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• 143****4548

  違約
  可以拿著你們私下簽寫的 協(xié)議 去法院起訴~~~(或者要求賣家給予補(bǔ)償~ 一般來說 違反約定都有一個補(bǔ)償金)

  查看全文↓ 2018-07-25 11:06:52
• 156****1444

  如據(jù)商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定已超期一年的，則可以要求開發(fā)商退房！
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十八條
  由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
  第十九條
  商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2018-07-25 11:06:44
• 156****8589

  這種訴訟與其他訴訟相比較，在程序上并沒有特別的復(fù)雜之處，難點(diǎn)和關(guān)鍵的問題在于行程有效的證據(jù)鏈支持業(yè)主的訴訟請求，并且這種證據(jù)的搜集和整理是比較專業(yè)的。但這種解決方式目前來看是**行之有效的

  查看全文↓ 2018-07-25 11:06:34

相關(guān)問題

• 問 你好,我是貸款買房,現(xiàn)在交房一年半了,開發(fā)商才通知辦理房產(chǎn)證,請問開發(fā)商是否存在違約?
  答

  貸款購房房產(chǎn)證抵押在銀行，需要貸款還清才可以拿到房產(chǎn)證。付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內(nèi)出具結(jié)清手續(xù)，憑結(jié)清手續(xù)，去房地產(chǎn)局，當(dāng)時就可以完成房產(chǎn)解押，當(dāng)時就可以進(jìn)行其它過戶手續(xù)了。辦理房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶的材料如下：一、個人債權(quán)抵押：帶上本人證件和債權(quán)人說些收據(jù)或有能證明給債權(quán)人的流水賬單（金額是對的），債務(wù)權(quán)人身份證（或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）等材料去交易中心辦理注銷。二、銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人復(fù)印件、委托人復(fù)印件、他項權(quán)利證明等資料）和房產(chǎn)證去交易中心辦理注銷手續(xù)。

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• 問 ??買房3年半，開發(fā)商已經(jīng)交房，但是一直不給辦房產(chǎn)證，怎么辦？
  答

  商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

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• 問 交房已經(jīng)一年半了，房產(chǎn)證還沒有下來（合同上是一年），開發(fā)商是不是應(yīng)該給我們相應(yīng)的賠償？
  答

  應(yīng)算開發(fā)商違約，但該不該賠償，還需看你們因此受到的實(shí)際損失的舉證情況。當(dāng)然你們可以先和開發(fā)商協(xié)商，能先達(dá)成一個協(xié)議就更好了。

• 問 ??簽購房合同都一年半了,開發(fā)商不備案怎么辦?
  答

  1)查明開發(fā)商不備案的原因，如果非開發(fā)商原因?qū)е碌?，就無法向開發(fā)商追責(zé)。2)如果是開發(fā)商的問題，可以向房地局舉報或投訴。

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• 問 開發(fā)商遲遲不給我辦理房產(chǎn)證我該怎么辦
  答

  起訴,要求辦理房產(chǎn)證并承擔(dān)違約責(zé)任。可以依據(jù)合同約定進(jìn)行起訴.

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