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• 157****0503

  房產過戶前需要注意產權人是否是本人，房屋核查是否有漏水、墻面開裂等質量問題，過戶的費用如下：
  1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2018-07-23 20:55:13
• 133****5678

  是否是貸款買的呢？如果是貸款買的話，你想過戶到你名下的話，首先你得需要去銀行解壓，然后才能更名。如果以買賣過戶的話，過完年過戶稅費**低。如果以贈與的名義的話，貌似要交費20%。

  查看全文↓ 2018-07-23 20:54:50
• 155****6807

  首先過戶協(xié)議要注意以下內容：
  1、當事人提供的材料是否合法、有效；
  2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
  3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；
  4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產；
  5、買賣的房地產是否已設定抵押權；
  6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權;
  7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權; 二手房交易中，應遵循一般的流程，具體來說，有以下幾個步驟：
  1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  2、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，需要至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
  4、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  5、辦理產權轉移過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-23 20:54:26

相關問題

• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內建筑面積占該幢樓各套套內建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 我想咨詢一下，房屋過戶哪里可以辦??？有誰可以告訴我。
  答

  房屋過戶流程房屋過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶，本文介紹了辦理手續(xù)和辦理費用。步驟/方法繼承過戶流程一、辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;二、辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。

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• 問 我想咨詢一下小產權房繼承過戶的問題，有誰了解的回答下我，謝謝！
  答

  首先，你這是不是小產權房，如果是的話無法辦理房產證，也就不好談繼承了。其次，如果你這是屬于小產權房，雖然不用繳納繼承過戶的稅費，但是開發(fā)商按照變更合同處理肯定是要收你們錢的，盡管這種做法于法無據(jù)，但是一般轉合同都是收費的。補充，由于是小產權房在法律救濟途徑方面還真的不好尋求，不過即使不改合同，你的侄子住在里面，按照當初購房合同及你哥哥的死亡證明和現(xiàn)實繼承關系組成的證據(jù)鏈也可以證明你的侄子是該房屋的所有權人（雖然不辦證的小產權房談不上所有權，無法交易，但是在遇到拆遷等問題時，該證據(jù)鏈可起到一定的幫助作用）。

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• 問 想要咨詢下關于房子過戶稅的問題有誰能回答我下呢謝謝？
  答

  1、過戶費用(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(2)營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納。(6)房屋產權登記費(7)房屋評估費2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

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• 問 我想咨詢關于房產過戶的問題
  答

  這房子房產證登記不是你名字，還是原房子的名字？對吧，那樣就需要原房主或是你說的被委托的那位，拿著合法有效房產證和委托書，他本人身份證件和房主的婚姻情況證明，本地住房情況證明。去和你找的買家到該住房管理交易中心辦理過戶手續(xù)！當然需要買賣合同。可以去房管那里打印填寫。繳納稅費要看賣家情況是否滿五唯一，兩樣都滿足免除個稅和營業(yè)稅。需要繳納千分之六左右的房產評估費，契稅90平以下1%，買家名下有其他房產契稅3%，印花稅萬分之五。工本手續(xù)費200元左右。以上稅費計算按照房產買入價和目前房產評估價來計算。

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