已有4個回答

• 142****6849

  你好，延期交房開發(fā)商會按總房款比例進行賠付的

  查看全文↓ 2018-07-25 21:55:10
• 141****8842

  如果是逾期不交房 在合同里面有一條 超過多少天 你有權(quán)取消合同的
  叫他們退錢給你
  你去告他們很麻煩的 通過法律的時間太長

  查看全文↓ 2018-07-25 21:54:29
• 151****9329

  那就是明顯的爛尾樓了，買到爛尾樓只能自認(rèn)倒霉。但是并不表示爛尾樓沒有可能復(fù)活，因為現(xiàn)在如果出現(xiàn)了爛尾樓不僅是開發(fā)商的問題，還是政府的問題，政府會想方設(shè)法把它搞活的。而你擔(dān)心的是房子爛尾你拿不到錢。但是現(xiàn)在法律規(guī)定購房人可以優(yōu)先受償。而要真要做到先把拍賣爛尾樓的款項拿走是需要費一番功夫的。所以爛尾樓業(yè)主**佳的策略是兩點：
  （1）設(shè)法拿房產(chǎn)證，只要拿到房產(chǎn)證就基本安全了
  （2）如果一旦意識到?jīng)]有可能拿到房產(chǎn)證就要果斷讓自己成為債權(quán)人。想要做這個判斷不容易，需要一定的專業(yè)知識和商業(yè)分析能力才能實現(xiàn)的。
  遇到房子爛尾，業(yè)主就要盡快聯(lián)合形成一個緊密的組織，保持業(yè)主群體和銀行、政府、開發(fā)商、法院的信息盡可能對稱，在**有利的時機做出**理性的選擇。

  查看全文↓ 2018-07-25 21:54:23
• 146****2352

  1、解決式協(xié)商能起訴2、起訴關(guān)于證據(jù)要準(zhǔn)備購房合同及付款憑證即否交房舉證責(zé)任發(fā)商3、起訴請求要根據(jù)合同判斷或退房或起訴支付違約金、賠償損失

  查看全文↓ 2018-07-25 21:53:40

相關(guān)問題

• 問 房子質(zhì)量出現(xiàn)問題，開開遲遲不來修理，自己請人修好了，請問維修費是否可以要求開發(fā)商賠償呢？
  答

  如果是在房屋的保修期內(nèi)，施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

• 問 住房質(zhì)量出現(xiàn)問題，怎么辦？
  答

  不會的商品房都是經(jīng)過當(dāng)?shù)貦?quán)威部門檢驗合格才許可上市交易的，

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• 問 ??買了房子到了交房時間開發(fā)商遲遲不交房怎么辦?
  答

  　根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)，買賣合同中的標(biāo)的物所有權(quán)自交付時轉(zhuǎn)移，而房屋所有權(quán)的取得應(yīng)以房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此，如果合同中對交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒有約定或者約定不明，就應(yīng)以房屋所有權(quán)證取得的時間為交房時間。因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過竣工驗收，但沒有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權(quán)證，構(gòu)成延期的，應(yīng)該按照合同約定支付違約金?！　?一) 延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。　　(二) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償?！　?三) 開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失?！　】傊彿空咴庥鲅悠诮环繒r對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據(jù)可查?！　∫坏┌l(fā)生交房逾期，買房人可以催促房產(chǎn)商盡快履行交房義務(wù)，同時還可按照合同約定追究房產(chǎn)商逾期交房的違約責(zé)任

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• 問 有誰可以說一下開發(fā)商有提前交房的嗎？開發(fā)商提前交房可能出現(xiàn)哪些問題？
  答

  開發(fā)商會提前交房一般開發(fā)商有關(guān)交房時間都會寫的很寬裕逾期交房會有違約金，所以都會提前交付

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• 問 ??提前交房好不好？開發(fā)商提前交房可能出現(xiàn)哪些問題？
  答

  對于交房的時間，大家都會聲討開發(fā)商延期交房。但是有些時候開發(fā)商也會有提前交房的情況出現(xiàn)，但開發(fā)商提前交房好嗎？們一起來看一下開發(fā)商提前交房好處和開發(fā)商提前交房壞處！開發(fā)商提前交房好處：一般來說建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個要看開發(fā)商自己的開發(fā)計劃了，處于預(yù)算計劃和成本考慮一般來說不會提前交房，如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對們業(yè)主來說，可以提前拿到房子，對房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時間安排等等，也是好事一件。開發(fā)商提前交房壞處：開發(fā)商提前交房是比較少的，所以**擔(dān)心的就是開發(fā)商在交房條件沒有達到的情況下利用購房者想快點兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問題的房子，就等于放棄了法律賦予的權(quán)利，**終損害自己的利益，也讓開發(fā)商逃脫了責(zé)任。開發(fā)商提前交房一定要做請專業(yè)的驗房師來驗房，如果房子不合格的話堅決不能簽字收房。目測難以檢驗房屋質(zhì)量，尤其不要被開發(fā)商提供的簡單裝修所蒙蔽。手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由，都要堅決不能接受。

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