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• 148****5006

  小產(chǎn)權(quán)房屋目前不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:30:16
• 157****8795

  買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)
  1、缺少“五證”
  如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。
  2、拆遷難補(bǔ)償
  只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
  3、質(zhì)量難保證
  這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
  4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
  由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
  5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款
  小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。
  小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購(gòu)買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:29:50
• 138****1619

  小產(chǎn)權(quán)房相對(duì)于商品房來說，就跟手機(jī)行貨與水貨一樣，各有各的理。如果價(jià)錢差不多，誰不愿意買行貨。不要一棍子全打死。小產(chǎn)權(quán)也分好多種情況，確實(shí)有值得買的。我不是做廣告啊，我買不起商品房，但買了套小產(chǎn)權(quán)的，一樣住，只是沒有房產(chǎn)證，名不正言不順（當(dāng)然，有購(gòu)房合同來證明此房歸我所有）。當(dāng)然前提是了解你要買的小產(chǎn)權(quán)房背景。我們這個(gè)小區(qū)全是這種產(chǎn)權(quán)的，有些人看便宜，想來買，但一聽是小產(chǎn)權(quán)就什么都不敢想了。如果你不是錢多，而且自住，建議考慮小產(chǎn)權(quán)吧。我了解的小產(chǎn)權(quán)房都在回龍觀，而且回龍觀有很多這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房，因?yàn)槲议L(zhǎng)期生活在這里，只對(duì)這里的情況比較熟悉。還有，小產(chǎn)權(quán)房用來自住合適，如果是炒房，我不贊成。
  補(bǔ)充：如果買小產(chǎn)權(quán)，一定要改底單才行，改了底單就是你的了。見樓上有人說賣主反悔，那是因?yàn)樗麄儧]辦手續(xù)，只是雙方自行簽了協(xié)議，全憑個(gè)人說了算的。如果改了底單，就不會(huì)有那種情況發(fā)生了。還有，**好買已經(jīng)成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，比如很大的社區(qū)，不要買私人建的，不成規(guī)模，ZF說拆，你幾十上百個(gè)人有什么辦法，成千上萬的就不一樣了！

  查看全文↓ 2018-07-26 15:29:23

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• 問 吉屋的網(wǎng)友們，小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?在杭州的...
  答

  要看的,ZF對(duì)小產(chǎn)權(quán)房子就是睜一只眼閉一只眼,既然存在,就有它的道理,因?yàn)楸阋寺?一般情況不建議買.但好多剛需沒有多少錢,買來過渡幾年還是可以的,或有些閑錢的,但錢不是很多的,可以做長(zhǎng)線投資也可以的,長(zhǎng)期收房租嘛,其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房子轉(zhuǎn)正的也有先例的<目前還比較少>.看你的需求了.

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房有哪些？現(xiàn)在買小產(chǎn)權(quán)房子可靠嗎？安全嗎？
  答

  **好不要買小產(chǎn)權(quán)的房子。所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題1、根據(jù)建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。3、購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購(gòu)房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信，小業(yè)主的利益得不到保障。購(gòu)房時(shí)，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗(yàn)房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)，城市居民不要購(gòu)買在集體土地上建設(shè)的房屋，決定買房時(shí)，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，要了解可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，防止利益受到損害。

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• 問 ??現(xiàn)在可以買小產(chǎn)權(quán)房嗎？可靠嗎？安全嗎？
  答

  **好不要買小產(chǎn)權(quán)的房子。所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題1、根據(jù)建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。3、購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購(gòu)房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信，小業(yè)主的利益得不到保障。購(gòu)房時(shí)，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗(yàn)房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)，城市居民不要購(gòu)買在集體土地上建設(shè)的房屋，決定買房時(shí)，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，要了解可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，防止利益受到損害。

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• 問 我想請(qǐng)問購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房注意什么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格合理，我覺得完全可以購(gòu)買，現(xiàn)在國(guó)家也在想辦法對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃部署。不用什么合同，只需要簽訂一份購(gòu)房合同就可以了，當(dāng)然，對(duì)方蓋的章必須是村委的章，然后拿合同到律師事務(wù)所進(jìn)行公證，還有收據(jù)什么的都保存好，就OK了。不用擔(dān)心政府會(huì)拆，政府沒那么大的膽子，村委建的房子比開發(fā)商建的穩(wěn)定多了。

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• 問 天津的小產(chǎn)權(quán)房可靠嗎？
  答

  是不是小產(chǎn)權(quán)的房子啊，還是不要買了吧

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