已有4個(gè)回答

• 148****1112

  
  
  付了**房子還沒(méi)過(guò)戶(hù),房產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)讓給別人的。但是如果前簽訂了網(wǎng)簽合同,房子就已經(jīng)鎖定了,就不可以轉(zhuǎn)賣(mài)給別人了。

  查看全文↓ 2018-07-26 17:05:46
• 142****6447

  您好，需要貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。
  就可以隨時(shí)辦理過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)他人，無(wú)時(shí)間規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-26 17:05:38
• 157****8425

  辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證后，房屋買(mǎi)賣(mài)需要過(guò)戶(hù)。
  假如手里是購(gòu)房合同，那么要到房產(chǎn)局進(jìn)行預(yù)登記。

  查看全文↓ 2018-07-26 17:05:27
• 143****1099

  房子在按揭中的過(guò)戶(hù)流程如下：
  
  
  
  
  1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同；
  
  
  2.到銀行簽訂貸款合同；
  
  
  3.銀行審核通過(guò)后辦理結(jié)清剩余貸款本金；
  
  
  4.還清后辦理注銷(xiāo)抵押登記；
  
  
  5.辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；
  
  
  6.把過(guò)戶(hù)后的產(chǎn)權(quán)證提交到銀行；
  
  
  7.銀行到房管局辦理抵押；
  
  
  8.銀行放款；
  
  
  9.交易結(jié)束；
  
  

  查看全文↓ 2018-07-26 17:05:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房交完定金不想要了
  答

  可以和賣(mài)房者協(xié)商，不管購(gòu)買(mǎi)房屋購(gòu)買(mǎi)的是什么房屋，有可能出現(xiàn)不想購(gòu)買(mǎi)的情況，一旦不想購(gòu)買(mǎi)房屋了，那么肯定就會(huì)要求銷(xiāo)售方把繳納的定金退給自己，當(dāng)遇到這種情況時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該先和售房者協(xié)商解決方式，和退還定金，當(dāng)個(gè)人不想購(gòu)房想退回定金時(shí)，都需要與售房方協(xié)商解決方式，以及退還額度的問(wèn)題。? 其次才是找社區(qū)解決，如果購(gòu)房者在與銷(xiāo)售協(xié)商之后仍然得不到解決的辦法，那么購(gòu)房者就可以選擇找當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)來(lái)出面解決調(diào)解定金退還了。???? 最后通過(guò)法律途徑解，當(dāng)其他方法都不能夠讓銷(xiāo)售方把定金退還，那么購(gòu)房者就可以通過(guò)法律途徑來(lái)解決，房屋交易大部分都會(huì)簽訂購(gòu)房或者定金協(xié)議，退還定金，購(gòu)房者要注意合同中規(guī)定，看清楚退還定金的要求。？

• 問(wèn) ??不想要了可以退房嗎？買(mǎi)房子交了定金,不想要了能退嗎？
  答

  這種情況并不存在定金的概念。研究下購(gòu)房合同條款，重點(diǎn)還要看補(bǔ)充合同。你的違約金就是合同約定的內(nèi)容。一般按照格式合同，不會(huì)超過(guò)10%的房款；如果超過(guò)10%，可以訴諸法律，以違約金過(guò)高為由，官司應(yīng)該有的一打。銀行的貸款比較容易，及時(shí)書(shū)面通知銀行要求解除貸款。

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• 問(wèn) ??不想要了可以退房嗎？買(mǎi)房子交了定金,不想要了能退嗎？
  答

  首先，看所交定金是否簽署有相關(guān)合同，如果并與簽合同，這種情況，看雙方哪一方更為強(qiáng)勢(shì)，各自爭(zhēng)取自己的**大利益。如果有合同規(guī)定，常見(jiàn)是按照合同規(guī)定來(lái)，如果對(duì)方是機(jī)構(gòu):例如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，一般你不依不饒去售樓部要，開(kāi)發(fā)商即是占道理也會(huì)把錢(qián)退給你的。

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• 問(wèn) 不想要了可以退房嗎
  答

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問(wèn)題的。開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 不想要了可以退房嗎？購(gòu)房合同簽了之后不想要房子了可不可以退房？
  答

  已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，房管局也備過(guò)案，但是房子還沒(méi)有交付，房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房人想退房，可以先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認(rèn)退房外，還要對(duì)違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等詳細(xì)說(shuō)明。如果雙方不能協(xié)商一致，并且買(mǎi)房人執(zhí)意要退房的，可以正式書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商要求解除合同，通知到對(duì)方，合同就已經(jīng)解除了。開(kāi)發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷(xiāo)備案。

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