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• 137****5763

  1、轉讓方：增值稅、城建稅等附加、印花稅、土地增值稅
  （1）增值稅：納稅人（一般納稅人/小規(guī)模納稅人）轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。
  此處說的“減去取得該土地使用權的原價”是什么意思？如果土地是從政府手中取得，則原價指土地出讓金；如果土地是從別的企業(yè)受讓的，還要看當時交契稅時是按什么金額計算的，如果是按高的評估價計算的，則扣除額是評估價（評估價是不含稅的）；如果是按合同金額計算的，則扣除額僅指發(fā)票上標注的不含稅價款。
  （2）城建稅等附加：實交增值稅*13%（城建稅7 教育費附加3 地方教育費附加 2 地方水利建設基金1）
  （3）印花稅：合同標注的價款（非評估價）*萬分之五
  （4）土地增值稅：增值額*稅率-扣除數(shù)
  增值額=價款（如果評估價大于合同價選評估價，如果評估價低于合同價，選合同價，總之誰大選誰）—扣除項目
  扣除項目：如果土地是從政府手中出讓方式取得，扣除項目包括土地出讓金、耕地占用稅、耕地開墾費、契稅、土地平整費、轉讓過程中支付的增值稅附加、印花稅（價款如果是按評估價計算的，扣除項里不含銷項稅，價款如果是按發(fā)票金額計算的，則扣除項里含增值稅）
  用增值額除以扣除項目，算出增值率，根據(jù)增值率選稅率和扣除數(shù)，然后根據(jù)增值額*稅率-扣除數(shù)算出應納土地增值稅。
  2、受讓方：契稅、印花稅
  （1）契稅：價款*3%（各地可能不同），價款比較評估價和合同價，誰大選誰。
  （2）印花稅：一是產權轉移書據(jù)，根據(jù)合同金額計算*萬分之五，與轉讓方的印花稅金額一致；二是權利許可證照交5元印花稅。

  查看全文↓ 2018-07-25 10:15:07
• 133****6882

  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：
  1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。
  2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
  二、印花稅和契稅（雙方）：
  1、按產權轉移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
  2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
  三、土地增值稅（出讓方）：
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。
  3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
  為計算方便，可以通過速算公式計算：
  土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)
  （0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。
  大概就這些了，不知對你是否有用。

  查看全文↓ 2018-07-25 10:14:44
• 144****7586

  對轉讓方來說：
  1、營業(yè)稅=營業(yè)額×5%（若轉讓方能提供原購置土地的發(fā)票，按轉讓土地的全部收入減去土地受讓原價后的余額為營業(yè)額計算征收營業(yè)稅，否則按轉讓收入全額計征）；根據(jù)財稅[2003]16號文，單位和個人轉讓其受讓的土地使用權，以全部收入減去土地使用權的受讓原價后的余額為營業(yè)額。單位和個人銷售或轉讓抵債所得的土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項土地使用權作價后的余額為營業(yè)額。
  2、城建稅=營業(yè)稅稅額×5%；
  3、教育費附加=營業(yè)稅稅額×3%；
  4、土地增值稅：土地增值稅以納稅人轉讓房地產所取得的增值額為計稅依據(jù)。土地增值額為納稅人轉讓房地產所取得收入減去稅法規(guī)定扣除項目金額后的余額，以增值額適用四級超率累進稅率。具體計算公式為：土地增值額＝轉讓房地產的總收入－扣除項目金額。轉讓土地使用權的扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額；與轉讓土地使用有關的稅金等。
  5、個人轉讓房屋計征個人所得稅時，應按有關公式計算，按轉讓財產的收入額減去財產原值和合理費用后的應納稅所得額乘以20%的稅率計征個人所得稅。
  6、印花稅：根據(jù)財稅[2006]162號規(guī)定，轉讓土地使用權應按“產權轉移書據(jù)”計算繳納印花稅。稅率為萬分之五。

  查看全文↓ 2018-07-25 10:14:23

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• 問 ??有誰知道宅基土地出售要交什么稅？
  答

  土地法規(guī)定農村宅基地不準買賣過戶，因而沒有法定依據(jù)支持收費，沒有手續(xù)費！

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• 問 ??有誰知道私人土地出售要交什么稅？
  答

  一、營改增后，出售土地使用權應繳納增值稅、城建稅和教育費附加、土地增值稅、印花稅。二、根據(jù)財稅第一條 在中華人民共和國境內銷售服務、無形資產或者不動產的單位和個人，為增值稅納稅人，應當繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。第十五條（二）轉讓土地使用權，稅率為11%。納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。三、營業(yè)稅及附加（出讓方）： 1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。四、印花稅和契稅（雙方）： 1、按產權轉移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。 五、土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。

  全部4個回答>
• 問 ??我想問下土地出售要交什么稅？
  答

  一、增值稅及附加（出讓方）：1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的增值稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產權轉移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。三、土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。為計算方便，可以通過速算公式計算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)（0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）

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• 問 ??有誰比較了解商務樓出售多少稅點?
  答

  算法是：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調檔調出原購房發(fā) 票復印件。

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• 問 請問各位，宅基土地出售要交什么稅？有哪位網(wǎng)友了解不，謝謝！
  答

  按照我國現(xiàn)行法律法規(guī)，不允許宅基地的轉讓，只能轉讓建筑物，而在同時土地使用權隨之轉移。另外，還需要區(qū)別是國家土地還是集體土地，與此相應有不同的法律具體規(guī)定。

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