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• 154****8310

  2004年土地“招、拍、掛制度”開始實(shí)行、房地產(chǎn)行業(yè)正式市場(chǎng)化開始，房地產(chǎn)發(fā)展至今已經(jīng)成為國(guó)家政策關(guān)注**頻繁的行業(yè)。
  　　2007年1月，國(guó)家稅務(wù)總局下文，要求嚴(yán)格征收土地增值稅。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此舉是中央首次釋放出對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)控的信號(hào)。同年10月，國(guó)土資源部“39號(hào)令”出臺(tái)，這一文件針對(duì)以往土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的灰色地帶，叫停土地“分期付款”，是一項(xiàng)目的性極強(qiáng)的防治措施。央行、銀監(jiān)會(huì)在2007年10月共同發(fā)布通知，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%；同時(shí)，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  　　2008年地方政府也紛紛發(fā)布提振樓市的新政，其中主要涵蓋契稅下調(diào)、暫免征收印花稅、**款比例及利率下調(diào)、調(diào)高公積金貸款上限等對(duì)市場(chǎng)影響比較大的政策。同時(shí)，中央也為多項(xiàng)金融政策松綁，為房企拓寬融資渠道提供政策依據(jù)，改變房企融資難的情況。

  查看全文↓ 2018-09-01 11:05:39
• 134****2366

  一、吉林省土地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀
  
  （一）我省土地流轉(zhuǎn)的總體水平
  
  農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是生產(chǎn)力發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，它的發(fā)生、發(fā)展有著深刻的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)背景。農(nóng)民擁有長(zhǎng)期穩(wěn)定的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，可以通過(guò)土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，提高土地利用率，參與產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，增加收入。實(shí)行農(nóng)村家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制以來(lái)，我省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)一直呈現(xiàn)規(guī)模小、數(shù)量少、范圍窄的特點(diǎn)，并且多是一種零星、分散式的流轉(zhuǎn)。目前農(nóng)業(yè)逐步成為投資的新領(lǐng)域，專業(yè)大戶、農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、工商企事業(yè)單位、科技人員，再就業(yè)職工等紛紛進(jìn)入農(nóng)業(yè)領(lǐng)域創(chuàng)業(yè)開發(fā)，擴(kuò)大了對(duì)流轉(zhuǎn)土地的需求，加速了農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)。據(jù)對(duì)全省19個(gè)縣（市）、340個(gè)村中3400個(gè)農(nóng)戶的抽樣調(diào)查，2004年人均流轉(zhuǎn)土地0.29畝，占承包土地面積的6%，比上年提高1個(gè)百分點(diǎn)；比浙江省大約低7個(gè)百分點(diǎn)。在全國(guó)處于中下水平。

  查看全文↓ 2018-09-01 11:05:30
• 156****8555

  1、房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程和交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)復(fù)雜交叉，稅費(fèi)混亂，費(fèi)擠稅現(xiàn)象嚴(yán)重。
  　　我國(guó)目前的房地產(chǎn)稅費(fèi)體系中租、稅、費(fèi)混雜現(xiàn)象嚴(yán)重，具體表現(xiàn)在：（1）以稅代租。城鎮(zhèn)土地使用稅作為土地有償使用的一項(xiàng)措施，稅項(xiàng)中含有租的因素，征稅混淆了稅收與地租的界限。（2）以費(fèi)代稅。對(duì)以劃撥方式取得土地的內(nèi)資企業(yè)征收城鎮(zhèn)土地使用稅，對(duì)外資企業(yè)免征此稅，但外資企業(yè)須繳納土地使用費(fèi)（場(chǎng)地占有費(fèi)），造成以費(fèi)代稅，致使內(nèi)外資企業(yè)間稅費(fèi)并存。（3）以費(fèi)擠稅。目前，我國(guó)涉及房地產(chǎn)業(yè)的各種收費(fèi)項(xiàng)目名目繁多，且費(fèi)項(xiàng)總數(shù)遠(yuǎn)多于稅項(xiàng)總數(shù)。僅從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收費(fèi)項(xiàng)目上看，有的地方各種收費(fèi)（如城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)費(fèi)等）多達(dá)50多項(xiàng)。從收費(fèi)比例上看，各項(xiàng)收費(fèi)占銷售收入的35%左右，相當(dāng)于經(jīng)營(yíng)成本及費(fèi)用的70%.收費(fèi)過(guò)多，造成了多方面的消極影響：一是導(dǎo)致房地產(chǎn)的高成本和高價(jià)格，嚴(yán)重扭曲了房地產(chǎn)商品的真實(shí)價(jià)值，直接加重了消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)；二是使房地產(chǎn)開發(fā)者和消費(fèi)者都對(duì)政府行為的規(guī)范性和穩(wěn)定性產(chǎn)生懷疑，從而影響房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模和房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮；三是抑制了真正意義上稅收的培育和成長(zhǎng)，“費(fèi)大于稅”的狀況使得國(guó)家稅收政策難以發(fā)揮其作為經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)節(jié)作用；四是收費(fèi)權(quán)力屬于基層部門，較為分散，且缺少約束，容易形成一種競(jìng)爭(zhēng)收費(fèi)的態(tài)勢(shì)，直接扭曲了收費(fèi)的性質(zhì)，變成了部門創(chuàng)收，更容易孳生腐敗

