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• 138****6740

  一、土地出讓金是指：
  1、各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)；
  2、土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款；
  3、原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。
  4、需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即房改房、單位房和超過70年產(chǎn)權的商品房。
  二、二手房土地出讓金如何計算：
  1、如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納；如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應該支付土地使用權剩余年限的土地出讓金。
  2、出讓金是國有土地所有權的經(jīng)濟體現(xiàn),屬地租性質(zhì)。對商品房來說，當一個房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了合法的立項開發(fā)手續(xù)后，必須辦理土地出讓手續(xù)。此時國家按照土地總體規(guī)劃的要求，將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者，并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅(費)。
  3、二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。由買方承擔。其計算公式為：該套房屋建筑面積*當年成本價格*1%。當年是指繳納土地出讓金的當年，成本價格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。
  4、土地使用稅也就是土地出讓金：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:20:35
• 158****8349

  首次交易要交土地出讓金=地價*分攤面積*10%,如果是多次交易的土地出讓金=地價*分攤面積*40%

  查看全文↓ 2018-08-31 09:20:10
• 148****0044

  過戶的土地屬劃撥用地，需要繳納的費用包括：按評估價補繳20%~50%的土地出讓金（各地方規(guī)定不同），5.4%的營業(yè)稅，3%的契稅，3.5%的土地增值稅。如果有地區(qū)有相關費用減免政策的，還需要到政府相關部門去咨詢清楚。
  關于土地出讓金的部分，在二手房交易時，主要根據(jù)《房屋所有權證》的“土地性質(zhì)”一欄來判斷：一是出讓（這是開發(fā)商交錢了）二是劃撥（這是沒交錢）。如果是劃撥，則要繳納土地出讓金；否則不必繳納。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:20:02

相關問題

• 問 ??我的商品房土地性質(zhì)是劃撥的，分攤使用面積28.36平方米，房子面積131平方米，現(xiàn)在只過戶土地證要交哪些稅
  答

  一、劃撥土地房產(chǎn)過戶的稅費征收標準：1.契稅：普通住宅的90平米以下則為總價的1%，90到144平米為總價的1.5%，在144平米以上的或是非普通住宅的為總價的3%。2.個人所得稅：普通住宅的為總價的1%，或者是算為總價減去成本的20%，若是因為受贈或是繼承所得到房產(chǎn)的，則按總價的20%來征收。如果所購買的房屋是滿5年且是為家庭的唯一生活用房，則是可以免交。3.營業(yè)稅及附加稅：普通住宅的為總價的5.6%，面積在144平米以下且購買不足2年的，那么需要全額征收營業(yè)稅，如果滿了2年的或是超過的則可免征。144平方米以上且購買不足2年的，需要全額征收營業(yè)稅，購滿2年的，按銷售的收入減去購房價款之后的差額來征收。附加稅指的是城建稅還有地方稅。4.印花稅:都是為總價的0.05%。二、交易費的征收標準1.交易手續(xù)費：買賣雙方需繳納每建設面積各為3元。2.交易登記費：為80元。3.權證印花：5元。4.國土工本還有制圖:大概是為90.8元。三、其它費用因為土地的性質(zhì)是為“劃撥”的，則需要交納一定的土地收益金，費用按照土地的級別系數(shù)乘以建社的面積來計算，如果想要查詢土地級別系數(shù)可在國土局查詢。

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• 問 繼承劃撥地上房產(chǎn),如何辦用地?劃撥土地 房產(chǎn)證是商品房怎么辦理土地證過戶？
  答

  所需資料：新產(chǎn)權證（或復印件）；原國土證；原產(chǎn)權人身份證復印件；過戶時所有完稅發(fā)票；現(xiàn)產(chǎn)權人本人帶身份證原件。資料準備好了去所在區(qū)的國土局辦，一百多塊錢的工本費，等幾個工作日，新國土證就出來了。

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• 問 ??繼承劃撥地上房產(chǎn),如何辦用地?劃撥土地 房產(chǎn)證是商品房 如何辦理土地證過戶？
  答

  　房產(chǎn)證辦理流程如下：　　1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。　　2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦?！　?.拿測繪圖(表)　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪?！　?.領取相關文件　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章?！　?.繳納公共維修基金、契稅　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證?！　?.提交申請材料　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明?！　?.按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證　　一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問 劃撥土地證過戶流程是怎樣的
  答

  根據(jù)1990年5月19日國務院令第55號《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中第六條、第四十五條 、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條、建設部令第96號《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第十一條、第十二條之規(guī)定： 劃撥土地使用權轉讓應當報有批準權的政府批準后持批準文件去土地管理部門申請土地交易，在土地管理部門見證交易后申請政府下達《劃撥決定書》，再持《劃撥決定書》申請土地登記。

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• 問 劃撥土地證是怎么過戶的,需要什么
  答

  要補交土地出讓金，把土地性質(zhì)改為出讓用地。

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