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• 136****8106

  契稅：房款的1.5% ； （買家）
  印花稅：房價(jià)的0.1% （買賣雙方平分）；
  交易費(fèi)：5元/平方米（買賣雙方平分）；
  測繪費(fèi)：1.36元/平米；（買家）
  權(quán)屬登記費(fèi)：80元；（買家）
  證件費(fèi)：50元；（買家）
  營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（超過144平米的不需要繳納）；（賣家）
  個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%。（賣家）
  
  其中：
  契稅：
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
  個(gè)人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；
  2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%；
  3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。
  營業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價(jià)的5.5%；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2018-07-24 22:19:05
• 142****6214

  滿兩年可以免增值稅，但還要收契稅和個(gè)稅，主要看你房屋面積，如果是90平米以下，契稅還是1%，90平米以上是3%。

  查看全文↓ 2018-07-24 22:18:57
• 153****3632

  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-07-24 22:18:50
• 157****5218

  二手房過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  
  如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  
  而大于144平方米的，屬于非普通住宅，滿二年也不會免營業(yè)稅的。稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的12%（賣方：個(gè)人所得稅3%，營業(yè)稅5.5%，買方：契稅3%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百）。

  查看全文↓ 2018-07-24 22:18:41
• 146****0359

  滿兩年二手房交易，免交交易稅。1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2018-07-24 22:18:33

相關(guān)問題

• 問 ??滿兩年，90平以下80萬二手房稅費(fèi)總共需要多少？
  答

  三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)不清:(1)賣方是否滿五年時(shí)間;(2)賣方是否只有這一套房子;(3)買方是否首次買房從而享受國家規(guī)定的契稅優(yōu)惠。 申請根據(jù)評估價(jià)格、面積后對號入座:1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方繳納;2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;3、契稅按評估額1.5%-3%繳納,首次買1.5%,非首次購房按3%繳納,買方繳納;4、所得稅按全額的1%或差額的20%繳納;若是五年外的唯一普通住房減免,由賣方承擔(dān);5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;7、營業(yè)稅按5.6%繳納,若是滿五年可減免。

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• 問 房子滿兩年交多少稅
  答

  房子滿兩年在計(jì)算稅費(fèi)的時(shí)候可以節(jié)省增值稅，而其他所要涉及到的稅費(fèi)包括契稅、服務(wù)費(fèi)以及印花稅等等，其實(shí)在所有的稅費(fèi)當(dāng)中，契稅的占比是比較高的，而印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)占比是比較低的，兩者合在一起只需要幾十塊錢就足夠了，所以計(jì)算的稅費(fèi)主要是在于契稅、個(gè)稅以及增值稅。在購買二手房屋時(shí)，契稅收取時(shí)會按照面積來劃分不同的稅率，購買方為家庭首套房屋并且面積在90平米以下，那么按照1%來收取契稅，如果在90平米以上按照1.5%來進(jìn)行繳納，但如果是家庭二套房，90平米以下按照1%來進(jìn)行收取，而90平米以上則按照2%來進(jìn)行收取。對于居住在北京、上海以及廣州等地的人群來說，二套房全部按照2%來收取契稅，而三套房全部按照3%來收取契稅。另外，在個(gè)稅的收取方面通常是按照差額的20%或者是按照房屋總價(jià)的1%來進(jìn)行收取增值稅，則是按照5.5%來進(jìn)行收取，另外附加稅的稅率則為0.6%。

• 問 ??二手房交易，超過兩年，第二套住房118平，需要交啥稅?
  答

  二手房交易中會產(chǎn)生評估費(fèi)、登記費(fèi)等房屋交易中所有收費(fèi)都會出具正規(guī)發(fā)票，具體類型有：1、交易手續(xù)費(fèi)，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；2、房屋評估費(fèi)，房產(chǎn)價(jià)值的0.5%；3、房屋登記費(fèi)，住宅80元/宗,其他550元/宗；4、房屋專項(xiàng)維修基金(繳存業(yè)主本人賬戶)；混合結(jié)構(gòu)造價(jià)990元/㎡×建筑面積×5%；框架結(jié)構(gòu)造價(jià)1150元/㎡×建筑面積×5%；5、房產(chǎn)契稅(地稅局征收)首次購買住房面積小于90㎡,按房產(chǎn)價(jià)值1%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；首次購買住房面積大約90㎡小于144㎡,按房產(chǎn)價(jià)值1.5%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；購買第二套住房或者第一套住房建筑面積大于144㎡,以及非住宅用房,均按房產(chǎn)價(jià)值3%征收6、營業(yè)稅(市地稅局征收)房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間超二年的普通住宅免征5.65%營業(yè)稅；(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋)；房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間不足二年的征收房產(chǎn)價(jià)值的5.65%營業(yè)稅；7、個(gè)人所得稅(市地稅局征收)房產(chǎn)證發(fā)證超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房產(chǎn)部門證明,免征1%個(gè)人所得稅。除了上述這些,在房屋交易中還可能遇到其他稅收。

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• 問 房產(chǎn)證滿兩年賣房多少稅
  答

  如果房產(chǎn)進(jìn)行買賣交易就需要繳納個(gè)人所得稅，如果房產(chǎn)不進(jìn)行買賣，就不需要繳納個(gè)人所得稅。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 房產(chǎn)滿兩年要交多少稅
  答

  房產(chǎn)稅是按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來征收的，不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不同，具體要交多少錢，可以咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。一般來說，房產(chǎn)滿兩年后，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定，每年應(yīng)交房產(chǎn)稅的費(fèi)用是：房屋價(jià)款的1.2%～1.5%（如果是商品房）或者1%～1.2%（如果是自建房）。

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