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• 131****7212

  先確認(rèn)是暫時(shí)批不下來，還是確實(shí)未通過，能否換銀行再貸款？能辦的話，可以盡量再辦。如果辦不了，如何處理先看看合同約定，有約定按約定處理。一般是讓買方自已籌款，支付余款。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:57:59
• 157****1391

  首先在法律規(guī)定中，如果貸款按揭沒辦成的話，且購(gòu)房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開發(fā)商有權(quán)解除購(gòu)房合同。所以，按揭沒辦成**是否可以退，取決于購(gòu)房合同解除的后果。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-26 11:57:52
• 146****0875

  第一招：補(bǔ)救貸款
  
  首先，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。
  
  第二招：換家銀行
  
  不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個(gè)銀行。
  
  第三招：找擔(dān)保公司
  
  當(dāng)然一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:57:40

相關(guān)問題

• 問 ??二手房買房貸款下不來怎么辦?
  答

  北京市二手房如何買？1、北京購(gòu)買二手房的方法二可以找機(jī)會(huì)多和房主溝通一下。找到了中意的房子以后，很多時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)一些意外的收獲。要注意多和房主溝通。假如中介公司帶你看房之前為房子虛報(bào)了價(jià)格，那么可以和房主確認(rèn)一下，這樣也可以保障自己的利益不受到損害。2、雖然北京市的個(gè)別房主動(dòng)不動(dòng)就加價(jià)毀約，購(gòu)買二手房時(shí)只委托一家中介公司是不可取的。多委托幾家中介公司，可以獲得更多房源信息，還可以使各家的中介公司產(chǎn)生相應(yīng)的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。但是這也不是一個(gè)普遍的現(xiàn)象，大多數(shù)的房主還是比較講理的，價(jià)錢也是可以商量的。北京購(gòu)買二手房可以采用這樣幾種砍價(jià)的方法。北京購(gòu)買二手房中的方法一可以委托多家中介。北京購(gòu)買二手房的方法三是不要漫天要價(jià)也不要過份在意中介給出的價(jià)格。北京市二手房如何買？買二手房貸款下不來怎么辦？買二手房貸款下不來怎么辦？1、買房除了申請(qǐng)房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購(gòu)房，所以要解決二手房貸款辦不下來的問題，**好的方法是找到辦不下來的原因，然后加以改進(jìn)，在改進(jìn)后再申請(qǐng)。2、二手房辦不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會(huì)接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會(huì)被拒貸的。若是因?yàn)檫@些房子的原因?qū)е露址抠J款辦不下來，建議購(gòu)房者買另外的二手房

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• 問 ??買二手房怎么辦按揭?買二手房貸款下不來怎么辦？
  答

  首先，在回答這個(gè)問題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會(huì)有哪些，才能一一找出對(duì)應(yīng)的答案來。那么，房貸為什么會(huì)被拒呢?貸款被拒一般是購(gòu)房者收入水平、征信狀況、房子的狀況這三個(gè)方面的問題。這三個(gè)方面，任何一個(gè)出現(xiàn)問題都有可能被銀行拒貸。一、收入有問題該怎么辦?從收入的角度來說，購(gòu)房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購(gòu)房者的房貸月供是每個(gè)月5000塊錢，那么他的家庭總收入必須超過1萬塊錢;否則就極有可能會(huì)遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購(gòu)房者在銀行流水和收入證明方面一定要準(zhǔn)備充足才能確保貸款順利下來。另外，如果月供與收入差距比較大，可以采用這三種方式來彌補(bǔ)：1、增加**比例。**款不能來自于開發(fā)商等融資渠道，也就說是不能屬于消費(fèi)貸和房抵貸，這兩種融資渠道現(xiàn)在正處于嚴(yán)管狀態(tài)。2、增信。所謂增信就是找人擔(dān)保。擔(dān)保方可以由個(gè)人和機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)。3、選擇**長(zhǎng)的貸款周期。比如將原打算申請(qǐng)20年房貸年限的，改為申請(qǐng)30年來降低月供成本。二、征信有瑕疵征信問題具體包括這些情況：1、信用卡在兩年內(nèi)有累計(jì)6次或連續(xù)3次以上逾期的。2、房(車)貸月供累計(jì)2-3個(gè)月逾期或不還款的。3、貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，并欠息的。4、信用卡違規(guī)套現(xiàn)的。5、助學(xué)貸款未按期還款的。6、持有某些未激活也會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)的信用卡，并因?yàn)槟曩M(fèi)未還逾期的。7、為他人提供擔(dān)保，對(duì)方未能按時(shí)還款的。8、經(jīng)濟(jì)糾紛被法院判為被失信執(zhí)行人的。個(gè)人征信污點(diǎn)如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之后等上5年自動(dòng)消除。所以，如果你的個(gè)人征信存在不良也是難以申請(qǐng)到房貸的。三、房子有問題這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時(shí)對(duì)老齡房往往比較“吝嗇”，他們可不會(huì)考慮房子的市場(chǎng)價(jià)格，而是根據(jù)剩余產(chǎn)權(quán)年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。如果是因?yàn)榉魁g而被拒貸的話，沒有什么建議能給到您。四、購(gòu)房者年齡超標(biāo)如果貸款人的年齡超標(biāo)了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請(qǐng)貸款，但銀行**歡迎的是30-40周歲的購(gòu)房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會(huì)越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購(gòu)房者們應(yīng)該以“購(gòu)房者年齡+貸款年限”不超過65年(工行可多加5年)的計(jì)算方式來衡量自己的貸款年齡。對(duì)于這種情況，只能建議購(gòu)房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時(shí)也要注意月供支付出會(huì)增多的情況。**后，說了半天房貸被拒了，購(gòu)房者能退**呢?只能說能不能退**就得看你是因?yàn)槭裁丛虮痪艿牧?，也要看你?*款是不是由購(gòu)房定金轉(zhuǎn)過來的了。如果是自己的原因造成房貸申請(qǐng)不下來的，定金不能退，**能退。如果是開發(fā)商或銀行、原業(yè)主的原因能退; 定金、**都能退!

