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• 136****0096

  1。如果房屋有抵押貸款沒還清的話 房產(chǎn)證上有顯示 這樣的房子過(guò)不了戶 只有清貸了以后才能買賣交易過(guò)戶
  2 如果向私人借款的話除非對(duì)方向法院起訴 法院查封了房子 才不能過(guò)戶 不然私人借款是不影響買賣的
  3 只要房子能正常辦理過(guò)戶就說(shuō)明房產(chǎn)本身沒問題 我說(shuō)的正常辦理過(guò)戶是指過(guò)戶單位能受理本次交易行為 房子如果有問題或糾紛是過(guò)不了的
  只要手里有了更名后的新房本就說(shuō)明房子是自己的

  查看全文↓ 2014-05-25 14:45:45
• 151****9335

  公積金貸款是國(guó)家政策性貸款，貸款利率低、還款方式較為靈活，提前還款方便；**高八成，經(jīng)濟(jì)適用房可以貸到9成，貸款年限**長(zhǎng)三十年。公積金貸款分為：市管公積金、國(guó)管公積金、市管組合、國(guó)管組合。
  二手房公積金貸款要求
  借款人應(yīng)滿足以下的條件：
  1.建立公積金帳戶并足額繳存12個(gè)月且申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶處于正常繳存狀態(tài)。
  2.對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。
  3.借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
  4.借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。
  提示：建立住房公積金賬戶時(shí)間條件與繳存住房公積金的時(shí)間條件應(yīng)同時(shí)滿足；補(bǔ)繳不能將建立住房公積金的時(shí)間提前。
  貸款利率、期限
  目前1～5年期限貸款年利率為3.33%,6～30年期限貸款年利率為3.87%；
  貸款年限**長(zhǎng)至30年。貸款年限借款人的實(shí)際年齡≤70周歲；
  房屋至今實(shí)際使用年限（以實(shí)際建成年為準(zhǔn)）加貸款年限不得高于47。（此三項(xiàng)，取低者為借款人**高貸款年限）
  提示：對(duì)于夫妻雙方申請(qǐng)公積金貸款的，計(jì)算貸款期限時(shí)應(yīng)同時(shí)考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大的為準(zhǔn)。
  貸款成數(shù)
  貸款額度不得高于房屋評(píng)估值或?qū)嶋H購(gòu)房款（以兩者中較低的為準(zhǔn)）的80%；
  根據(jù)借款人公積金繳存情況，以家庭為單位，市管公積金**高貸款額度為80萬(wàn)（信用評(píng)級(jí)**高貸104萬(wàn)）。國(guó)管**高貸款額度為80萬(wàn)（信用評(píng)級(jí)**高貸104萬(wàn)）。
  如何估算自己的可貸款額
  可按照以下步驟進(jìn)行估算：
  （1）公積金貸款既考慮借款人的繳存情況，同時(shí)考慮房屋評(píng)估值來(lái)確定**終的貸款額；
  （2）計(jì)算**高可貸款額：公式：（個(gè)人繳存額/個(gè)人繳存比例-400元）/相應(yīng)系數(shù)。
  （3）具體貸款額度要同時(shí)考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款要求及個(gè)人信用評(píng)估因素。
  公積金采用自由還款方式
  自由還款是指借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，管理中心依據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個(gè)**低還款額，以后在每個(gè)月還款的金額不少于這一**低還款額且**后一期將剩余本金、利息全部還清的前提下，您可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，自由安排每個(gè)月的還款額的一種還款方式。
  擔(dān)保方式下（城八區(qū)）市管公積金貸款的流程
  1.買賣雙方本人帶齊貸款資料到我公司簽約；
  2.公司指定代辦人員到公積金管理中心辦理借款人個(gè)人信用評(píng)估及房產(chǎn)評(píng)估；
  3.評(píng)估公司實(shí)地看房，出具《抵押物評(píng)估意見書》；
  4.買賣雙方隨我公司指定代辦人員一同到公積金管理中心遞交材料，完成初審；
  5.擔(dān)保中心進(jìn)行貸款復(fù)審；
  6.公積金管理中心批貸后，買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；
  7.7個(gè)工作日左右，銀行將貸款劃入賣方指定賬號(hào)內(nèi)。
  備注：遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)到各區(qū)縣管理部辦理且流程與城八區(qū)有所區(qū)別。
  擔(dān)保形式下國(guó)管公積金的貸款流程：
  1.買賣雙方本人帶齊貸款資料到我公司簽約；
  2.我公司指定代辦人員到公積金管理中心辦理房產(chǎn)評(píng)估；
  3.評(píng)估公司實(shí)地看房，出具《評(píng)估報(bào)告》；
  4.我公司指定代辦人員到國(guó)管公積金管理中心遞交材料，進(jìn)行國(guó)管公積金的審批；
  5.國(guó)管公積金批貸后，買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；
  6.過(guò)戶資料送國(guó)管中心；
  7.擔(dān)保中心進(jìn)行貸款復(fù)審；
  8.5個(gè)工作日左右銀行將貸款劃入賣方指定賬戶內(nèi)。
  擔(dān)保形式下市管公積金組合貸款的流程
  1.買賣雙方本人帶齊貸款資料到我公司簽約；
  2.我公司指定代辦人員到公積金管理中心辦理借款人個(gè)人信用評(píng)估及房產(chǎn)評(píng)估；
  3.評(píng)估公司實(shí)地看房，出具《抵押物評(píng)估意見書》；
  4.買賣雙方隨我公司指定代辦人員一同到公積金管理中心遞交材料，完成初審；
  5.公積金管理中心將資料提供建設(shè)銀行審批，買賣雙方簽字，完成貸款審批；
  6.買賣雙方過(guò)戶；
  7.擔(dān)保中心進(jìn)行公積金復(fù)審；
  8.組合貸款放款。
  擔(dān)保形式下國(guó)管公積金組合貸款的流程：
  1.買賣雙方本人帶齊貸款資料到我公司簽約；
  2.我公司指定代辦人員到公積金管理中心辦理房產(chǎn)評(píng)估；
  3.評(píng)估公司實(shí)地看房，出具《評(píng)估報(bào)告》；
  4.我公司指定代辦人員到國(guó)管公積金管理中心遞交材料，進(jìn)行國(guó)管公積金的審批；
  5.國(guó)管中心將資料提供建設(shè)銀行審批，買賣雙方簽字，完成貸款審批；
  6.買賣雙方過(guò)戶；
  7.公積金貸款復(fù)審；
  8.銀行辦理抵押登記；
  9.組合貸款放款。
  公積金貸款所需資料
  A．市管公積金雙方所需資料：
  買方：夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，學(xué)歷證明，外地還需提供暫住證或居住證。
  賣方：房主夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證原件（含共有權(quán)證），及我公司指定收款銀行的個(gè)人結(jié)算賬號(hào)。
  B．國(guó)管公積金雙方所需資料：
  買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明，外地還需提供暫住證或居住證、勞動(dòng)合同復(fù)印件（配偶無(wú)工作的需提供無(wú)業(yè)證明），國(guó)管收入證明各二張，及三張一寸照片，建行還款存折或卡。
  賣方：房主夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證原件（含共有權(quán)證），建行個(gè)人存折。
  C.組合貸款所需資料同國(guó)管公積金。

