力均衡,但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多;后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少。二、申請(qǐng)貸款額度要量力而行在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí),借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷,同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式,根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃,并適當(dāng)留有余地。三、辦按揭要選擇好貸款銀行銀行的服務(wù)品種越多越細(xì),您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù),以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。 四、每月要按時(shí)還款避免罰息每月應(yīng)按約定還款日,委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款,必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金,防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。希望我的回答能夠幫助到您。 收起

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• 問(wèn) 我能選擇哪種方式比較好
  答

  假如你首套房子，過(guò)戶之前你辦理貸款，首套房銀行現(xiàn)在利率九五折扣，之后手續(xù)也很簡(jiǎn)單點(diǎn)，但是您要是付完全款后，過(guò)完戶再重新辦理貸款，那抵押貸款，手續(xù)費(fèi)用比前者費(fèi)用要高，而且利率不一定打折扣！

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• 問(wèn) 買房選擇哪種貸款方式比較好？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  目前，通過(guò)貸款買房的貸款方式主要有公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款三種方式，結(jié)合自身實(shí)際情況，**適合自己的才是**好的。一、商業(yè)貸款和公積金貸款當(dāng)然首選公積金貸款，公積金貸款利率低，每月還銀行的利息少，相對(duì)壓力小二、商業(yè)貸款和組合貸款組合貸款是商業(yè)貸款和公積金貸款混合在一起貸，一般是貸款金額較大，公積金不能滿足的情況下，這種方式相對(duì)商業(yè)貸款還是有優(yōu)勢(shì)的三、商業(yè)貸款單純商業(yè)貸款時(shí)要多關(guān)注每家銀行，基準(zhǔn)利率相同的情況下，哪家銀行利率折扣大選擇哪家，四、等額本息，就是每個(gè)月還款的“本+息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。如果購(gòu)房人想提前還款，那么選擇等額本金會(huì)相對(duì)合適，如果購(gòu)房人還款壓力較大，不能承擔(dān)，那么選等額本息會(huì)合適一些，因?yàn)榈阮~本金開始還款會(huì)較多，每個(gè)月越來(lái)越少。

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• 問(wèn) ??哪種房貸還款方式**劃算?選擇哪種還款方式比較好?
  答

  1.等額本息還款本金逐漸增加所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。以貸款20萬(wàn)元20年還為例，按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。計(jì)算公式：計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)－1〕還款月數(shù)=貸款年限×12月利率=年利率/12還款月數(shù)=貸款年限×122.等額本金還款利息由多及少等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬(wàn)元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。計(jì)算公式：計(jì)劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率累計(jì)已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)兩種方式，各有優(yōu)勢(shì)。同樣20萬(wàn)元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”還款是**佳選擇呢？銀行分析人士說(shuō)，“本息”還款優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計(jì)劃，對(duì)于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝?，無(wú)疑是**好的選擇。只要投資回報(bào)率高于貸款利率，則占用資金的時(shí)間越長(zhǎng)越好，這種還款法還適合未來(lái)收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來(lái)有能力提前還貸，這樣利息也會(huì)相對(duì)減少?！氨窘稹边€款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來(lái)負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。

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