  查看全文↓ 2018-09-01 11:05:23
• 133****0448

  根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件第二條第一款是這樣規(guī)定的：
  “購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?！边@里特別要注意“自房屋交付使用”這個(gè)關(guān)鍵詞，這里指的是《商品房買賣合同》約定的交房時(shí)間。
  以《商品房買賣合同》約定的交房時(shí)間的次月為土地使用稅的納稅義務(wù)減少時(shí)間，然后計(jì)算城鎮(zhèn)土地使用稅。理由是該時(shí)間與國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件第二條第一款中有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間對(duì)應(yīng)。
  從交房之次月起，納稅義務(wù)人已轉(zhuǎn)移，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)移到購(gòu)置新建商品房的業(yè)主，新的納稅人的產(chǎn)生意味著舊的納稅人的消失。因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)自房屋交付使用之次月起調(diào)減城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅依據(jù)，但要按未交房產(chǎn)與已交房產(chǎn)的建筑面積比例分?jǐn)傆?jì)算城鎮(zhèn)土地使用稅。 已征用未開發(fā)的土地應(yīng)按規(guī)定全額征收城鎮(zhèn)土地使用稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從全部交房后的次月起，開發(fā)用地的城鎮(zhèn)土地使用稅為零。

  查看全文↓ 2018-09-01 11:05:11
• 144****8788

  買受人需要承擔(dān)的稅種有：營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、契稅、印花稅和企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅。（一）營(yíng)業(yè)稅
  應(yīng)納稅額=拍賣成交價(jià)×5%=150×5%=7.5萬(wàn)
  （二）城建稅和教育費(fèi)附加
  應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅額×（7%+3%）=0.75萬(wàn)
  （三）土地增值稅
  應(yīng)納稅額=拍賣成交價(jià)×3%=4.5萬(wàn)
  （四）企業(yè)所得稅
  應(yīng)納稅額=（拍賣成交價(jià)－計(jì)稅基礎(chǔ)－轉(zhuǎn)讓時(shí)的相關(guān)稅費(fèi)）×25%=（150－（60－（60÷20）×8）－（7.5＋0.75＋4.5））×25%=25.31

  查看全文↓ 2018-09-01 11:05:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，置換房出售稅費(fèi)高嗎？有哪位網(wǎng)友知道嗎，謝謝！
  答

  　未滿五年的二手房交易時(shí)，稅費(fèi)是以成交價(jià)來(lái)交的。滿五年按照評(píng)估價(jià)交易?！　≠I方賣雙方各自承擔(dān)各自的稅買方：　　1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方：1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元　　2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%　　3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%　　4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%　　5、商品房：[3]土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下城鎮(zhèn)土地出售稅費(fèi)高嗎？
  答

  （一）營(yíng)業(yè)稅根據(jù)2003年1月15日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2003]16號(hào)）第三條第二十款之規(guī)定，單位和個(gè)人受讓的土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額，按照5%的稅率征收營(yíng)業(yè)稅。（二）城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加以上述營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別按照5%（納稅人在縣城、鎮(zhèn)的）和3%的稅率征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。（三）土地增值稅根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進(jìn)稅率征收土地增值稅。1、法定的扣除額（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額“取得土地使用權(quán)所支付的金額”可以有以下三種形式：①以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金；②以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)繳的出讓金；③以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價(jià)款。（2）與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)相關(guān)的稅金指在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi)附加、印花稅也可視同稅金扣除。土地增值稅采取四級(jí)超率累進(jìn)稅率，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：①級(jí)數(shù)土地增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；②級(jí)數(shù)土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%未超過(guò)100%的部分，稅率為40%；③級(jí)數(shù)土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%未超過(guò)200%的部分，稅率為50%；④級(jí)數(shù)土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。如果稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)以上數(shù)據(jù)不夠真實(shí)，會(huì)要求對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格或扣除費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估。（四）企業(yè)所得稅按新企業(yè)所得稅法規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加和土地增值稅后的余額為應(yīng)納稅所得額，一般按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅。（五）印花稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，以合用中的金額為計(jì)稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，房屋土地出售稅怎么交？有詳細(xì)地址嗎？有人知道嗎，謝謝！
  答

  應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅及相關(guān)的城建稅教育費(fèi)附加等、土地增值稅、印花稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位：個(gè)人出售商鋪價(jià)錢是多少？有人知道嗎？謝謝！
  答

  銀行借貸需要抵押物品，同時(shí)需要說(shuō)明借貸理由和用途，估計(jì)你難啊，希望我的回答對(duì)你有幫助歡迎你隨時(shí)聯(lián)系我相互學(xué)習(xí)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，土地出售稅費(fèi)高嗎？
  答

  一、費(fèi)用方面主要是前期的土地競(jìng)買保證金（一般不低于總價(jià)款的20%）和土地出讓金即成交總價(jià)款。二、稅的話首先是契稅，一般按照出讓總價(jià)的3%收取。其次如果涉及占用了耕地還需要繳納耕地占用稅。**后是日常使用過(guò)程中還有土地使用稅（每年繳納）。另外，做地產(chǎn)開發(fā)或工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)都需要很多配套的手續(xù)，辦理過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生些費(fèi)用，不過(guò)相比之下數(shù)目都不大。

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