已有3個回答

• 154****0868

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
  它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費(fèi)。
  經(jīng)濟(jì)適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:44:45
• 152****1246

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。
  1、由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
  2、由于經(jīng)濟(jì)適用房在項(xiàng)目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應(yīng)該注意以下一些問題。
  2.1位置
  購買經(jīng)濟(jì)適用房
  雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L期的交通。
  經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。
  有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業(yè)。
  2.2戶型
  購買經(jīng)濟(jì)適用房時，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇?，F(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。
  2.3合同
  按新《合同法》規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。
  購房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題?有些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng)，并在補(bǔ)充條款中對交房時間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項(xiàng)違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。
  2.4交房
  房建好后，通過相關(guān)主管部門的竣工驗(yàn)收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題**好都一一搞清楚為佳。
  由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經(jīng)濟(jì)適用房的范疇?！掇k法》還規(guī)定，此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍按當(dāng)?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:44:39
• 143****1809

  經(jīng)濟(jì)房就是經(jīng)濟(jì)適用房。
  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。

  查看全文↓ 2018-07-26 11:44:30

相關(guān)問題

• 問 有沒有人知道，經(jīng)濟(jì)適用房能過戶嗎？
  答

  根據(jù)建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、人民銀行報(bào)送國務(wù)院的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定“經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售”?！　「鶕?jù)《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》規(guī)定:已購經(jīng)濟(jì)適用住房在住滿5年后，可按市場價格上市出售。未住滿5年的家庭，可以以不高于經(jīng)濟(jì)適用住房原購買單價出售給具有經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭。按市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，同時由出售人按成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。

  全部3個回答>
• 問 廣州經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶,有沒有人知道經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭；2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。

  全部4個回答>
• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房是什么意思？什么叫經(jīng)濟(jì)適用房?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

  全部5個回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房是什么意思
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是由國家建筑為建設(shè)安排的住房類型，因?yàn)槭怯蓢医y(tǒng)一規(guī)劃建筑用房的用地，采用的是行政劃撥的方式，因?yàn)椴]有收取土地出讓金，再加上建造的過程當(dāng)中各種批準(zhǔn)的收費(fèi)，實(shí)行減半征收的原則，而且經(jīng)濟(jì)適用房的售價也受到政府部門的指導(dǎo)，所以會比正常的商品房要便宜很多，是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)為具備有經(jīng)濟(jì)性和保障性，再加上會更加的實(shí)用，主要是為了能夠保證中低收入家庭以及住房困難家庭能夠有住房。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)成本包括由征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)等等，所以大多數(shù)的經(jīng)濟(jì)適用房，如果想要進(jìn)行上市出售，需要補(bǔ)足享受優(yōu)惠政策的部分，而且還要滿足5年以上的時間，才能夠在該地區(qū)住房保障辦公室開具可上市交易的憑證。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房是什么意思
  答

  所謂的經(jīng)濟(jì)適用房其實(shí)就是一種帶有社會保障性質(zhì)的商品住宅由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，并且用地的方式也是由地方政府劃撥，所以在建造的過程當(dāng)中免除了土地出讓金，而且還有很多的費(fèi)用實(shí)行減半征收，出售的價格也有指定性，該房屋具備有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩大特點(diǎn)，更加適合于中低收入家庭。經(jīng)濟(jì)適用房是可以進(jìn)行買賣的，但因?yàn)閷儆谡咝缘淖》?，購房人在取得產(chǎn)權(quán)后5年之內(nèi)是只有有限產(chǎn)權(quán)，不能夠轉(zhuǎn)讓給他人，而且明確規(guī)定，只有在5年之后才能夠上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用方，屆時還需要支付土地出讓金等價款，政府可以優(yōu)先回購經(jīng)濟(jì)適用房，購房人在向政府繳納了相關(guān)的價款之后，才能夠取得完全的產(chǎn)權(quán)，所以在購買經(jīng)濟(jì)適用房之前要考慮清楚。由政府回購，還會考慮折舊和物價水平等因素。