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• 問 ??交了**房子怎么辦？貸款下不來怎么辦?
  答

  買房子**已交貸款下不來可以這么做：首先在法律規(guī)定中，如果貸款按揭沒辦成的話，且購(gòu)房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開發(fā)商有權(quán)解除購(gòu)房合同。所以，按揭沒辦成**是否可以退，取決于購(gòu)房合同解除的后果。在《合同法》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。所以分為兩種情況，如果由于購(gòu)房者的原因，導(dǎo)致貸款沒辦成的，個(gè)人原因一般來說，常見的多為信用卡逾期還款，償還能力過低等，而且有些指標(biāo)對(duì)房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個(gè)人信用將降為零，銀行將不會(huì)為其提供任何貸款。開發(fā)商有權(quán)解除合同，而在解除合同以后，雖然購(gòu)房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔(dān)違約責(zé)任。從理論上說，按揭沒辦成導(dǎo)致購(gòu)房合同解除以后，**款應(yīng)當(dāng)返還。但是，由于開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，為了防止購(gòu)房者逃避違約責(zé)任，所以開發(fā)商一般會(huì)拒絕予以退還，直到法院作出**終判決。如果按揭沒辦成功不是購(gòu)房者的過錯(cuò)導(dǎo)致的，那么在購(gòu)房合同解除以后，**需要退還，而且開發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。因此，購(gòu)房者在準(zhǔn)備貸款買房時(shí)，一定要對(duì)自己的貸款資格提前做好評(píng)估，不然等簽合同卻出了差錯(cuò)，貸不了款時(shí)，開發(fā)商可不會(huì)同情你的。

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• 問 ??二手房房貸如何辦理?買二手房貸款下不來怎么辦?
  答

  貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零。想要知道貸款的各方面知識(shí)，你可以在綱上查閱《小指陣》這搏文。現(xiàn)行貸款種類的劃分標(biāo)準(zhǔn)及種類如下：1，自營(yíng)貸款。指貸款人以合法方式籌集的資金自主發(fā)放的貸款，其風(fēng)險(xiǎn)由貸款人承擔(dān)，并由貸款人收**金和利息。2．委托貸款。指由政府部門、企事業(yè)單位及個(gè)人等委托人提供資金，由貸款人(即受托人)根據(jù)委托人確定的貸款對(duì)象、用途、金額、期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人(受托人)只收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。3．特定貸款。指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)并對(duì)貸款可能造成的損失采取相應(yīng)補(bǔ)救措施后責(zé)成國(guó)有獨(dú)資商業(yè)銀行發(fā)放的貸款。

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• 問 二手房貸款下不來怎么辦? 我買二手房，房貸沒有審批下來怎么辦？
  答

  買房除了申請(qǐng)房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購(gòu)房，所以要解決二手房貸款辦不下來的問題，**好的方法是找到辦不下來的原因，然后加以改進(jìn)，在改進(jìn)后再申請(qǐng)?！　《址哭k不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會(huì)接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會(huì)被拒貸的。若是因?yàn)檫@些房子的原因?qū)е露址抠J款辦不下來，建議購(gòu)房者買另外的二手房?！　∪羰莻€(gè)人原因?qū)е露址哭k不下來，比如因?yàn)椴涣夹庞糜涗?、因?yàn)楣べY不高、因?yàn)槭掷m(xù)準(zhǔn)備不齊全等，那么就要改變自己。若不良信用記錄嚴(yán)重到二手房貸款辦不下來，建議購(gòu)房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導(dǎo)致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高后再申請(qǐng)貸款，終歸貸款也是要還的;若是因?yàn)槭掷m(xù)不齊全導(dǎo)致二手房貸款辦不下來，建議咨詢所需手續(xù)后，再進(jìn)行貸款申請(qǐng)。　　總的來說，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結(jié)合自身的實(shí)際情況找出被拒的原因，然后再申請(qǐng)貸款。

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