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• 138****3731

  不需要，公積金貸款申請批貸成功后再辦理過戶即可。
  　　二手房住房公積金貸款申請條件如下：
  　　1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
  　　2、對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
  　　借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
  　　3、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。
  　　辦理流程如下：
  　　1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費；
  　　2、資料提交管理中心審批，進行初審；
  　　3、初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心進行復(fù)審；
  　　4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費；
  　　5、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶；
  　　6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。
  　　注：
  　　資料準(zhǔn)備如下：
  　　買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證等。
  　　賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本。
  　　所需費用：評估費、擔(dān)保費、貸款服務(wù)費。

  查看全文↓ 2018-07-25 20:34:48
• 144****3122

  公積金貸款購買二手房的流程共分七步，具體流程如下：
  一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。
  二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
  （1）公積金貸款申請表；
  （2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；
  （3）所購房屋的評估報告書；
  （4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
  （5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
  （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）
  三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
  四、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理權(quán)證交易過戶手續(xù)。
  五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權(quán)證及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
  六、辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。
  七、發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 20:34:25
• 148****3047

  過戶前辦理。
  買二手房可以辦理公積金貸款。申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：
  1.借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。辦理流程：
  第一步 “中心”咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。
  第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
  （1）公積金貸款申請表；
  （2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；
  （3）所購房屋的評估報告書；
  （4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
  （5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
  （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）
  第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
  第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
  第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
  第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。
  第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
  第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
  第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
  第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-25 20:34:16
• 135****0778

  正常程序是過戶前貸款的，貸款的手續(xù)都落實完了出了承諾函了，就可以去過戶，過完戶后報抵押，然后銀行放款，這樣交易就完成了。過完戶貸款就是抵押貸款了，這樣做的程序上是不對的，你再落實一下中介，不要打什么欠條，要正規(guī)的買賣合同上面寫清楚了，付款方式和付款額度，都規(guī)定清楚了就沒問題了。
  情況是屬于正常貸款買方的情況，但是合同里一定要注明另一半是銀行里貸款放款的，如果因買方原因不能獲取貸款，不能獲取貸款就的現(xiàn)金補齊剩下的房款，不過不補齊就算買方違約，這樣才能安全。 基本條文如下：希望能幫到你哦。
  1）若乙方的購房貸款不足本合同約定的額度，則乙方應(yīng)于甲、乙雙方至 房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶當(dāng)日，補足該不足部分。否則視為乙方悔約，乙方應(yīng)按本契約第 條之約定的違約金比例承擔(dān)違約責(zé)任。
  （2）若乙方因個人信貸原因不能從銀行獲取貸款的，則乙方應(yīng)于甲、乙雙方至 房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶當(dāng)日，補足該不足部分，否則視為乙方悔約，乙方應(yīng)按本契約第 條之約定的違約金比例承擔(dān)違約責(zé)任。
  （3）乙方于 年 月 日前備齊貸款資料辦理銀行貸款申請手續(xù)，若乙方未按約定及時辦理貸款手續(xù)，并且逾期達 日，則視為乙方悔約，乙方應(yīng)按本契約第 條之約定的違約金比例承擔(dān)違約責(zé)任。
  （4）因政府或銀行政策發(fā)生變化，導(dǎo)致貸款審批或比率發(fā)生變化的，買方必須補差價，否則視為乙方悔約，乙方應(yīng)按本契約第 條之約定的違約金比例承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-25 20:34:01
• 154****8859

  先過戶
  買二手房可以辦理公積金貸款。申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：
  1.借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。辦理流程：
  第一步 “中心”咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。
  第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
  （1）公積金貸款申請表；
  （2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；
  （3）所購房屋的評估報告書；
  （4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
  （5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
  （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）
  第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
  第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
  第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
  第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。
  第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
  第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
  第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
  第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  2.借款人委托中介公司代辦手續(xù)。
  第一步 客戶直接向擔(dān)保公司或中介公司咨詢，領(lǐng)取貸款申請表。
  第二步 借款人將全套貸款資料提交擔(dān)保公司或中介公司，由擔(dān)保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。
  第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。
  第四步 擔(dān)保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔(dān)保公司或中介公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。
  第五步 房屋產(chǎn)權(quán)證單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
  第六步 擔(dān)保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項權(quán)證移交貸款銀行收妥歸檔。
  綜上，購買湖北宜昌猇亭區(qū)的二手房可以辦公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-07-25 20:33:53

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• 問 ??你好，我想了解下住房公積金貸款是在過戶前辦理還是過戶后辦理？
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  先申請貸款，再過戶，再放貸。如果先過戶了貸款審批不了，怎么辦？所以肯定是先申請的

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  1。如果房屋有抵押貸款沒還清的話 房產(chǎn)證上有顯示 這樣的房子過不了戶 只有清貸了以后才能買賣交易過戶2 如果向私人借款的話除非對方向法院起訴 法院查封了房子 才不能過戶 不然私人借款是不影響買賣的3 只要房子能正常辦理過戶就說明房產(chǎn)本身沒問題 我說的正常辦理過戶是指過戶單位能受理本次交易行為 房子如果有問題或糾紛是過不了的 只要手里有了更名后的新房本就說明房子是自己的

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• 問 二手房過戶，公積金貸款是在過戶前還是過戶后進行辦理？
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  您好,主要還是看你在哪個銀行辦理的。今年每個銀行貸款都是很老火的,**快也要等到拿到他項權(quán)證后7個工作日就可以放款。慢的話就說不準(zhǔn)了哈!

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  過戶前貸款的。我親戚剛買了一套二手房，是這樣的手續(xù)的

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  公積金貸款的辦理一般都是在當(dāng)?shù)毓e金管理中心，在辦理時要帶齊以下材料：　　1、借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書?！　?、婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明)?！　?、合法的商品房購房合同或協(xié)議。　　4、借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明?！　?、借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù)?！　?、有效的擔(dān)保證明。

  全部5個回答>