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• 158****8812

  寫字樓的租金組成由：日租金就是你要出租的房子租金+物業(yè)費(fèi)啊。凈租金就是每天每平米多少錢。月租金=日租金*面積*天數(shù)。

  查看全文↓ 2018-07-27 10:37:18
• 154****2090

  寫字樓租賃費(fèi)有哪些
  １、租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過(guò)三年的，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是需要一定幅度的遞增。
  ２、管理費(fèi)一般來(lái)說(shuō)，２０元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，２０元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會(huì)將公攤費(fèi)用獨(dú)立于管理費(fèi)，這點(diǎn)，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)主動(dòng)提醒您。
  ３、寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是２４小時(shí)供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間（多為８：３０－１８：３０），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。
  ４、停車費(fèi)分為三種：每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、２４小時(shí)包月計(jì)算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系
  ５、一般租期超過(guò)一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增５％－８％，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。

  查看全文↓ 2018-07-27 10:36:33
• 144****4385

  寫字樓物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10元左右每平，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用；
  7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  9、法定稅費(fèi)；
  10、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)； 希望我的回答對(duì)你有幫助

  查看全文↓ 2018-07-27 10:36:06
• 144****7730

  《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)，具體包括：
  （1）服務(wù)人員（管理人員、保安人員、保潔員、維修人員和綠化人員）的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  （2）物業(yè)共用部位、公共實(shí)施的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  （3）區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  （4）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  （5）小區(qū)秩序維護(hù)費(fèi)用；
  （6）辦公費(fèi)用；
  （7）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  （8）物業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  （9）法定稅費(fèi)和物業(yè)企業(yè)的利潤(rùn)；
  （10）物業(yè)服務(wù)合同約定的其它費(fèi)用

  查看全文↓ 2018-07-27 10:35:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 租辦公房租金包含暖氣費(fèi)不？物業(yè)費(fèi)怎么交？
  答

  如果你們是物業(yè)公司，那么可以扣除代收費(fèi)用以后交納營(yíng)業(yè)稅，如果不是，那么肯定不可以。營(yíng)業(yè)稅規(guī)定，收取的價(jià)外費(fèi)用要作為營(yíng)業(yè)額一起計(jì)算營(yíng)業(yè)稅，某些特殊行業(yè)除外。收取租金不能用收據(jù)入賬，必須開具合法的稅務(wù)發(fā)票，如果沒有，需要到地稅部門開具。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位：房屋出租租金包含暖氣費(fèi)不？物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交？謝謝！
  答

  按實(shí)際居住天數(shù)收取，如1500元4個(gè)月供暖季每天12.5元。住多少天給多少錢你是租戶還是房東，你在那個(gè)城市，租戶從那天開始租，租期到什么時(shí)候？各城市不一樣采暖收取也不同，如北京房東租房，租金都包含采暖費(fèi)。但也有不包含的，主要看雙方協(xié)議。如不包含，房東交了，可再向租戶收取。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)包括暖氣費(fèi)嗎？暖氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)怎么算，要單獨(dú)交嗎？
  答

  不要急著就交！先住進(jìn)去，以后問(wèn)隔壁鄰居。問(wèn)清楚了再交。剛?cè)胱⌒路浚徒诲X，不吉利！

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)包括暖氣費(fèi)嗎？暖氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)怎么算，要不要單獨(dú)交？
  答

  　一、暖氣費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：　　1.國(guó)家規(guī)定，尚未安裝取暖設(shè)備的可以不用繳納取暖費(fèi)，但是一般統(tǒng)一管理的小區(qū)，會(huì)統(tǒng)一安裝?！　?.取暖費(fèi)的收取一般是按照小區(qū)規(guī)定的費(fèi)用來(lái)算，和物業(yè)費(fèi)一樣，只要房屋產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用，不管住戶是否居住，都要繳納?！　?.一般暖氣費(fèi)不同地方的價(jià)格和收取方法不一樣，以月為單位、以季度為單位、以年為單位都是可以的。一般暖氣費(fèi)是按照房屋面積征收的。每個(gè)月每平方米的價(jià)格也不是很高?！　《?、物業(yè)費(fèi)的數(shù)額也會(huì)根據(jù)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同而有所差異，它是根據(jù)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，也會(huì)隨著不同的物業(yè)性質(zhì)與特點(diǎn)來(lái)實(shí)行調(diào)節(jié)數(shù)額，目前大部分小區(qū)物業(yè)費(fèi)用也在1塊/平方米的范圍之內(nèi)。

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• 問(wèn) ?寫字樓物業(yè)費(fèi)包括什么?寫字樓物業(yè)費(fèi)如何計(jì)算？
  答

  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定第1條 為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)透明度，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，制定本規(guī)定。第2條 物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。第三條 物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，遵守國(guó)家價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。第四條 政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理。政府價(jià)格主管部門對(duì)物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。第五條 物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，內(nèi)容真實(shí)，標(biāo)示醒目，字跡清晰。第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話等。 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)同時(shí)標(biāo)明基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、浮動(dòng)幅度，以及實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第七條 物業(yè)管理企業(yè)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費(fèi)地點(diǎn)，可采取公示欄、公示牌、收費(fèi)表、收費(fèi)清單、收費(fèi)手冊(cè)、多媒體終端查詢等方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。第八條 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費(fèi)用的，也應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定第六條、第七條的有關(guān)內(nèi)容和方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。第九條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在雙方約定后應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)姆绞较驑I(yè)主進(jìn)行明示。第十條 實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)前一個(gè)月，將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開始實(shí)行的日期。第十一條 物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容、標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。不得在標(biāo)價(jià)之外，收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。第十二條 對(duì)物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)或者利用標(biāo)價(jià)進(jìn)行價(jià)格欺詐的行為，由政府價(jià)格主管部門依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》進(jìn)行處罰。

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