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• 142****1260

  一、土地出讓需繳納稅費(fèi)嗎
  1、營(yíng)業(yè)稅。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按5%稅率計(jì)算繳納。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。
  2、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)。城建稅的稅率。納稅人在市區(qū)為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的為5%;不在上述地區(qū)的為1%。教育費(fèi)附加的征收標(biāo)準(zhǔn)為3%，地方教育附加征收標(biāo)準(zhǔn)為2%。
  3、土地增值稅。凡轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅義務(wù)人，轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地和國(guó)家以土地所有者的身份出讓國(guó)有土地的行為不征土地增值稅。其計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的增值額。

  查看全文↓ 2018-07-28 14:39:14
• 151****1750

  售不售都必須繳。

  查看全文↓ 2018-07-28 14:39:05
• 151****1066

  應(yīng)當(dāng)交納耕地占用稅。
  耕地占用稅的具體規(guī)定如下：
  1．納稅人
  耕地占用稅的納稅人包括占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的各類企業(yè)、單位、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和其他個(gè)人（一般不包括外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外國(guó)人）。
  2．征稅范圍和稅額標(biāo)準(zhǔn)
  耕地占用稅的征稅范圍包括國(guó)家所有和集體所有的、用于種植農(nóng)作物的土地，也包括新開荒地、休閑地、輪歇地、草田輪作地。

  查看全文↓ 2018-07-28 14:38:50

相關(guān)問題

• 問 ??準(zhǔn)建房土地出售可以嗎？稅費(fèi)高嗎？
  答

  1. 在國(guó)有土地上，只要有合法手續(xù)修建的房屋，都可以依法轉(zhuǎn)讓出售?！　∪绻恋刈C是出讓地，產(chǎn)權(quán)人可以出售，要記得依法納稅；　　如果是劃撥國(guó)有地，補(bǔ)繳土地出讓金后，也可以依法出讓，同樣應(yīng)依法納稅。 2.但是 有幾種情況比較例外：　　第一就是在軍事管制區(qū)一定范圍內(nèi)，其轉(zhuǎn)讓出售要受到限制；　　第二種，就是房改房，一般會(huì)約定單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；　　第三種，經(jīng)濟(jì)適應(yīng)用房，不滿一定年限，禁止交易。

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• 問 請(qǐng)問大家：我想知道準(zhǔn)建房土地出售產(chǎn)權(quán)獨(dú)立嗎？稅費(fèi)高嗎？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  土地證，規(guī)劃施工許可證，建設(shè)施工許可證，只要建房手續(xù)齊全就可以辦理房產(chǎn)權(quán)證。至于你賣了房子到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶，把相關(guān)稅費(fèi)交了就可以辦理產(chǎn)權(quán)證

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• 問 請(qǐng)問，土地出售稅費(fèi)高嗎？
  答

  一、費(fèi)用方面主要是前期的土地競(jìng)買保證金（一般不低于總價(jià)款的20%）和土地出讓金即成交總價(jià)款。二、稅的話首先是契稅，一般按照出讓總價(jià)的3%收取。其次如果涉及占用了耕地還需要繳納耕地占用稅。**后是日常使用過程中還有土地使用稅（每年繳納）。另外，做地產(chǎn)開發(fā)或工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)都需要很多配套的手續(xù)，辦理過程中會(huì)產(chǎn)生些費(fèi)用，不過相比之下數(shù)目都不大。

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• 問 請(qǐng)問宅基土地出售稅費(fèi)高嗎？
  答

  按土地法規(guī)定，村民有權(quán)獲得宅基地，但是不允許私自轉(zhuǎn)讓。但實(shí)際上，農(nóng)村村民之間轉(zhuǎn)讓宅基地的情況比較普遍。目前來(lái)看，不會(huì)收契稅的。

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• 問 請(qǐng)問各位，城鎮(zhèn)土地出售容易嗎？稅費(fèi)高嗎？有人知道嗎，謝謝！
  答

  2004年土地“招、拍、掛制度”開始實(shí)行、房地產(chǎn)行業(yè)正式市場(chǎng)化開始，房地產(chǎn)發(fā)展至今已經(jīng)成為國(guó)家政策關(guān)注**頻繁的行業(yè)?！　?007年1月，國(guó)家稅務(wù)總局下文，要求嚴(yán)格征收土地增值稅。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此舉是中央首次釋放出對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)控的信號(hào)。同年10月，國(guó)土資源部“39號(hào)令”出臺(tái)，這一文件針對(duì)以往土地轉(zhuǎn)讓過程中的灰色地帶，叫停土地“分期付款”，是一項(xiàng)目的性極強(qiáng)的防治措施。央行、銀監(jiān)會(huì)在2007年10月共同發(fā)布通知，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%；同時(shí)，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍?！　?008年地方政府也紛紛發(fā)布提振樓市的新政，其中主要涵蓋契稅下調(diào)、暫免征收印花稅、**款比例及利率下調(diào)、調(diào)高公積金貸款上限等對(duì)市場(chǎng)影響比較大的政策。同時(shí)，中央也為多項(xiàng)金融政策松綁，為房企拓寬融資渠道提供政策依據(jù)，改變房企融資難的情況。

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