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• 151****3675

  你去中國人民銀行查一下你的個人征信情況，不知道你信用差到什么程度，不是很嚴重的話是可以操作的。

  查看全文↓ 2018-07-24 18:24:30
• 132****8582

  情況一：信用記錄差導致貸款無法獲批。
  現(xiàn)在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之后，卻往往忽略了信用問題。
  近年來，因為信用卡逾期而被銀行拒貸的情況時有發(fā)生，如果信用卡連續(xù)3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒。
  一旦產生了不良的信用記錄，借款人也不必過于悲觀，有些情況是可以補救的：如果是非本人原因產生的個人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個人可以與產生不良記錄的銀行協(xié)商，如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國人民銀行征信中心提出申訴。除此之外，可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。
  情況二：買房后辦理了過戶，貸款卻遲遲批不下來。
  房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了**款，也辦理了過戶手續(xù)，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來，這該如何是好呢？
  遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規(guī)定解除合同了。
  在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。
  房貸辦不下來**款能退嗎？如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房**。
  如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還**款。
  綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

  查看全文↓ 2018-07-24 18:18:56
• 148****0711

  1、銀行審批沒通過，就到不了抵押登記這個步驟了；
  2、因為銀行沒有去辦抵押登記，所以買賣雙方無須去取消的手續(xù)；（原業(yè)主另外有該房產抵押的貸款除外）
  3、銀行沒通過審批，不存在你和銀行的貸款合同；
  4、你們這種交易方式，和銀行無關。如果銀行審批通過，并與借款人辦理了抵押登記手續(xù)，房管局的系統(tǒng)自然會登記上，另外，房屋貸款，銀行在系統(tǒng)上可以把相關信息數(shù)據提交到房管局；
  5、這種交易方式是買賣雙方的個人債務問題，房管局不管，如果你們去辦過戶，交齊了費就可以。至于你們的借款合同怎么簽，或者有抵押給原業(yè)主的情況，是你們私下的事。

  查看全文↓ 2018-07-24 18:18:43

相關問題

• 問 ??想咨詢下二手房定金給中介還是賣方？
  答

  為了保證資金的安全，二手房的定金**好劃撥到銀行作資金監(jiān)管。二手房交易資金監(jiān)管的優(yōu)勢：1、避免糾紛，防范風險。資金監(jiān)管**大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發(fā)生糾紛。房屋登記機構在受理申請資金監(jiān)管買賣雙方的轉移申請后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現(xiàn)錢證兩清，保證了房屋權屬，防范了資金風險。2、簡單方便，縮短時限。資金監(jiān)管轉移登記時，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環(huán)節(jié)，房證辦結后，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網點取款，非常方便快捷。

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• 問 我想問問二手房定金給中介還是賣方？
  答

  在二手房業(yè)務中，中介公司承擔平衡交易雙方風險的責任，在業(yè)主收取定金時，為了防止業(yè)主違約、一房兩賣等行為，保障買受人的資金安全，就要將業(yè)主的房產證收存，這是正常的業(yè)務流程，所以你沒有理由去上訴。

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• 問 ??二手房簽合同買家反悔怎么辦呢？
  答

  買方可以反悔，但需要承擔相應的違約責任，法院**高支持20%違約金賠償！建議協(xié)商解決：如果有中間方，可把自己的意向表達給中間方，由中間方委婉表達給賣方，先看看賣方的意思；如果沒有中間方，只能自己好好協(xié)商。當然，如果簽訂合同中存在欺詐或產權不明確等問題，買方則無需承擔違約責任。

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• 問 二手房買賣中介糾紛是怎樣? 二手房買賣定金問題糾紛怎么辦
  答

  二手房交易過程中，對中介費作如下規(guī)定：1、通過中介進行二手房屋交易的，即便房屋**終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務費用。但同樣情況下，即使在買受人簽署傭金確認書，在交易未成就的情況下，法院亦可能會從“等價有償”的民事活動基本原則出發(fā)，酌定中介機構應收取的勞動報酬。2、約定以過戶作為居間費用支付條件的，在過戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產中介工作人員辦理過戶過程中的行為瑕疵要求退還中介費的，法院不會支持。3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務費的，如無無充分有效的證據證明，法院一般不會支持。4、就未取得權屬證書的房屋進行交易并不必然導致合同無效，買受人以之作為房產中介“故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費的，可能不會被法院支持。5、房產中介收取委托人“購房定金”后，不能就該房屋交易達成居間促成的，可能需承擔向委托人雙倍返還定金的責任。故，對存在中介方的二手房買賣，定金交納應有明確的接收主體，同時須有相對方或義務方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對象直接針對的是定金交付者。實踐中，中介以“代管定金”形式進行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會予以尊重和確認。6、一方利用對售房政策的了解，比如是否交納營業(yè)稅問題上故意做出虛假意思表示，導致另一方有理由相信，從而影響簽訂房屋買賣合同時價款確定，會被認定存在重大誤解和顯失公平，導致二手房買賣合同被撤銷。7、中介參與的三方協(xié)議，如因附加于中介方的義務未履行，實踐中如中介方承諾墊資代賣方還清貸款從銀行取出抵押房產本，**終又未踐諾，導致買方或賣方違約，有可能會被法院認定中介方責任屬第三方責任，買方或賣方應單獨向對方先承擔違約責任。

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• 問 二手房給了定金，賣家違約怎么辦?
  答

  我國《合同法》在違約責任歸責原則上采取了嚴格責任原則（另稱無過錯責任原則）。除非有法定免責事由，否則違約者必須承擔違約責任。守約者無須證明違約者主觀上是否有過錯，只要違約者違約既成事實，就應當承擔違約責任。

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