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• 152****2606

  算法是：
  賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*20%。
  2、增值稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
  3、土地增值稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評估價(jià)*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價(jià)的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-08-27 15:22:52
• 137****5209

  　　對于寫字樓商鋪等商業(yè)房產(chǎn)出租，應(yīng)交納的稅率如何？根據(jù)相關(guān)資料，現(xiàn)行稅法對出租此類房屋沒有稅收優(yōu)惠規(guī)定，而且目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，所以沒有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi)。此類房屋出租應(yīng)繳稅款的計(jì)算比較復(fù)雜，共涉及到6個(gè)稅種，明細(xì)如下：
  　　1．營業(yè)稅：房租的5%
  　　2． 城建稅：營業(yè)稅的7%
  　　3． 教育費(fèi)附加：營業(yè)稅的3%
  　　4． 地方教育費(fèi)附加：營業(yè)稅的1%
  　　5． 房產(chǎn)稅：房租的12%
  　　6． 個(gè)人所得稅：房租扣除相關(guān)費(fèi)用后的10%

  查看全文↓ 2018-08-27 15:22:45
• 157****5338

  購買一手寫字樓只繳3%的契稅，二手寫字樓需繳以下契費(fèi)。
  一、契稅
  商業(yè)或非普通住宅：總價(jià)*3%
  二、土地增值稅：單位納稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時(shí)個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)為6%。
  三、營業(yè)稅：（總價(jià)-購置成本）*5.6%
  四、企業(yè)所得稅：（總價(jià)-購置成本-合理費(fèi)用）20%

  查看全文↓ 2018-08-27 15:22:37
• 143****4142

  賣家應(yīng)交稅費(fèi)：
  1、增值稅：增值部分（賣出價(jià)-購置價(jià)格）5.5%
  2、印花稅：成交價(jià)0.05%
  3、土地增值稅： 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。
  增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。
  增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。
  增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。
  4、所得稅：
  企業(yè)所得稅：
  （賣出價(jià)-購置成本）*25% （公司） 個(gè)人所得稅： （賣出價(jià)-購置成本）*20% （有限合伙公司、個(gè)人）
  買家應(yīng)交稅費(fèi)：
  1、 契稅：賣出價(jià)3%2、 印花稅：賣出價(jià)0.05%PS. 公司、有限合伙公司、個(gè)人所交稅費(fèi)一樣
  算例
  A寫字樓賣出價(jià)78萬，購置價(jià)格52萬
  賣家應(yīng)交稅費(fèi)（萬）：
  1、 增值稅：（78-52）*5.55%=1.4432、 印花稅：78*0.05%=0.0393、 土地增值稅：（78-52）*30%=7.84、 個(gè)人所得稅：（78-52）* 20%=5.2賣家稅費(fèi)合計(jì)：1.443+0.039+7.8+5.2=14.482（萬）
  2、 買家應(yīng)交稅費(fèi)：
  1、 契稅：78*3%=2.342、 印花稅：78*0.05%=0.039買家稅費(fèi)合計(jì)：2.34+0.039=2.379（萬）
  2、 但實(shí)際上多數(shù)情況下賣家要求買家承擔(dān)所有稅費(fèi)，故買家合計(jì)付款：78+14.482+2.379=94.861（萬）

  查看全文↓ 2018-08-27 15:22:29

相關(guān)問題

• 問 咨詢下商務(wù)樓出售過戶費(fèi)用是多少？
  答

  交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)（6元/平方米，雙方各半）；登記費(fèi)550元；查檔費(fèi)50元。其它的稅費(fèi)如：契稅、營業(yè)稅、所得稅等具體交納情況，請咨詢稅務(wù)和財(cái)政部門。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商務(wù)樓交易稅費(fèi)有多少？
  答

  非普通住宅 1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價(jià) 2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià) 4、個(gè)人所得稅 滿五年且是

• 問 ??我想問下商務(wù)樓出售買賣雙方都需要哪些證件？
  答

  1、買方、中介公司、賣方三方簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合約》，收取買方誠意金;2、產(chǎn)權(quán)經(jīng)查檔無誤后中介公司將買方的擔(dān)保金轉(zhuǎn)交賣方;3、買方將樓款存入中介公司代管賬戶，賣方開出收據(jù)給買方，中介公司開出樓款存入代管證明給賣方;4、買方(個(gè)人)提供購買人身份證明，如委托，需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書及受托人身份證明;買方(單位)提供公司營業(yè)執(zhí)照，法人代表證明書，法定代表人身份證明，如委托，需提交授權(quán)委托書，受托人身份證明;5、賣方(個(gè)人)提供身份證明，房地產(chǎn)證，國土分局征收科開具的付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明;賣方(單位)提供公司營業(yè)執(zhí)照，公司章程，董事會或股東會決議，房地產(chǎn)證，法定代表人證明書，法定代表人身份證明，公司公章，國土分局征收科開具的付清當(dāng)年土地使用費(fèi)證明，如委托，需提交授權(quán)委托書，受托人身份證明;6、買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》，涉外交易需要公證;7、買賣雙方到上海市土地房產(chǎn)交易中心遞交文件及《房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請表》;8、交易中心查檔、初審、復(fù)審、核準(zhǔn)，同意申請，登記樓款，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記(22個(gè)工作日，1個(gè)月自然日);9、繳納稅費(fèi)，出新《房地產(chǎn)證》，買方憑稅票及回執(zhí)領(lǐng)取，開樓款發(fā)票;10、中介公司轉(zhuǎn)付全部樓款到賣方賬戶;11、賣方付清物業(yè)管理、水電、空調(diào)等費(fèi)用，提交管理處費(fèi)用交清證明，交接物業(yè)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 高端商務(wù)樓租賃要注意啥呢？
  答

  租賃寫字樓注意以下幾點(diǎn)：要找繁華地段，這樣不論對你自己還是對自己的客戶都有好處。寫字樓里面入駐的企業(yè)。如果要是入駐的都是少兒英語班，或者教育機(jī)構(gòu)，我建議你就不要租了，這會很影響你的辦公。還有個(gè)就是價(jià)格。地段好。價(jià)格也要適中。我建議你直接去找物業(yè)公司去談，這樣會有很多好處。個(gè)人的房子不是很建議。因?yàn)閭€(gè)人會因?yàn)橐恍┬栴}找你麻煩。這樣的話還不夠添堵的呢。還有一個(gè)要看你租賃的寫字樓是否符合你公司的標(biāo)準(zhǔn)，能否體現(xiàn)公司的形象。希望我的回答對你有幫助

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• 問 商務(wù)樓什么時(shí)候蓋好
  答

  免費(fèi)電話：400-763-8577轉(zhuǎn)050798**新動(dòng)態(tài)：九嘉海港城90-170㎡戶型 均價(jià)4200元樓盤地址：洛偃快速通道開拓大道交匯處

  全部3個(gè)回答>