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• 148****6774

  一、劃撥土地房產過戶的稅費征收標準：
  1.契稅：普通住宅的90平米以下則為總價的1%，90到144平米為總價的1.5%，在144平米以上的或是非普通住宅的為總價的3%。
  2.個人所得稅：普通住宅的為總價的1%，或者是算為總價減去成本的20%，若是因為受贈或是繼承所得到房產的，則按總價的20%來征收。如果所購買的房屋是滿5年且是為家庭的唯一生活用房，則是可以免交。
  3.營業(yè)稅及附加稅：普通住宅的為總價的5.6%，面積在144平米以下且購買不足2年的，那么需要全額征收營業(yè)稅，如果滿了2年的或是超過的則可免征。144平方米以上且購買不足2年的，需要全額征收營業(yè)稅，購滿2年的，按銷售的收入減去購房價款之后的差額來征收。附加稅指的是城建稅還有地方稅。
  4.印花稅:都是為總價的0.05%。
  二、交易費的征收標準
  1.交易手續(xù)費：買賣雙方需繳納每建設面積各為3元。
  2.交易登記費：為80元。
  3.權證印花：5元。
  4.國土工本還有制圖:大概是為90.8元。
  三、其它費用
  因為土地的性質是為“劃撥”的，則需要交納一定的土地收益金，費用按照土地的級別系數(shù)乘以建社的面積來計算，如果想要查詢土地級別系數(shù)可在國土局查詢。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:28:58
• 135****3328

  1、測繪費：0.37元／平方，根據面積；60元／點，根據測繪點數(shù)；
  2、評估費：0.3％－0.5％，評估額允許浮動；
  3、契稅：帶著上述材料到稅務部門申請繳納（減免）契稅；若辦理房產時已經繳納的話，此時減免；契稅按評估額3％－5％繳納；
  4、土地稅：出售房地產的總收入減去應當扣除項目費用，然后乘以相應稅率（30％至60％）計算征收繳納；
  5、登記費：一般情況下每份按200元繳納，各地略有出入。
  6、辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產證、契稅以上材料原件及復印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產交易的檔案室調取原房主的房改價格審查表一份，按照契稅上的計稅金額的1%收取土地出讓金。
  7、過戶好點，首次交易要交土地出讓金＝地價*分攤面積*10%，如果是多次交易的土地出讓金＝地價*分攤面積*40%。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:28:46
• 153****2634

  劃撥土地上建設的房屋屬于政策房，如經濟適用房，可以參照下列第7項計算：
  1、增值稅（約為房屋售價的5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
  2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。
  3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
  4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
  5、房屋轉移登記手續(xù)費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
  6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經交過，則辦理轉移奧你名下即可。原業(yè)主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
  7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:28:28
• 154****5264

  過戶的土地屬劃撥用地，需要繳納的費用包括：按評估價補繳20%~50%的土地出讓金（各地方規(guī)定不同），5.4%的營業(yè)稅，3%的契稅，3.5%的土地增值稅。如果有地區(qū)有相關費用減免政策的，還需要到政府相關部門去咨詢清楚。
  關于土地出讓金的部分，在二手房交易時，主要根據《房屋所有權證》的“土地性質”一欄來判斷：一是出讓（這是開發(fā)商交錢了）二是劃撥（這是沒交錢）。如果是劃撥，則要繳納土地出讓金；否則不必繳納。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:28:19

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  一、土地出讓金是指：1、各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)；2、土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款；3、原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。4、需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即房改房、單位房和超過70年產權的商品房。二、二手房土地出讓金如何計算：1、如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納；如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應該支付土地使用權剩余年限的土地出讓金。2、出讓金是國有土地所有權的經濟體現(xiàn),屬地租性質。對商品房來說，當一個房地產開發(fā)商辦理了合法的立項開發(fā)手續(xù)后，必須辦理土地出讓手續(xù)。此時國家按照土地總體規(guī)劃的要求，將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者，并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅(費)。3、二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。由買方承擔。其計算公式為：該套房屋建筑面積*當年成本價格*1%。當年是指繳納土地出讓金的當年，成本價格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。4、土地使用稅也就是土地出讓金：根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。

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• 問 萬澤云頂177.8平方米的使用面積是多少平方米？
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  200多平

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• 問 實用面積131平方米的商品房，轉手的話算普通住宅嗎？
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  看這個樓盤的分攤率是多少，多層、小高層、高層的分攤標準不一，使用面積也會有差異。如果是多層，使用面積在120平米左右為宜，小高層在110平米左右，高層在100-105平米左右。但具體到你買的房子，還是要看其分攤率是多少，這個數(shù)據在買房的時候可以直接問開發(fā)商，他有義務要告訴你的。

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• 問 使用面積33平方怎樣裝修?33平方米2房裝修多少錢
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  1萬元做基礎裝修費用是足夠的，墻面乳膠漆，墻地磚，木地板等主材自己去建材市場購買，廚房廚柜**好也是自己去定購，只包工不包料1萬元還有多的。所有的房門也去買成品，房子面積不大，所以室內也不必裝修復雜，水龍頭和衛(wèi)生潔具一定要買好點的。

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• 問 高層73平方米使用面積多少呢？公攤面積是多少呢？
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  高層建筑面積73平米，其使用面積是按實際圖紙(或測量)計算而得。但統(tǒng)計數(shù)據如下：　　建筑面積的公攤面積=建筑面積-實用面積 所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率得房率標準如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%）， 小高層板樓住宅（85%——88%） 多層住宅（88%——95%） 得房率=套內建筑面積（套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積

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