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• 143****5153

  第一，所介紹的合同，必須成立；
  　　第二，合同的成立，與居間人的介紹有因果關(guān)系。只有兩者同時具備，委托人才負有支付報酬的義務。
  　　一、一方反悔導致房屋買賣不成。
  　　由于房價上漲等原因，賣家經(jīng)常會在簽訂房屋買賣合同后反悔，在此種情形下，中介已經(jīng)盡到了居間義務，可以收取中介費。但是買方的中介費是由于賣家違約所產(chǎn)生的，因此，應賠償買方因其違約行為而產(chǎn)生的中介費損失，因此，此時的中介費應由賣家全部承擔。同理，如果是買家違約，則中介費應由買家全部承擔。
  　　簡言之，因買賣一方違約，而中介無過錯的情形下，由違約方承擔中介費。
  　　二、無違約方，因政策或銀行貸款原因?qū)е沦I賣合同無法履行而解除的。
  　　典型的情形有：因共有產(chǎn)權(quán)人無法親自到場或者提供委托授權(quán)而導致無法貸款、因限購而導致無法過戶、因不符合貸款條件而導致無法貸款等。

  查看全文↓ 2018-07-24 11:15:11
• 137****9916

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當可觀。
  依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在5百萬元以下的按3%收??；超過5百萬元至1千萬元金額的，按3%收??；超過1千萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。
  比如，一套房產(chǎn)的成交額為1百萬元，那中介費的計算方法為：
  中介費=1百萬元×3%=3萬元
  即買賣雙方合計需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為3萬元整。
  再比如，一套房產(chǎn)的成交額為五百五十萬元，那中介費的計算方法為：
  中介費=五百五十×3%=16.5萬元
  即買賣雙方合計需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為16.5萬元整。

  查看全文↓ 2018-07-24 11:15:01
• 141****1413

  這個中介費都是可以談的，一般**高是成交額的3個點。**低的話就看你的嘴皮子厲害功力了！**安全的交易···說真的，這個世界上根本就可以“**”安全這回事！

  查看全文↓ 2018-07-24 11:14:49

相關(guān)問題

• 問 請問大家，開發(fā)商地皮交易**多可以承包幾年？有中介費不？
  答

  農(nóng)村土地不能買賣，田土你只有承包權(quán)，宅基地你只有使用權(quán)。不能賣給開發(fā)商蓋房子，法律不允許的。你如果賣了，國土資源局要查處，還要罰款。

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• 問 請問大家，地皮交易是小塊的還是大塊的？中介費怎么算？有人了解不。
  答

  第一，所介紹的合同，必須成立； 第二，合同的成立，與居間人的介紹有因果關(guān)系。只有兩者同時具備，委托人才負有支付報酬的義務。

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• 問 請問各位，開發(fā)商地皮交易承包10年的多不？帶看要錢不？
  答

  如果開發(fā)商申請了土地使用證書 他就會有效

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• 問 ??想問下大家地皮交易有中介費不？
  答

  你所說的幫著朋友中介土地使用權(quán)屬于居間合同，在民法中也叫中介合同或者中介服務合同。居間合同應由委托人支付居間服務報酬，報酬標準應由雙方協(xié)商確定。一般土地使用權(quán)中介收費標準在1%——5%之間，這要看當時你所介紹的土地使用權(quán)價格是否對你的朋友十分有利，如果十分有利，則可以多定點報酬，反之則少定點。

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• 問 ??新房中介費怎么算？中介費多少？
  答

  房產(chǎn)中介費一般按照下列方式付費：一、房地產(chǎn)咨詢服務1、口頭咨詢費口頭咨詢費按照咨詢服務所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級，由雙方協(xié)商議定收費標準。2、書面咨詢費書面咨詢費按照咨詢報告的技術(shù)難度、工作繁簡結(jié)合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300-1000元；技術(shù)難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準**高不超過咨詢標的額的0.5%。二、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務1、房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。2、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5—2.5%計收。3、獨家代理的，收費標準上委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%。

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