  查看全文↓ 2014-05-24 18:23:02
• 152****1870

  貸款先申請(qǐng)，等到貸款批復(fù)后再過(guò)戶！ 不然你把房產(chǎn)證過(guò)戶了，貸款沒有批，房屋交易就容易扯皮哦！

  查看全文↓ 2014-05-24 16:17:09

相關(guān)問題

• 問 二手房過(guò)戶，公積金貸款是在過(guò)戶前還是過(guò)戶后進(jìn)行辦理？
  答

  您好,主要還是看你在哪個(gè)銀行辦理的。今年每個(gè)銀行貸款都是很老火的,**快也要等到拿到他項(xiàng)權(quán)證后7個(gè)工作日就可以放款。慢的話就說(shuō)不準(zhǔn)了哈!

  全部4個(gè)回答>
• 問 公積金貸款買房過(guò)戶要什么手續(xù)? 二手房過(guò)戶，公積金貸款是在過(guò)戶前還是過(guò)戶后進(jìn)行
  答

  不管你用父母的公積金還是自己的公積金貸款，首先，你是拿不到房產(chǎn)證的，至于過(guò)戶，也是需要等你還清貸款后才可以的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??你好，我想了解下住房公積金貸款是在過(guò)戶前辦理還是過(guò)戶后辦理？
  答

  先申請(qǐng)貸款，再過(guò)戶，再放貸。如果先過(guò)戶了貸款審批不了，怎么辦？所以肯定是先申請(qǐng)的

  全部4個(gè)回答>
• 問 我要賣一套二手房，對(duì)方要貸款付錢，請(qǐng)問是在過(guò)戶前貸款還是在過(guò)戶后貸款？
  答

  過(guò)戶前貸款的。我親戚剛買了一套二手房，是這樣的手續(xù)的

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??我想問下請(qǐng)問住房公積金貸款辦理時(shí)間是在過(guò)戶前辦理還是過(guò)戶后辦理？
  答

  不需要，公積金貸款申請(qǐng)批貸成功后再辦理過(guò)戶即可?！　《址孔》抗e金貸款申請(qǐng)條件如下：　　1、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)?！　?、對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款?！　〗杩钌暾?qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工?！　?、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。　　辦理流程如下：　　1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)；　　2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審；　　3、初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶到管理進(jìn)行中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審；　　4、審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)；　　5、貸款批貸后，通知買賣雙方過(guò)戶；　　6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。　　注：　　資料準(zhǔn)備如下：　　買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶口需提供暫住證等?！　≠u方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本?！　∷栀M(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>